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又一個省會城市松綁樓市調控政策！
就在昨天，哈爾濱宣布擬取消限售！消息一出，再度引發(fā)市場熱議。
又一城市松綁樓市
哈爾濱宣布：取消新房3年限售！
據哈爾濱市人民政府網站23日消息，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》已完成其階段性調控使命，擬予以廢止。
廢止內容重點：
1.有針對性地加強土地供應。對于房地產用地需求較大的哈西、松北等地區(qū)，適當增加住宅用地供應，并加快土地供應節(jié)奏;
2.實行區(qū)域性限售政策。在主城區(qū)6區(qū)區(qū)域范圍內，取消建設單位網簽合同備案信息注銷權限，凡新購買商品住房的，自商品房網簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易;
3.提高公積金貸款條件。進一步降低個人債務風險，在延續(xù)現有公積金貸款規(guī)定的同時，將個人貸款還貸能力系數由0.5調整為0.4;
4.嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策，嚴格控制二套以上購房的首付和利率標準，抑制投資和投機購房需求。
目前該消息處于公示階段（公示期10天），如果不出意外政策成功落地，哈爾濱將成為近年來首個取消限售的省會城市。
救市的底線，又一次被打破！那么，哈爾濱這次救市，傳遞了什么信號？
救市信號不斷
下半年樓市走勢。..。..
其實今年以來，各城市在樓市松綁方面都陸續(xù)有些動作，據不完全統(tǒng)計，截至3月21日，今年共有近60個城市松綁樓市政策。
其中，最早開始有所放松的大概是金融端。
開年至今，全國已經有不少城市在金融端為樓市松綁，下調房貸利率、發(fā)放購房補貼等利好頻頻，其中，山東菏澤更是放出大招，首套房貸首付比例降至20%。
金融對市場的扶持很直接，當前蘇州地區(qū)首套房貸利率已經低至4.6%，創(chuàng)下5年來新低，并將“全國第一低”的深圳甩在了后面。
同時，近期監(jiān)管層的最新表態(tài)也在發(fā)生變化。
3月2日，銀保監(jiān)會主席郭樹清在回答記者提問時表示，不希望房地產市場調整得太劇烈，對經濟影響得太大，還是要平穩(wěn)的轉換。
3月16日晚上，更是重磅利好輪番轟炸，金融委、銀保監(jiān)會、央行、財政部、證監(jiān)會、外匯局等六部委先后發(fā)聲，對市場、對樓市表達了積極態(tài)度，引導市場回暖！
這是歷史性的一刻，其中信號不言而喻，就是要引導市場回暖，畢竟房地產作為國內經濟的支柱產業(yè)，還需要發(fā)揮穩(wěn)定器的作用。
進入3月后，樓市利好還在繼續(xù)。
首先是鄭州出臺的樓市新政19條更被視為打響放寬限購限貸第一槍的城市。
緊接著，青島市即墨區(qū)確認放松限售：新房由拿證滿5年改為網簽后滿5年，二手房滿2年即可交易。
不難發(fā)現，當前樓市調控放松已經進入了一個新的階段：從金融端放松轉向“五限”（即限購、限貸、限價、限商、限售）放松。
在市場行情與購房成本降低的雙重疊加下，對于購房者而言無疑是利好消息。
樓市信號不斷
廈門，會跟進嗎？
當然，無論外部城市如何，作為廈門購房者，最關注的自然只有廈門的政策趨向：
廈門到底會不會跟進？我的回答是：在當前的大趨勢下，廈門樓市會有利好，但是應該不是“限售取消”。
但是當前廈門樓市基本面向好，在全國范圍內看，都屬于比較健康平穩(wěn)的市場，因而出臺限售放開政策可能性不大。
隨著政策層面的逐漸改善，樓市的信心也在緩步恢復之中。
可以預見，接下來，也將有不少買家大踏步入場。
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