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廈門市市級公共租賃住房2022年第十九批租賃方案(簡述)
申請對象：本批次申請對象為湖里創(chuàng)新園區(qū)、軟件園二期園區(qū)內(nèi)單位符合申請條件的無住房職工，由職工所在單位(以下統(tǒng)稱“申請單位”或“承租單位”)作為申請單位統(tǒng)一申請房源、簽訂租賃合同，并制定公共租賃住房管理實施細則。
申請時間：2022年11月16日至2022年11月18日
廈門市市級公共租賃住房2022年第十九批租賃方案
廈門安居集團有限公司(以下簡稱“安居集團”)作為市級公共租賃住房(以下簡稱“公共租賃住房”)的運營管理企業(yè)，依照《廈門市市級公共租賃住房管理辦法》(廈府〔2018〕235號)，根據(jù)市政府關于市級公共租賃住房工作的統(tǒng)一部署，在主管部門的指導下，制定廈門市市級公共租賃住房2022年第十九批租賃方案如下：
一、房源概況
本批次公共租賃住房房源為圍里公寓項目，共計房源376套，租賃期限自2022年12月1日起至2023年8月31日止。
房型使用要求：本批次的房源以成套的方式辦理承租或退租，由承租單位作為集體宿舍安排符合條件的職工入住(一套至少入住2人)。
二、套內(nèi)配備
注：實際家具家電配備情況以交房現(xiàn)場為準。
三、租金標準及優(yōu)惠比例
注：本批次房源市場租金標準價均以住宅部分第三層作為標準層，并根據(jù)樓層高度相應調(diào)整(樓層調(diào)節(jié)系數(shù)為0.002)。
四、申請對象
本批次申請對象為湖里創(chuàng)新園區(qū)、軟件園二期園區(qū)內(nèi)單位符合申請條件的無住房職工，由職工所在單位(以下統(tǒng)稱“申請單位”或“承租單位”)作為申請單位統(tǒng)一申請房源、簽訂租賃合同，并制定公共租賃住房管理實施細則。廈門市湖里區(qū)工業(yè)園區(qū)管理委員會、廈門市軟件園管理委員會為行業(yè)主管部門，協(xié)助開展本批次申請單位的資格審核工作。
五、申請條件
參與單位集體申請的職工須符合以下條件：
(一)在廈無住房，且未享受政府其他住房優(yōu)惠政策(含新就業(yè)大學生“五年內(nèi)五折租房”租金補貼);
(二)申請職工應當與單位簽訂1年以上(含1年)的勞動合同。
六、申請材料
(一)廈門市市級公共租賃住房申請表(單位版，加蓋公章);
(二)申請單位的營業(yè)執(zhí)照復印件(加蓋公章)。
七、申請審核程序
(一)提交申請材料
申請單位按本方案要求，在規(guī)定的申請時間內(nèi)通過廈門市公共租賃住房管理平臺(網(wǎng)址：www.xm-gzf.com)向安居集團下屬子公司廈門住房租賃發(fā)展有限公司(以下簡稱“廈房租賃”)在線提交上述申請材料。
(二)審核申請材料
廈房租賃根據(jù)本方案要求，在申請受理截止之日起5個工作日內(nèi)完成申請材料審核，審核結果將在安居集團官網(wǎng)及廈門市公共租賃住房管理平臺進行為期3日的公示。申請單位對審核結果有異議的，可在公示期內(nèi)向廈房租賃提交書面復議材料。
八、配租程序
(一)確定承租房源
在審核截止之日起5個工作日內(nèi)，廈房租賃根據(jù)申請材料審核結果，按以下方式確定各申請單位的承租房源：
1.確定配租房源指標
各申請單位通過審核的申請職工人數(shù)即為配租房源指標。
2.搖號選房
(1)申請單位根據(jù)配租房源指標，在規(guī)定時間內(nèi)通過廈門市公共租賃住房管理平臺完成在線搖號及選房;
(2)申請單位未在規(guī)定時間內(nèi)完成在線選房的，視為自動放棄本批次申請資格。
(二)單位內(nèi)房源配租
承租單位根據(jù)選房結果，按照本單位的公共租賃住房管理實施細則對符合條件的申請職工實施配租，廈房租賃將房源以成套整租的形式租賃給單位，承租單位以集體宿舍形式按照一套至少入住2人分配給符合申請條件的職工，并及時通過廈門市公共租賃住房管理平臺在線提交入住人員備案信息。未在規(guī)定時間內(nèi)提交人員備案信息的，視同自動放棄本批次所選房源。單位配租時若存在空置房源無人入住，可選擇放棄該套房源，或者后續(xù)安排符合條件的職工入住，屆時將相關材料、變更情況及時通過廈門市公共租賃住房管理平臺在線提交。
(三)簽訂租賃合同
1.申請單位根據(jù)選房結果及入住人員備案信息與廈房租賃簽訂租賃合同。若未按照規(guī)定時間簽訂租賃合同的，視為自動放棄本批次申請，并須向廈房租賃提交《廈門市市級公共租賃住房放棄聲明書》;
2.承租單位應當按照本單位制定的公共租賃住房管理實施細則與符合條件的入住職工另行簽訂租賃合同。
(四)組織交房
承租單位按照廈房租賃通知，在規(guī)定時間內(nèi)統(tǒng)一組織到項目所在物業(yè)服務單位辦理交房手續(xù)。
(五)剩余房源
批次租賃結束后，房源有剩余的，廈房租賃在安居集團官網(wǎng)及廈門市公共租賃住房管理平臺公示剩余房源信息。
九、費用繳交方式
(一)房屋租金及履約保證金由廈房租賃按以下方式收?。?/p>
1.承租單位在合同簽訂之日支付相當于合同項下租賃住房一個月租金金額的履約保證金;
2.承租單位在合同簽訂之日起15日內(nèi)繳清首期租金，即計租日起第一個自然季度的租金;
3.廈房租賃分別于每自然季度第一個月10日(即：1月10日、4月10日、7月10日及10月10日)前收取本季度租金。
(二)租賃房屋所產(chǎn)生的公共物業(yè)服務費、日常專項維修資金由物業(yè)服務單位統(tǒng)一向承租單位收取。
(三)承租單位的日常自用水電按實際產(chǎn)生數(shù)自行繳交，公攤水電費由物業(yè)服務企業(yè)代收代繳或者根據(jù)物業(yè)服務企業(yè)管理規(guī)定由承租單位向有關單位繳交。
承租單位須按要求在規(guī)定時間內(nèi)繳交上述費用。
十、租金優(yōu)惠款返還說明
公共租賃住房實行租金優(yōu)惠制度，租金優(yōu)惠款為按照市場租金標準計取的租金金額的30%。承租單位按市場租金標準全額繳交租金，廈房租賃按自然季度( 1、2、3月為第一季度、4、5、6月為第二季度、7、8、9月為第三季度、10、11、12月為第四季度)向無違規(guī)使用房源的承租單位返還上一自然季度租金優(yōu)惠款。為簡化承租單位的費用進出操作流程，上述租金優(yōu)惠款經(jīng)公示無異議后將在其下一自然季度應繳租金中直接予以抵扣。
廈房租賃將分別在每自然季度第一個月1日起(即：1月1日、4月1日、7月1日及10月1日)對承租單位的房源使用情況在安居集團官網(wǎng)進行為期3日的公示。
有以下違規(guī)使用房源情形的，不予返還相應承租房源的租金優(yōu)惠款：
(一)轉租、轉借或者擅自調(diào)換所承租公共租賃住房的;
(二)改變所承租公共租賃住房用途的;
(三)破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房和改變房屋結構、配套設施，在10日內(nèi)拒不恢復原狀的;
(四)在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的;
(五)無正當理由連續(xù)3個月以上閑置公共租賃住房的;
(六)未按租賃合同約定繳交租金，經(jīng)廈房租賃書面發(fā)函催繳后仍拒不繳交的;
(七)在租賃期限內(nèi)通過繼承、購買、受贈等方式取得其他房屋所有權，并未及時申報的;
(八)未按期騰退公共租賃住房的;
(九)不配合物業(yè)服務單位等相關部門、單位對公共租賃住房使用情況進行核查或維護維修的;
(十)租賃合同約定違規(guī)使用公共租賃住房的其他行為。
注：除違規(guī)租賃住房以外的其他承租房源仍享有相應租金優(yōu)惠。
十一、退租管理
(一)承租單位與廈房租賃簽訂租賃合同后，如需提前退租全部房源或者部分房源，應按照如下約定完成全部事項：
1.若承租單位要求退租的時間在合同約定的租賃期前，應以“套”為最小單位，在計租起始日前向廈房租賃提出書面申請，經(jīng)廈房租賃同意后，于計租起始日前將租賃住房交還給廈房租賃并遵照合同條款繳交相當于所退房屋1個月租金金額的違約金;
2.若承租單位要求退租的時間在合同約定的租賃期內(nèi)，應以“套”為最小單位，在每月最后5日內(nèi)(其他時間不受理退租申請)向廈房租賃提出書面退租申請，經(jīng)廈房租賃同意后，于提出退租申請次月的1日至5日之間辦理退租手續(xù)，并遵照合同條款繳交相當于所退房屋1個月租金金額的違約金;
3.若未提前向廈房租賃提出書面申請，單方解除合同的，則須遵照合同條款全部退出房源并繳交相當于3個月租金金額的違約金。
(二)租賃期滿未續(xù)租的，承租單位應在合同終止之日起5日內(nèi)，依照合同約定將租賃住房交還給廈房租賃及完成與此相關的全部事項。
十二、續(xù)租管理
租賃期滿，需要續(xù)租的，承租單位應在租賃期屆滿前1個月向廈房租賃提交書面續(xù)租申請。經(jīng)廈房租賃審核符合條件的，予以續(xù)租，并按當期市場租金標準重新簽訂租賃合同。
十三、日常管理職責
(一)廈房租賃
1.建立公共租賃住房管理信息系統(tǒng)，租賃合同簽訂后將租賃信息在公共租賃住房管理信息系統(tǒng)填報，并根據(jù)承租單位入住人員變更情況及時操作變更，建立動態(tài)管理機制;
2.對公共租賃住房的使用情況進行監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)違規(guī)使用行為的，及時糾正，按照租賃合同約定追究違約責任，并視情況通報有關單位;
3.每半年將公共租賃住房房源籌集、運營、管理情況書面報告主管部門，并接受有關房源分配及使用情況的監(jiān)督管理;
4.負責公共租賃住房及其共用設施設備的維修養(yǎng)護，負責處理戶內(nèi)非人為損壞的大、中維修事項，并建立報修維修工作制度;
5.選聘公共租賃住房的物業(yè)服務企業(yè)，并指導物業(yè)服務企業(yè)做好物業(yè)管理及服務工作;
6.對接并指導承租單位開展公共租賃住房的后續(xù)使用管理工作;
7.負責公共租賃住房租金收取、催繳及租金優(yōu)惠款返還。
(二)物業(yè)服務企業(yè)
1.應配合建立公共租賃住房住戶檔案，將住戶入住情況登記造冊，建立日常巡查制度，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定使用公共租賃住房應當及時告知廈房租賃;
2.協(xié)助開展每年每戶不少于兩次的入戶巡查，巡查內(nèi)容包括入住人員居住情況、套內(nèi)家具家電、固定裝置等方面，并將基本違規(guī)情況現(xiàn)場核實并上報廈房租賃;
3.負責小區(qū)內(nèi)日常物業(yè)服務及管理工作。
(三)承租單位
1.應根據(jù)本單位制定的公共租賃住房管理實施細則，安排專人對接及協(xié)助廈房租賃開展租賃住房的使用管理工作;
2.切實承擔起集體租賃的公共租賃住房的管理責任，對租賃對象嚴格審核把關，并定期將居住職工情況及變更情況報廈房租賃備案;
3.定期對本單位承租的房源進行巡查，確保無轉租、轉借、無故空置等違規(guī)使用情形;
4.自行承擔本單位承租房源內(nèi)的小修事項(如套內(nèi)燈泡、門鎖、窗扣等易損易耗品及管道疏通等)。
(四)行業(yè)主管部門
1.安排專人對接，協(xié)助廈房租賃做好市級公共租賃住房申請審核及配租工作;
2.協(xié)助廈房租賃開展市級公共租賃住房的使用管理工作。
十四、辦理時間
申請時間：2022年11月16日至2022年11月18日
審核時間：2022年11月21日至2022年11月23日
搖號選房：2022年11月24日
合同簽訂：2022年11月29日
交房時間：2022年11月30日
十五、聯(lián)系方式
企業(yè)名稱：廈門住房租賃發(fā)展有限公司
服務地址：廈門市湖里區(qū)仙岳路2999號九樓
咨詢電話：0592-968383
咨詢時間：工作日，8:30-11:30,15:00-17:30
安居集團官網(wǎng)：www.xmanju.com
廈門市公共租賃住房管理平臺：www.xm-gzf.com
十六、投訴舉報及監(jiān)督
如發(fā)現(xiàn)租賃活動有違反規(guī)定行為的，歡迎社會各界通過來電、來信、來訪等方式，向安居集團投訴、舉報。
投訴舉報電話：0592-5908191
本方案適用2022年第十九批廈門市市級公共租賃住房，自公布之日起施行，由廈門安居集團有限公司負責解釋。
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