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近日，廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布關(guān)于進一步明確思明區(qū)湖里區(qū)新建商品住房銷售有關(guān)事項的通知。
為進一步明確思明區(qū)、湖里區(qū)新建商品住房公證搖號公開銷售有關(guān)事項，規(guī)范銷售行為，維護房地產(chǎn)市場秩序，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將相關(guān)事項通知如下：
一、意向登記及結(jié)果確認
思明區(qū)、湖里區(qū)新建商品住房項目，購房意向登記按照《廈門市新建商品住房公證搖號公開銷售實施方案》（廈房市場〔2021〕11號，以下簡稱《方案》）的要求執(zhí)行，其中購房意向登記分為預(yù)登記和購房意向金凍結(jié)兩個階段。
樓盤表搭建后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可通過住房主管部門開發(fā)的意向登記系統(tǒng)啟動購房意向預(yù)登記，預(yù)登記區(qū)分優(yōu)先購房人和普通購房人，預(yù)登記時間不少于10日，預(yù)登記期間由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人提交的資料進行審核;取得商品房預(yù)售許可后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)方可通知預(yù)登記審核通過的購房人凍結(jié)購房意向金，購房意向金凍結(jié)辦理階段不少于5日。意向登記購房人通過購房意向預(yù)登記，
且在意向登記系統(tǒng)成功上傳凍結(jié)購房意向金憑證后，購房意向登記完成，系統(tǒng)生成意向登記單。
購房意向登記截止后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在公證機構(gòu)監(jiān)督下，從系統(tǒng)生成《購房意向人登記名冊》，公證機構(gòu)出具意向登記結(jié)果公證書，并在購房意向登記系統(tǒng)、銷售現(xiàn)場、企業(yè)微信公眾號同步公示，公示時間不少于1日。
凍結(jié)在意向登記購房人賬戶的購房意向金，未成功選房的，須在選房結(jié)束之日起2日內(nèi)解凍。
二、購房人界定
?。ㄒ唬﹥?yōu)先購房人
優(yōu)先購房人是指符合本市住房限購政策（不含境外人士），在本市范圍內(nèi)無自有住房且無住房交易記錄（含贈與）的家庭。其中：
1.“無自有住房”指可提供意向登記時在本市無住房的證明。
2.“無住房交易記錄”指意向登記時在本市不動產(chǎn)登記系統(tǒng)未查詢到住房交易或贈與記錄。
3.“家庭”指夫妻雙方（含未成年子女）、喪偶人士及其未成年子女。不包括未婚、離異家庭，及因父母投靠子女落戶本市的家庭。
4.非本市戶籍家庭的，其中至少一名成員在意向登記之日前3年內(nèi)須在本市逐月連續(xù)繳納（申報）個人所得稅或社會保險。
（二）普通購房人
其他符合限購政策和土地出讓合同限購要求的家庭和成年單身人士為普通購房人。
三、銷售方式及要求
?。ㄒ唬┮庀虻怯涃彿咳藬?shù)少于可售房源數(shù)1.2倍的
由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)先組織《購房意向人登記名冊》內(nèi)的人員，按照優(yōu)先購房人和普通購房人兩個類別先后組織選房銷售，未在《購房意向人登記名冊》內(nèi)的人員不得參加首批選房銷售活動。首批意向登記人選房銷售后，剩余房源由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繼續(xù)組織銷售，須通過意向登記系統(tǒng)登記。意向登記購房人、合同簽訂人必須保持一致。
（二）意向登記購房人數(shù)不少于可售房源數(shù)1.2倍的
由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《方案》組織實施。其中，搖號和選房流程調(diào)整為：1.優(yōu)先購房人搖號后，先組織優(yōu)先購房人按照搖號排序結(jié)果選房銷售;2.普通購房人搖號，按照剩余可售房源數(shù)量的1.3倍搖出相應(yīng)數(shù)量的號碼，再組織普通購房人按照搖號排序結(jié)果選房銷售。
剩余房源由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向已登記未搖號入圍的意向登記購房人銷售，剩余房源的銷售方案需報住房主管部門備案。
四、加大監(jiān)管力度
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按要求嚴格組織意向登記、選房銷售，嚴格審核把關(guān)。存在虛構(gòu)購房資格、捆綁銷售、價外加價、未取得預(yù)售許可證即通過凍結(jié)資金變相收取預(yù)定款等違規(guī)情形的，一經(jīng)查實，將依法進行公開通報，由相關(guān)部門處置，直至?xí)和ｍ椖款A(yù)售和合同網(wǎng)簽，并計入企業(yè)信用檔案。
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