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2015年10月13日，國家發(fā)改委批復(fù)廈漳泉大都市區(qū)擬建設(shè)2條城際鐵路（R1、R3）。
據(jù)了解，R3線屬廈漳城際鐵路環(huán)線中的南環(huán)線，若建成后在一個小時內(nèi)即可從漳州主城區(qū)到達(dá)廈門島內(nèi)，意義重大！
這幾年，針對R3線的討論一度霸屏網(wǎng)絡(luò)。然而，如今最先報建的卻是R1線，R3卻沒有了聲音。
11月10日，有網(wǎng)友就廈漳城際軌道R3線向廈門發(fā)改委詢問：研究十幾年了，也論證了十年了，接著又深化研究3年了，不知還要研究多久？
還有網(wǎng)友表示，如果城際鐵路暫緩建設(shè)， 建議開通島內(nèi)直達(dá)公交。
有龍海人稱：家鄉(xiāng)承載不了我的夢想，我選擇來到廈門，希望有一天我能有一條便捷的坦途回到我的家鄉(xiāng)。
對此，廈門發(fā)改委回復(fù)：關(guān)于廈漳城際軌道R3線項目，根據(jù)省市部署， 由兩地鐵路建設(shè)指揮部牽頭，繼續(xù)深化前期研究，具體進(jìn)展情況，建議向他們咨詢。
R3通了漳州港房價要漲？
前不久，漳州開發(fā)區(qū)出臺政策，鼓勵開發(fā)區(qū)員工，廈大在校生剛性購房需求！同時出臺住房優(yōu)惠政策。
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漳州開發(fā)區(qū)促進(jìn)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)
平穩(wěn)健康融合發(fā)展的若干措施
為切實(shí)貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅持“房住不炒”定位，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)融合發(fā)展，保障經(jīng)濟(jì)有序運(yùn)行，同時穩(wěn)定市場、穩(wěn)定預(yù)期，增強(qiáng)投資信心，提升居民生活滿意度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，特制定如下措施。
一、加強(qiáng)組織指導(dǎo)，促進(jìn)健康發(fā)展
加強(qiáng)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展工作的組織指導(dǎo)，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，采取有效措施促進(jìn)穩(wěn)定市場、穩(wěn)定預(yù)期，同時根據(jù)市場情況調(diào)控土地供應(yīng)節(jié)奏，促進(jìn)區(qū)域產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。
二、強(qiáng)化市場監(jiān)管，引導(dǎo)行業(yè)自律
強(qiáng)化行政監(jiān)管與市場行為相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。對存在商品住宅銷售價格明顯偏離市場正常范圍、發(fā)布虛假廣告和房源、捏造和散布不實(shí)言論等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員，依法依規(guī)采取約談、暫停網(wǎng)簽、停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照、取消從業(yè)資格等處罰措施，涉嫌犯罪的移交司法機(jī)關(guān)處理，同時公開曝光相關(guān)違法違規(guī)信息，并納入房地產(chǎn)行業(yè)誠信、公共信用信息等系統(tǒng)。引導(dǎo)房地產(chǎn)協(xié)會健康運(yùn)作，統(tǒng)一區(qū)域價值認(rèn)識，樹立市場信心，加強(qiáng)行業(yè)自律，維護(hù)市場秩序。
三、實(shí)施倍增計劃，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)
盡快啟動實(shí)施經(jīng)濟(jì)發(fā)展倍增計劃，做好總體籌劃和項目策劃，提升區(qū)域GDP總量。堅持“創(chuàng)新發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、融合發(fā)展、雙輪驅(qū)動”四項發(fā)展原則，通過產(chǎn)業(yè)發(fā)力，全力以赴推進(jìn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展。以產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，支撐房地產(chǎn)市場良性發(fā)展及區(qū)域價值提升。深化體制機(jī)制改革，打造創(chuàng)新型、服務(wù)型政府，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)、人才落地生根、繁衍發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，促進(jìn)“人、產(chǎn)、城”共生共利、高效融合發(fā)展格局的形成。
四、加快項目落地，引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展
發(fā)揮區(qū)位資源稟賦優(yōu)勢，持續(xù)加大招商力度，積極引入一批大項目、好項目，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。堅持每年新增引進(jìn)若干個工業(yè)類大項目落地，加快推動項目的簽約、開工、投產(chǎn)、達(dá)產(chǎn)，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)聚集，增加就業(yè)機(jī)會，提升住房剛性需求；持續(xù)推動高端裝備制造、泛信息產(chǎn)業(yè)、食品產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展；推動文旅健康產(chǎn)業(yè)落地，加快文旅項目特別是雙魚島等重點(diǎn)項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)程；通過重大項目、品牌項目落地帶來良好的經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)和聯(lián)動效應(yīng)，提升區(qū)域價值，引領(lǐng)區(qū)域發(fā)展。
五、合理供應(yīng)土地，優(yōu)化配置水平
健全土地供應(yīng)體系，促進(jìn)土地資源的合理利用。按照黨中央、國務(wù)院2020年4月《關(guān)于構(gòu)建更加完善的要素市場化配置體制機(jī)制的意見》的要求，推進(jìn)土地要素市場化配置。
增加對產(chǎn)業(yè)用地的出讓。在符合國土空間規(guī)劃和用途管制要求的前提下，調(diào)整完善產(chǎn)業(yè)用地政策，創(chuàng)新使用方式，推動不同產(chǎn)業(yè)用地類型合理轉(zhuǎn)換，探索增加混合產(chǎn)業(yè)用地供給；充分運(yùn)用市場機(jī)制盤活存量土地和低效用地。
調(diào)節(jié)對房地產(chǎn)用地的出讓。根據(jù)市場壓力調(diào)整供地計劃，提高二級市場土地的效率；提升土地儲備和供給能力，通過土地供應(yīng)計劃對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，提高土地集約利用和優(yōu)化配置水平，實(shí)現(xiàn)保護(hù)土地資源和滿足市場需求的雙重目標(biāo)。
六、鼓勵剛性需求，吸引產(chǎn)業(yè)人才
鼓勵入?yún)^(qū)企業(yè)員工在區(qū)內(nèi)購房。針對入?yún)^(qū)企業(yè)員工出臺住房剛性需求優(yōu)惠政策，減輕員工購房壓力，吸引人才、留住人才，推動每年一定規(guī)模的產(chǎn)業(yè)人口入?yún)^(qū)，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展； 針對廈門大學(xué)漳州校區(qū)在校學(xué)生，出臺剛性購房優(yōu)惠政策，為區(qū)內(nèi)企業(yè)后續(xù)發(fā)展儲備人才創(chuàng)造條件；引導(dǎo)各房地產(chǎn)企業(yè)采取相對應(yīng)的優(yōu)惠措施，支持合理住房剛性需求，增強(qiáng)企業(yè)員工獲得感。
七、提升水陸交通，加快融合發(fā)展
進(jìn)一步加強(qiáng)與漳州、廈門政府部門溝通協(xié)調(diào)，推進(jìn)更快捷、更便民的通行方式落地，提升交通配套環(huán)境。優(yōu)化海上巴士乘坐環(huán)境及惠民措施，加強(qiáng)與廈門島內(nèi)的交通聯(lián)系，方便居民出行；加快實(shí)現(xiàn)區(qū)內(nèi)公交線路與廈門海滄地鐵站點(diǎn)、廈門北站及漳州動車站點(diǎn)的接駁；利用漳州沿海大通道、疏港公路等快速交通干道，完善與漳州市區(qū)、龍海城區(qū)、臺商投資區(qū)、漳浦城區(qū)、古雷開發(fā)區(qū)等周邊城區(qū)的交通連接，進(jìn)一步凸顯我區(qū)在廈門灣的區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)揮交通樞紐作用，主動融入廈漳泉同城化及閩西南協(xié)作區(qū)的協(xié)同發(fā)展，方便人員往來，加快人氣聚集，提升房地產(chǎn)市場服務(wù)周邊城區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的效用。
八、優(yōu)化教育政策，發(fā)展多元教育
優(yōu)化教育政策，嚴(yán)格入學(xué)資格審查，提升教育資源有效利用率；鼓勵社會資本參與教育資源開發(fā)，促進(jìn)教育事業(yè)多元化發(fā)展，滿足不同人群對教育就學(xué)的需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
九、完善社區(qū)配套，提升服務(wù)水平
鼓勵各房地產(chǎn)企業(yè)完善所開發(fā)商住小區(qū)的商業(yè)配套設(shè)施，配建生鮮超市、精品餐飲等便民商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)；鼓勵共享服務(wù)，完善區(qū)內(nèi)交通；培育服務(wù)經(jīng)濟(jì)，激勵夜間消費(fèi)，形成特色風(fēng)味；引進(jìn)社區(qū)運(yùn)營商，合力配建購物商超、社區(qū)食堂、休閑健康娛樂場所等，帶動人氣聚集，提升居民生活幸福感。
十、挖掘旅游資源，打造品牌價值
運(yùn)用新媒體推廣、多渠道融合等手段加強(qiáng)區(qū)域整合營銷，提升區(qū)域知名度。引進(jìn)實(shí)力企業(yè)，打造雙魚島高尚人居、精品商業(yè)、時尚旅游等特色品牌；進(jìn)一步發(fā)揮山海資源及優(yōu)美生態(tài)居住環(huán)境優(yōu)勢，打造精品旅游產(chǎn)品及旅游路線；加強(qiáng)與廈門旅游市場的優(yōu)劣互補(bǔ)及配套服務(wù)作用，建設(shè)網(wǎng)紅打卡點(diǎn)、特色民宿、特色餐飲市場等，做強(qiáng)做精旅游產(chǎn)業(yè)，提升文旅產(chǎn)業(yè)配套水平，同時創(chuàng)造更多就業(yè)機(jī)會；通過IP培育及打造，提煉特色I(xiàn)P，創(chuàng)造品牌溢價，提升區(qū)域整體價值。
從這份措施中，我們提煉了這些重點(diǎn)：
1、堅持“房住不炒”定位，強(qiáng)化產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，對房價明顯偏離正常范圍、發(fā)布虛假廣告等的房企、中介機(jī)構(gòu)及人員進(jìn)行規(guī)范；
2、加大招商力度，加快推動產(chǎn)業(yè)項目，增加就業(yè)機(jī)會、提升住房剛性需求，推動文旅健康產(chǎn)業(yè)落地，特別是加快雙魚島建設(shè)進(jìn)程。
3、將 增加產(chǎn)業(yè)用地出讓，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)用地出讓，根據(jù)市場壓力調(diào)整供地計劃。
4、重點(diǎn)來了， 鼓勵開發(fā)區(qū)企業(yè)員工在開發(fā)區(qū)購房，針對性出臺住房優(yōu)惠政策，減輕員工購房壓力，吸引并留住人才，助力產(chǎn)業(yè)發(fā)展；
同時針對廈大漳州校區(qū)在校生出臺鼓勵購房政策，引導(dǎo)房企采取響應(yīng)優(yōu)惠措施，支持合理住房剛性需求等。
5、加強(qiáng)與廈門島內(nèi)交通聯(lián)系，加快實(shí)現(xiàn)公交與海滄地鐵站點(diǎn)、廈門北站的接駁。
6、優(yōu)化教育政策，完善市區(qū)配套，挖掘旅游資源等。
看到這里，不少網(wǎng)友調(diào)侃，R3要是通了，房價直逼島外海景房，沒有政策同樣能吸引人。
可真要如此，島內(nèi)房價豈不是要跌？有網(wǎng)友指出不如把龍海劃入廈門皆大歡喜。
對此，確實(shí)有人向廈門發(fā)改委提出過相關(guān)建議：廈門被大山包圍， 所以廈門急切需要向南擴(kuò)容。
廈門發(fā)改委回復(fù)： 該職能隸屬國家，我委無相關(guān)權(quán)限。
對此你怎么看？
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