微信公眾號：廈門便民網(wǎng)
不久前，廈門海洋高新產(chǎn)業(yè)園控制性詳細(xì)規(guī)劃公布，關(guān)于周邊二手房，世茂御海墅值不值得買的問題，又多了起來。
結(jié)合我目前獲得的一份資料及世茂御海墅的成交價，我先說結(jié)論，這個盤如果有需求的話，可以入手。
至于為什么會得出這樣的結(jié)論，我們繼續(xù)往下看。
01
定位海洋高新產(chǎn)業(yè)園
地鐵5、11號線站點曝光
根據(jù)資料顯示，世茂御海墅所在的板塊，規(guī)劃定位為集海洋高新產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代漁業(yè)和休閑旅游、現(xiàn)代航運物流、配套服務(wù)設(shè)施于一體的海洋高新產(chǎn)業(yè)園。
規(guī)劃形成“一心、一帶、一軸、多組團”的空間結(jié)構(gòu)。
“一心”為軌道車輛段商務(wù)辦公核心，“一帶”為海洋產(chǎn)業(yè)集聚帶，“一軸”為沿洪鐘大道的城市發(fā)展軸，多組團是海洋高新產(chǎn)業(yè)組團、產(chǎn)業(yè)服務(wù)核心組團、現(xiàn)代漁業(yè)和休閑旅游組團、現(xiàn)代航運物流組團和配套服務(wù)組團。各組團內(nèi)部控制產(chǎn)住配比，凸顯產(chǎn)城融合和職住平衡。
在規(guī)劃用地布局方面，我們看到這樣的描述：
從規(guī)劃用地布局圖上，我們可以看到地鐵5號線、11號線從這個區(qū)域越過，該段軌道為地下段，設(shè)置有2個軌道站點及1個軌道換乘站，均為地下站。
至此，廈門地鐵5號線、11號線的走向相比過去更清晰了。
02
二手房成交價2萬多
比高峰時新房還便宜
二手房平臺數(shù)據(jù)顯示，目前板塊內(nèi)的世茂御海墅掛牌均價在32916元/㎡，近30天帶看了286次，近90天成交1套。
或許是買房人還是觀望的心態(tài)居多。
實際成交方面，高層今年以來的單價在2.5萬/㎡—2.7萬/㎡。這樣的二手房價，比2016年下半年當(dāng)時新房價格還便宜，當(dāng)時這個樓盤價格已經(jīng)在3萬/㎡—3.2萬/㎡。
世茂御海墅一共有三期，有高層和別墅。高層主打76㎡兩房，88-107㎡三房以及114-119㎡四房。
另外，對于購房者最為關(guān)注的教育問題，我在資料中也發(fā)現(xiàn)，除了現(xiàn)有的濱海小學(xué)，也就是現(xiàn)在叫翔安區(qū)第六實驗小學(xué)，未來這里還規(guī)劃有三所九年制學(xué)校，分別是彭厝北九年制學(xué)校、彭厝南九年制學(xué)校和前浯九年制學(xué)校。
03
寫在最后
總體來說，這里目前確實也存在一些不足，特別是配套還不齊全，奧特萊斯延期開業(yè)，海峽現(xiàn)代城還未完善等等。
但是隨著時間推移，這些不足都將被填平，地鐵會來，第三東通道會來。最重要的是，現(xiàn)在的價格還不貴。
如果《廈門地鐵5號線11號線最新消息：地鐵5/11號線站點曝光！這里要熬出頭了！》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
 |
【積分】：廈門積分入學(xué)細(xì)則 | 【劃片】：小學(xué)劃片+對應(yīng)初中 | |
| 【小學(xué)】：小學(xué)名單+劃片范圍 | 【高中】：高中學(xué)校+本科上線率 | ||
| 【初中】：中學(xué)名單+劃片范圍 | 【小升初】：小升初派位學(xué)校 | ||
| 【中考】：中考上線率政策解讀 | 【戶籍入學(xué)】：廈門戶口學(xué)生入學(xué) | ||
| 【幼兒園】：幼兒園名單招生劃片 | 【入園體檢】：幼兒園入園體檢 | ||
| 【熱點學(xué)校】：熱點學(xué)校名單及條件 | 【私立學(xué)校】：不要積分入學(xué)學(xué)校 | ||
| 【落戶】：廈門落戶政策解讀 | 【公積金】：公積金提取貸款流程 | ||
| 【電費】：廈門電費價格 | 【社保】：社保辦理指南+繳納比例 | ||
| 【水費】：廈門水費價格 | 【醫(yī)保】：廈門醫(yī)保繳納及保險指南 | ||
| 【社區(qū)醫(yī)院】：社區(qū)醫(yī)院電話+地址 | 【補貼】：畢業(yè)生、人才、創(chuàng)業(yè)補貼 | ||
| 【核酸】：核酸價格+核酸檢測地點 | 【居住證】：居住證在線辦理 | ||
| 【技能補貼】：技能補貼在線申請 | 【生育險】：生育津貼領(lǐng)取指南 | ||
| 【疫苗】：疫苗接種在線預(yù)約+電話 | 【失業(yè)】：失業(yè)金領(lǐng)取條件流程 | ||
| 【市民卡】：市民卡辦理流程指南 | 【低保】：低保補貼辦理方法 | ||
| 【居委會】：居委會地址+電話號碼 | 【身份證】：身份證辦理流程指南 | ||
| 【保障房】：保障房申請流程攻略 | 【公租房】：公租房申請攻略指南 | ||
| 掃描二維碼關(guān)注【廈門便民網(wǎng)】回復(fù)上面【關(guān)鍵詞】即可獲得更多服務(wù) | |||
