微信公眾號：廈門便民網(wǎng)
1
廈門獨(dú)生子女無法繼承父母房產(chǎn)嗎？
魚友@MAX萌鍋 在魚塘里進(jìn)行了求助：
朋友是獨(dú)生子，父母婚后在中山路附近買了一套房，5年前父親去世，奶奶是父親過世后不到一年過世的（爺爺在父親去世之前就去世了），母親今年剛過世。
房產(chǎn)原先登記在父親名下。拿著房產(chǎn)證和父母的死亡證明辦理過戶，房管局說，提供公證處出具的繼承公證書，要么拿法院的判決書去才行。公證處的人說要爸媽的親戚全部找到，帶到公證處去明確表示放棄才給辦公證。
這套房子不是留給孩子的嗎，怎么到了現(xiàn)在，爸爸媽媽的兄弟姐妹都有繼承權(quán)了？有沒有懂的魚友來說說。
看到帖子的小魚君也疑惑了，獨(dú)生子女繼承遺產(chǎn)不是天經(jīng)地義的事情嗎？怎么還搞得這么麻煩呢？
帖子里的各位魚友給出了答案：
魚友評論
@五樓：父親去世后，屬于父親的那份財(cái)產(chǎn)，奶奶是有份的。奶奶去世后，奶奶從父親處繼承的遺產(chǎn)，父親的兄弟姐妹都可以分的。
這個(gè)的問題在于，父親比奶奶早去世，而且父親沒有寫遺囑。
房管局的要求是正常的做法。
@想不出用戶名：房管局沒錯(cuò)。根據(jù)法律父親過世的時(shí)候奶奶還在，奶奶做為父親的第一順位繼承人繼承了部分房產(chǎn)。奶奶過世后，叔、伯、 姑做為奶奶的第一順位繼承人繼承人奶奶名下的部分房產(chǎn)。所以子女并不是房子的唯一繼承人沒辦法直接過戶。需要叔、伯、姑放棄繼承權(quán)才能繼承。
另外提醒一下這事要盡早處理，不然萬一叔、伯、姑中有人過世他們的第一順位繼承人會繼續(xù)分?jǐn)偡孔?，到時(shí)人更多更不好處理。 母親那邊的情況同父親這邊。這事充分說明了遺囑的重要性。沒有留下遺囑只能按法律規(guī)定的第一順位繼承人繼承，特殊情況下會很麻煩。
2家中獨(dú)生女/子房產(chǎn)就一定是一個(gè)人的嗎？
很多人都覺得，我是家中獨(dú)生女/子，爸媽就生了我一個(gè)，父母的房產(chǎn)將來肯定就是我一個(gè)人的吧？
然而事實(shí)不是你想的那么簡單的。按照《繼承法》規(guī)定，繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
什么意思？也就是說父母必須要立遺囑。
如果沒有遺囑，按照法定繼承，你的爺爺奶奶、姥姥姥爺、七大姑八大姨、甚至你如果已婚，你的老公都可以繼承你父母的房產(chǎn)！
那么，獨(dú)生子女要繼承房產(chǎn)需要怎么做呢？
3獨(dú)生子女要繼承房產(chǎn)需要怎么做呢？
根據(jù)規(guī)定，繼承房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)持公證機(jī)關(guān)出具的繼承權(quán)公證書、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書（原房產(chǎn)所有權(quán)證）、契證。到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。此外遺囑受益人辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)，不僅須持公證機(jī)關(guān)出具的父母生前的“遺囑公證書”，在父母去世后還得辦理“遺囑繼承權(quán)公證書”。
獨(dú)生子女的父母，在生前辦理遺囑公證，確立一份最能夠得到法律保護(hù)的遺囑，可能是避免將來子女，陷入繼承遺產(chǎn)障礙最好的方法。
立了遺囑如果發(fā)現(xiàn)子女不孝，可隨時(shí)更改遺囑按自己意愿分配財(cái)產(chǎn)，當(dāng)然也可以在生前就將房產(chǎn)之類贈(zèng)予子女“并附加條件，只要父母健在就享有房子的使用權(quán)”。
4如果父母沒有留下遺囑公證又該怎么辦？
如果父母生前未設(shè)立遺囑公證，作為獨(dú)生子女的繼承人需要通過辦理繼承權(quán)公證的方式繼承遺產(chǎn)，或者通過法院訴訟的方式繼承遺產(chǎn)，向相關(guān)機(jī)構(gòu)出具有法律效力的繼承公證書或法院判決書，辦理遺產(chǎn)繼承手續(xù)。
如果父母已經(jīng)立下遺囑，但沒有經(jīng)過公證，在父母去世后，繼承人可以提供遺囑原件，到公證辦理“遺囑繼承權(quán)公證書”。
一般來說，子女從父母那里把房子過戶到自己手里，常見的手段就是贈(zèng)與、繼承和買賣了。這三種方式都會牽涉到相關(guān)稅務(wù)， 繼承和贈(zèng)與都是免個(gè)稅的，但是并不意味著免除其它稅務(wù)，其他稅費(fèi)并不能免，還是要繳納契稅等那么算下來的話， 哪種最省錢呢？
5贈(zèng)與過戶
贈(zèng)與過戶聽著感覺是很劃算的，畢竟是直系親屬間的贈(zèng)與，想來肯定過戶費(fèi)用很低，其實(shí)不是這樣的。
贈(zèng)與過戶不要繳納個(gè)人所得稅和增值稅，但是需要繳納契稅，且契稅不能享受優(yōu)惠，契稅為3%。贈(zèng)與過戶除了交契稅，還需要去公證處做贈(zèng)與公證，公證的費(fèi)用就有多有少了，各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，高的可能達(dá)到評估價(jià)的2%，低的可能幾百上千元。這些費(fèi)用算下來就已經(jīng)不少了。
最重要的是如果受贈(zèng)人再次出售這套房屋，需要交差額20%的個(gè)稅，差額為交易時(shí)的評估價(jià)-贈(zèng)與時(shí)的評估價(jià)。如果房屋是受贈(zèng)人家庭唯一住房且受贈(zèng)滿五年，可以免差額20%的個(gè)稅，但是現(xiàn)實(shí)中這種情況是較少的。
6繼承過戶
繼承過戶也就是老人的房產(chǎn)過世后再過戶，繼承過戶可以說是過戶時(shí)最省錢的，只需要繼承公證的費(fèi)用就行了，個(gè)稅、增值稅和契稅都不用交。那么是不是選擇契稅公證就最好呢？
繼承過戶和贈(zèng)與過戶一樣，如果以后不賣那么就不會產(chǎn)生差額個(gè)稅。如果以后想要出售，那么同樣需要繳納差額20%的個(gè)稅，同樣的是滿五唯一可以免交，但是真正能免個(gè)稅的情況還是很少的。
7買賣過戶
買賣過戶就是正常的二手房交易，該交的稅費(fèi)都是需要交的。
二手房交易的稅種有個(gè)稅、契稅、增值稅，很多人認(rèn)為買賣過戶肯定會比繼承和贈(zèng)與稅費(fèi)更多，其實(shí)不是這樣。想必大部分父母的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)讓時(shí)都滿了兩年，只要滿兩年就可以免增值稅；如果滿了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值稅和個(gè)稅，就只需要交契稅了。
現(xiàn)在首套房90平以下契稅1%，90平以上1.5%；二套房90平以下契稅1%，90平以上2%。只要受贈(zèng)人無房或者只有一套房，那么契稅最低只需要1%，最高也只需要2%，北上廣深和長沙不適用此契稅標(biāo)準(zhǔn)。
這樣算下來，就算有個(gè)稅也最高只需要3%的稅費(fèi)，最低需要2%的稅費(fèi)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是低于贈(zèng)與的。最重要的是以后再次出售不會產(chǎn)生差額20%的個(gè)稅。
所以，繼承、贈(zèng)與、買賣父母房產(chǎn)， 哪種手續(xù)最省錢？
1、依法繼承最省錢！
2、但如果父母健在，房子不考慮再次銷售的，贈(zèng)與比交易劃算！
3、父母健在，房子考慮再次銷售的，交易比贈(zèng)與劃算！
現(xiàn)在大家應(yīng)該明白自己從父母那里過戶過來的房子該怎么交稅了吧？
父母的房子過戶給子女哪種方式最劃算？
如果是五年以內(nèi)的房子選擇贈(zèng)與過戶比較省錢。如果是超過五年房子選擇購買的方式比較劃算。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
1、繼承過戶最省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
2、五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母把房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納占房屋總價(jià)2%的公證費(fèi)和11.5%的契稅即可。但如果買賣過戶雖不用繳納公證費(fèi)，但除了契稅外還要繳納下面的稅費(fèi)：房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時(shí)要征收營業(yè)稅。
3、五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶少繳納一個(gè)公正的費(fèi)用。
房屋過戶需要什么手續(xù)
雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書，當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報(bào)成交價(jià)格。
1、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)，房地產(chǎn)管理部門審核申報(bào)的成交價(jià)格并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估。
2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單，在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候，大家要注意一下具體的手續(xù)，準(zhǔn)備好相關(guān)過戶的相關(guān)資料，以上就是關(guān)于父母把房子給子女哪種方式最劃算和房屋過戶需要什么手續(xù)的相關(guān)介紹，在辦理房屋過戶的時(shí)候，大家一定要注意一下方法，注意具體的流程。
更多過戶信息請關(guān)注微信公眾號“廈門便民網(wǎng)”輸入“二手房過戶”
如果《獨(dú)生子能直接繼承房產(chǎn)嗎？廈門獨(dú)生子女父母房產(chǎn)要這樣過戶！》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
 |
【積分】：廈門積分入學(xué)細(xì)則 | 【劃片】：小學(xué)劃片+對應(yīng)初中 | |
| 【小學(xué)】：小學(xué)名單+劃片范圍 | 【高中】：高中學(xué)校+本科上線率 | ||
| 【初中】：中學(xué)名單+劃片范圍 | 【小升初】：小升初派位學(xué)校 | ||
| 【中考】：中考上線率政策解讀 | 【戶籍入學(xué)】：廈門戶口學(xué)生入學(xué) | ||
| 【幼兒園】：幼兒園名單招生劃片 | 【入園體檢】：幼兒園入園體檢 | ||
| 【熱點(diǎn)學(xué)校】：熱點(diǎn)學(xué)校名單及條件 | 【私立學(xué)校】：不要積分入學(xué)學(xué)校 | ||
| 【落戶】：廈門落戶政策解讀 | 【公積金】：公積金提取貸款流程 | ||
| 【電費(fèi)】：廈門電費(fèi)價(jià)格 | 【社保】：社保辦理指南+繳納比例 | ||
| 【水費(fèi)】：廈門水費(fèi)價(jià)格 | 【醫(yī)保】：廈門醫(yī)保繳納及保險(xiǎn)指南 | ||
| 【社區(qū)醫(yī)院】：社區(qū)醫(yī)院電話+地址 | 【補(bǔ)貼】：畢業(yè)生、人才、創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼 | ||
| 【核酸】：核酸價(jià)格+核酸檢測地點(diǎn) | 【居住證】：居住證在線辦理 | ||
| 【技能補(bǔ)貼】：技能補(bǔ)貼在線申請 | 【生育險(xiǎn)】：生育津貼領(lǐng)取指南 | ||
| 【疫苗】：疫苗接種在線預(yù)約+電話 | 【失業(yè)】：失業(yè)金領(lǐng)取條件流程 | ||
| 【市民卡】：市民卡辦理流程指南 | 【低保】：低保補(bǔ)貼辦理方法 | ||
| 【居委會】：居委會地址+電話號碼 | 【身份證】：身份證辦理流程指南 | ||
| 【保障房】：保障房申請流程攻略 | 【公租房】：公租房申請攻略指南 | ||
| 掃描二維碼關(guān)注【廈門便民網(wǎng)】回復(fù)上面【關(guān)鍵詞】即可獲得更多服務(wù) | |||
