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廈門(mén)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶怎么辦理?廈門(mén)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶辦理材料有哪些?廈門(mén)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶辦理費(fèi)用是多少?小編為你帶來(lái)廈門(mén)二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶辦理相關(guān)信息，希望能幫到你。
辦理?xiàng)l件
個(gè)人持有的存量房(除已購(gòu)公有住房、政策性房外)出售，并已辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，符合轉(zhuǎn)讓條件的。
注：本指南提供個(gè)人存量房買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)信息
辦理材料
1、廈門(mén)市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請(qǐng)表。
2、 申請(qǐng)人身份證明材料。
3、土地房屋權(quán)屬證書(shū)。
4、存量房買(mǎi)賣(mài)合同。
5、拍賣(mài)成交的，提交拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)。
6、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補(bǔ)簽的土地出讓合同和出讓金繳清證明。
7、已辦理預(yù)告登記的，提交預(yù)告登記證明。
8、存量房已設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面材料。
辦理流程
1、申請(qǐng)：申請(qǐng)人直接至收件窗口申請(qǐng)。
2、受理：受理崗位應(yīng)對(duì)符合申請(qǐng)條件的，出具《受理憑證》;
注：對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，告知不能受理的原因或應(yīng)補(bǔ)齊的材料。
3、審核登簿：審核崗位應(yīng)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，對(duì)符合規(guī)定要求的予以登記，并記載于登記簿;
注：對(duì)不符合規(guī)定要求的，不予登記并書(shū)面說(shuō)明理由。
4、繕證：制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書(shū)。
5、發(fā)證：申請(qǐng)人至發(fā)件窗口取證。
辦理時(shí)限及費(fèi)用
辦理時(shí)限
法定期限：7個(gè)工作日。(須公告的另加公告15天)(法定時(shí)限為30個(gè)工作日)
辦理期限
1、房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：住房4元/平方米;非住房11.5/平方米。非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)最高不超過(guò)3萬(wàn)元/宗。
注：存量房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)由約定方承擔(dān)。
2、房屋登記費(fèi)：住宅80元/件、非住宅550元/件。
3、土地登記費(fèi)：住宅100元/件、非住宅700元/件。
4、工本費(fèi)：第二本起，每本10元。
辦理地點(diǎn)
廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局集美分局
電話：0592-6228955
地址：廈門(mén)市集美區(qū)杏林南路72號(hào)
上班時(shí)間：
星期一至星期五上午8:00-12:00，下午15:00-18:00(夏季)
星期一至星期五上午8:00-12:00，下午14:30-17:30(冬季)
二手房的買(mǎi)賣(mài)途徑很多，有實(shí)體店與網(wǎng)絡(luò)兩種。
1、直接到房產(chǎn)中介實(shí)體店
去實(shí)體店了解當(dāng)?shù)氐亩址啃畔⒒虺鍪鄯孔邮亲钪苯拥牡姆绞?，但也有不足之處，就是浪費(fèi)時(shí)間，不能第一時(shí)間得到最新的信息!
2、房地產(chǎn)網(wǎng)站
也可通過(guò)房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司來(lái)促成買(mǎi)賣(mài)。房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)公司收集的買(mǎi)賣(mài)雙方信息，很大部分是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)獲取的，因此，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)雙方80%是通過(guò)網(wǎng)絡(luò)這個(gè)平臺(tái)匯聚到經(jīng)紀(jì)公司的。
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