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廈門公積金提取政策再出新變化！你的公積金貸款額度有變！
剛剛，廈門市住房公積金中心發(fā)布《關(guān)于規(guī)范調(diào)整我市住房公積金部分提取貸款政策的通知》，其中，公積金計(jì)算公式有變！即日起實(shí)施！
通知顯示，今日起，廈門住房公積金最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理：
首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
其中，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對應(yīng)的使用率區(qū)間為：
①流動(dòng)性過剩（貸款使用率《60%）時(shí)，系數(shù)為1.2;
?、诹鲃?dòng)性正常（60%≤貸款使用率《85%）時(shí)，系數(shù)為1;
?、哿鲃?dòng)性不足（85%≤貸款使用率《 90%）時(shí)，系數(shù)為0.8;
④流動(dòng)性緊張（貸款使用率≥90%）時(shí)，系數(shù)為0.6。
而根據(jù)5月份廈門市住房公積金中心關(guān)于公布住房公積金貸款使用率的通告顯示，截至2021年4月30日，廈門市住房公積金歸集余額為4，637，904.95萬元，住房公積金貸款余額為4，469，594.23萬元，住房公積金貸款使用率為96.37%。
也就是說，當(dāng)前廈門公積金流動(dòng)性緊張，系數(shù)為0.6。
那么，這一變化對買房人而言，意味著什么呢？
此前，廈門公積金公積金貸款額度=【（借款申請人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）+借款申請人住房公積金賬戶余額】×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)
其中，職工家庭首次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬元;職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬元。）
當(dāng)流動(dòng)系數(shù)0.6，需繳存基數(shù)15873（即公積金月繳3810），即可貸滿120萬。
而按照新的公式，則首套可貸款的金額為120*0.6=72萬。相比之下，少了48萬。而二套最高額度則從100萬降為了60*0.6=36萬。
同時(shí)，公積金中心根據(jù)資金歸集使用情況
合理控制公轉(zhuǎn)商貸款規(guī)模
住房公積金貸款使用率高于85%時(shí)
公積金中心可啟動(dòng)公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)
貸款使用率低于85%時(shí)
公積金中心可暫停公轉(zhuǎn)商貸款業(yè)務(wù)
以下是政策原文
關(guān)于規(guī)范調(diào)整我市住房公積金
部分提取貸款政策的通知
為堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，落實(shí)“因城施策”要求，規(guī)范和改進(jìn)住房公積金管理和服務(wù)，更好地保障住房公積金繳存職工剛性住房需求，防范化解住房公積金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)住房公積金平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)將規(guī)范調(diào)整我市住房公積金部分提取貸款政策的有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
一、職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
?。ㄒ唬┵徺I、建造、翻建、大修自住住房的;
?。ǘ╇x休、退休的;
?。ㄈ┎糠只蛘呷繂适趧?dòng)能力，并造成生活嚴(yán)重困難的;
?。ㄋ模┏鼍扯ň拥?
?。ㄎ澹﹥斶€購買自住住房貸款本息的;
?。o房職工支付房租的;
?。ㄆ撸┞毠に劳龌蛘弑恍嫠劳龅?
（八）非本市戶籍職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且離開本市的;
?。ň牛┫硎艹擎?zhèn)最低生活保障的;
?。ㄊ┍臼欣吓f住宅加裝電梯或老舊電梯更新改造的。
依照第（一）、（五）、（十）項(xiàng)規(guī)定提取職工住房公積金的，僅限產(chǎn)權(quán)人本人及其配偶提取。
二、職工提取住房公積金償還貸款本息，可按以下方式辦理：
?。ㄒ唬┨崛∽》抗e金逐月委托還貸。職工辦理逐月委托還貸的，住房公積金中心每月20日前將借款人住房公積金賬戶余額轉(zhuǎn)入其還貸賬戶，轉(zhuǎn)入金額不高于借款人上月已償還的月應(yīng)還本息額（不含罰息和罰息復(fù)利）。
（二）提取住房公積金按年報(bào)銷貸款本息。職工未辦理逐月委托還貸的，可選擇每年提取一次住房公積金報(bào)銷已償還的住房按揭貸款月應(yīng)還本息額（不含罰息和罰息復(fù)利）。
（三）提取住房公積金提前還清住房按揭貸款。職工可提取住房公積金用于提前還清住房按揭貸款，有住房公積金貸款余額的，應(yīng)償還住房公積金貸款。
三、住房公積金最高貸款額度實(shí)行動(dòng)態(tài)管理
首次申請住房公積金最高貸款額度=120萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)，第二次申請住房公積金最高貸款額度=60萬元×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是指根據(jù)住房公積金滿足繳存職工資金使用需求能力的不同情況制定的公積金貸款額度調(diào)節(jié)參數(shù)。流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)對應(yīng)的使用率區(qū)間為：
?、倭鲃?dòng)性過剩（貸款使用率《60%）時(shí)，系數(shù)為1.2;
②流動(dòng)性正常（60%≤貸款使用率《85%）時(shí)，系數(shù)為1;
③流動(dòng)性不足（85%≤貸款使用率《 90%）時(shí)，系數(shù)為0.8;
?、芰鲃?dòng)性緊張（貸款使用率≥90%）時(shí)，系數(shù)為0.6。
上述政策調(diào)整自文件下發(fā)之日起執(zhí)行。原已簽約按年自動(dòng)還貸和按月結(jié)合按年自動(dòng)還貸業(yè)務(wù)的職工，繼續(xù)按原規(guī)定執(zhí)行。涉及貸款政策的，執(zhí)行時(shí)間以新建商品住房提交商品房買賣合同登記備案時(shí)間或以二手住房在不動(dòng)產(chǎn)登記中心收件時(shí)間為準(zhǔn)。
原有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。
廈門市住房公積金中心
2021年5月17日
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