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據(jù)財政部網(wǎng)站消息，5月11日，財政部、全國人大常委會預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點工作座談會，聽取部分城市人民政府負責(zé)同志及部分專家學(xué)者對房地產(chǎn)稅改革試點工作的意見。
財政部部長半年內(nèi)三次提及房地產(chǎn)稅
實際上，關(guān)于房地產(chǎn)稅的討論，早已有之。
2019年全國人大在“兩會”期間就提及，要集中力量落實好黨中央確定的重大立法事項，其中就包括房地產(chǎn)稅法。
2020年11月，財政部部長劉昆就曾談及按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進”的原則，積極穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法和改革。
隨后的12月23日，劉昆在《人民日報》發(fā)表文章提到，稅收是國家實施宏觀調(diào)控、調(diào)節(jié)收入分配的重要工具。“十四五”時期，要建立健全有利于高質(zhì)量發(fā)展、社會公平、市場統(tǒng)一的稅收制度體系，優(yōu)化稅制結(jié)構(gòu)，同時提高稅收征管效能。
今年5月6日，財政部部長劉昆在經(jīng)濟日報撰文，“推進房地產(chǎn)稅立法和改革”再次被提及。這也是其在半年內(nèi)第三次發(fā)文提及房地產(chǎn)稅。
高層頻頻提及，再加之4部門座談會的召開，意味著房地產(chǎn)稅離我們越來越近了。
哪些城市有可能率先開征呢？
實際上，在2011年1月，上海和重慶兩市曾先后啟動房地產(chǎn)稅改革試點。
其中，上海房地產(chǎn)稅的征收對象為本市居民二套房及非本市居民新購房，稅率暫定0.6%，若應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于上海市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。
重慶的征收對象為個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房，以及在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的二套房。采用累進式計稅方式，以“戶面積”計算起征點：一個家庭只能對一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。分每戶100平方米和180平方米兩種起征點。適用稅率重慶分三檔：0.5%、1%和1.2%。
對于接下來，哪些城市先開征，有不少網(wǎng)友表示，應(yīng)該從房價高的城市開始征收。
實際上，一些官方機構(gòu)也給出了建議。早在2020年12月，中國社科院發(fā)布《中國住房發(fā)展報告（2020-2021）》。《報告》建議，在一些熱點城市和炒房屢禁不止的城市率先加快試點開征，爭取在“十四五”期間開征房地產(chǎn)稅。
將會如何影響房價？
實際上，房產(chǎn)稅和房地產(chǎn)稅分屬不同的概念。兩者的區(qū)別在于，房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，它屬于房地產(chǎn)稅的一種。
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長鄒琳華表示：“房地產(chǎn)稅對房價的影響是差別化的，對于賣方市場來說，可能會推動租金上漲，對房價不會發(fā)生影響，對于買方市場來說，可能會使房價下跌。此外，對于空置率高的區(qū)域房價有很大的沖擊，對于空置率低的區(qū)域沒有影響。”
廈門距離房地產(chǎn)稅還遠嗎？
從高層的態(tài)度來看，房地產(chǎn)稅立法勢在必行，因而，廈門距離房地產(chǎn)稅也近了。
不過，值得一提的是，盡管“推進房地產(chǎn)稅立法”被寫進了“十四五”規(guī)劃綱要，但全國人大常委會公布的2021年度立法工作計劃中，并未提及房地產(chǎn)稅。
這意味著，房地產(chǎn)稅立法至少在2021年尚無時間表。因而，雖說今年國家相關(guān)部門負責(zé)人多次提到房地產(chǎn)稅，并召開了房地產(chǎn)稅試點座談會，意味著這項工作還在推進，但落地時間尚無法明確。
那么，房地產(chǎn)稅一旦開征，哪些人影響最大？
囤積了大量住宅的人。從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產(chǎn)稅，是很有可能的。對于擁有大量住宅的人來說，即便第一套免征、后續(xù)的累進稅率才會導(dǎo)致財富縮水。
盲目購買了三四線城市郊區(qū)、新區(qū)住宅的人。絕大多數(shù)三四五線城市人口增長乏力，如果你盲目在這些地區(qū)購買了住宅，未來開征房地產(chǎn)稅后風(fēng)險也將增大。
加杠桿、負債率非常高、超承受能力買多套房的人。如果房地產(chǎn)稅的開征，會讓房價進入一個平穩(wěn)期，房子很難套現(xiàn)。這些人“死扛現(xiàn)金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
綜合內(nèi)容來源：金融時報、經(jīng)濟日報、中國證券報
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