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最新消息，2021年2月LPR報(bào)價(jià)出爐了。
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2月LPR發(fā)布
剛剛，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布2021年2月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。
1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。
值得注意的是，從去年4月開始，這個(gè)數(shù)據(jù)已經(jīng)連續(xù)十一個(gè)月沒(méi)有出現(xiàn)浮動(dòng)！
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LPR不變意味著什么
所謂的LPR，指的是貸款基礎(chǔ)利率（Loan Prime Rate，簡(jiǎn)稱LPR），是商業(yè)銀行對(duì)其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點(diǎn)生成。
貸款基礎(chǔ)利率的集中報(bào)價(jià)和發(fā)布機(jī)制是在報(bào)價(jià)行自主報(bào)出本行貸款基礎(chǔ)利率的基礎(chǔ)上，指定發(fā)布人對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行加權(quán)平均計(jì)算，形成報(bào)價(jià)行的貸款基礎(chǔ)利率報(bào)價(jià)平均利率并對(duì)外予以公布。
每月20日由18家銀行報(bào)價(jià)，剔除一個(gè)最高價(jià)、一個(gè)最低價(jià)之后的平均價(jià)，由央行委托“全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心”負(fù)責(zé)統(tǒng)計(jì)、發(fā)布。各銀行的新增貸款，都要參考LPR執(zhí)行。
按照規(guī)定，2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
LPR保持平穩(wěn)不變動(dòng)，表明央行認(rèn)為，目前的利率基本面與經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇曲線相適配，短期市場(chǎng)利率水平有望保持動(dòng)態(tài)平衡，要避免過(guò)度寬松的貨幣政策，以穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期。
也就是說(shuō)，貨幣政策已經(jīng)趨向平穩(wěn)，沒(méi)有繼續(xù)放水。
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廈門房貸利率曝光
根據(jù)調(diào)查，廈門目前首套房貸利率為4.95%（LPR+30bp），二套房貸利率為5.45%（LPR+80bp），整個(gè)環(huán)境比較寬松。
部分銀行表示，近期銀行額度比較充足，買房最快1-2周可以放款。
不過(guò)，需要注意的是，去年12月31日，央行發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，為房地產(chǎn)貸款設(shè)置了“兩道紅線”。
個(gè)人住房貸款占比，限制最高32.5%;同時(shí)，銀行對(duì)個(gè)人征信、銀行流水、收入證明等資質(zhì)審查將更嚴(yán)，信用有污點(diǎn)的可能審核不過(guò)。
對(duì)于購(gòu)房者而言，這也是個(gè)信號(hào)。未來(lái)，未來(lái)銀行對(duì)個(gè)人資質(zhì)的審核一定會(huì)越來(lái)越嚴(yán)，買房難度可能升級(jí)。
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