廈門房子過戶最新政策2021 廈門房子過戶費怎么算?

廈門房子過戶最新政策2021 廈門房子過戶費怎么算?

  房屋過戶費怎么算2020

  具體的費用需要根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定和房屋大小進行計算。

  1、契稅

  2、印花稅

  3、交易費

  4、測繪費

  5、權(quán)屬登記費及取證費

房產(chǎn)證4.jpg

  新的《民法典》于2021年1月1日生效。屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋頒布替換。

  《中華人民共和國物權(quán)法》

  第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

  依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

  第十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

  國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

  《民法典》

  第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。

  依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

  第二百一十條 不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

  國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

  契稅:繳納人:買方; 房屋面積90平米以下(首套房):繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房):繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積):繳納房款的3%;

  營業(yè)稅:繳納人:賣方; 房改房、商品房、普通住宅,房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的5.6%;房產(chǎn)證 年限兩年以上:不用繳納營業(yè)稅;

  營業(yè)附加稅:營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅,繳納人:賣方; 房產(chǎn)證年限不滿兩年:繳納房款的0.56%;房產(chǎn)證年限兩年以上:無需繳納;

  個人所得稅:繳納人:賣方; 房產(chǎn)證年限大于5年且為唯一住房:免交個人所得稅;房產(chǎn)證年限不滿5年或不是唯一住房:繳納房款的1%;

  印花稅:繳納人:買賣雙方; 不論房產(chǎn)證年限與房屋面積:雙方各繳納房款的0.05%;

  測繪費:測繪費繳納人:買方; 繳納費用:1.36元/平方米;權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi),繳納人:買方。

  01

  我市不動產(chǎn)登記有無便捷的線上咨詢服務?

  有。廈門12345便民服務平臺(www.xm12345.gov.cn)、廈門市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)上咨詢平臺(zygh.xm.gov.cn)。

  02

  我市不動產(chǎn)登記是否提供容缺受理服務?

  是的。根據(jù)《廈門市不動產(chǎn)登記中心誠信主體綠色通道和容缺受理服務制度》,企業(yè)不動產(chǎn)登記通辦窗口提供容缺受理服務。申請人具備受理的基本條件,主要材料齊全且符合法定條件,次要材料和手續(xù)有欠缺的情況下,允許容缺受理。

  03

  我市是否推出不動產(chǎn)登記、稅務的“一窗通辦”服務?

  是的。市資源規(guī)劃局和市稅務局推出不動產(chǎn)交易、登記和辦稅資料一窗受理、內(nèi)部流轉(zhuǎn),申請主體一次身份認證,辦證和納稅申報業(yè)務并行辦理服務。

  04

  企業(yè)、群眾辦理不動產(chǎn)抵押登記是否可在抵押銀行一并申請?

  可以。自2018年10月起,開展不動產(chǎn)抵押登記全程網(wǎng)辦模式,在銀行設(shè)立不動產(chǎn)抵押登記便民服務處,實行“不見面受理、全程網(wǎng)辦、一趟不用跑”的業(yè)務辦理流程。

  2020年1月20日起,廈門市所有不動產(chǎn)抵押登記業(yè)務(含抵押權(quán)預告登記)全部支持全程網(wǎng)辦,實現(xiàn)抵押登記全程網(wǎng)辦“全覆蓋”。

  05

  辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移過戶時是否可一并申請用水、用電、用氣過戶等服務?

  可以。2019年10月18日,實現(xiàn)“二手房+水電氣廣電聯(lián)動過戶”。

  通過信息共享,用“數(shù)據(jù)跑”代替“人員跑”,按照“一套資料、一表申請、一窗受理、一站服務”原則,實現(xiàn)二手房轉(zhuǎn)移登記時一并申請水電氣廣電聯(lián)動過戶。

  06

  我市不動產(chǎn)登記部門是否提供不動產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)登記證明郵寄服務?

  是。2017年9月30日,我市推出所有辦事結(jié)果(含不動產(chǎn)權(quán)證書、證明)郵寄服務,實現(xiàn)辦理不動產(chǎn)登記和公共服務事項“最多跑一趟”。疫情防控期間,所有登記結(jié)果全國免費郵寄。

  07

  我市是否可線上繳納不動產(chǎn)登記費?

  可以。我市實現(xiàn)通過微信、支付寶、掃描繳款碼等方式自助繳納不動產(chǎn)登記費。

  08

  我市是否在辦事大廳設(shè)置自助查詢設(shè)備,為企業(yè)、群眾查詢登記信息提供便利?

  是。我市各辦事大廳均有配備不動產(chǎn)登記自助查詢設(shè)備,供企業(yè)、群眾方便快捷查詢不動產(chǎn)登記信息。

  09

  企業(yè)、群眾辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務,是否可隨時查詢案件辦理進度?

  是。企業(yè)、群眾可關(guān)注“廈門市不動產(chǎn)登記中心”微信公眾號,實時查詢案件辦理進度。

  10

  我市是否設(shè)置不動產(chǎn)登記便民服務點?

  是。我市在地鐵站、便利店、超市、商場、社區(qū)設(shè)置近600臺“E政務”便民服務站和社區(qū)自助終端,可就近打印“不動產(chǎn)登記資料查詢-登記證明。

  在市、區(qū)兩級服務中心各辦事大廳設(shè)置“24小時”自助查詢機,提供不動產(chǎn)登記檔案查詢利用等服務。在銀行和公證機構(gòu)設(shè)置便民窗口提供延伸服務,辦理抵押登記和存量房轉(zhuǎn)移登記業(yè)務。

  11

  我市是否推行不動產(chǎn)登記電子證照簽發(fā)利用?

  是。抵押登記證明實現(xiàn)以電子證照簽發(fā),抵押銀行可憑該電子登記證明辦理放貸手續(xù)。

  存量房全程網(wǎng)辦業(yè)務實現(xiàn)以電子證照簽發(fā),申請人可登錄網(wǎng)站自行下載。

  12

  我市辦理不動產(chǎn)抵押登記是否在不動產(chǎn)權(quán)證上注記抵押信息?

  否。2017年我市取消在不動產(chǎn)權(quán)證書上打印抵押等信息,抵押登記信息以不動產(chǎn)登記簿記載為準。

  13

  企業(yè)、群眾辦理不動產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移登記時,是否需要重復測繪?

  不需要。申請不動產(chǎn)變更、轉(zhuǎn)移等登記時,不動產(chǎn)界址、界線未發(fā)生變化的,原不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查成果繼續(xù)有效,可繼續(xù)沿用原成果,無需申請人重新測繪。

  14

  企業(yè)、群眾能否對辦理的不動產(chǎn)登記業(yè)務進行滿意度評價?

  可以。企業(yè)、群眾可通過窗口掃描電子問卷二維碼或使用評價器對不動產(chǎn)登記業(yè)務進行滿意度評價。

  15

  當事人在辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務時,是否需要提交身份證或營業(yè)執(zhí)照復印件?

  不需要。我市不動產(chǎn)登記部門通過信息共享,實現(xiàn)辦理登記業(yè)務時,群眾免提交身份證復印件,企業(yè)免提交營業(yè)執(zhí)照復印件。

  16

  是否有提供針對企業(yè)間存量非住宅交易轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)登記合同范本?

  有??傻卿?ldquo;廈門市不動產(chǎn)登記中心”微信公眾號下載“存量房買賣合同”范本,亦可使用申請人的自制合同。

  17

  企業(yè)、群眾如何獲取不動產(chǎn)是否存在權(quán)利負擔、司法限制等情況?

  申請人可通過自助查詢、網(wǎng)上查詢、窗口申請等渠道查詢。

  18

  廈門市在不動產(chǎn)便利度方面有哪些新舉措?

  廈門市2019年5月至2020年5月在便利度方面有如下新舉措:

 ?。?)不動產(chǎn)抵押登記全程網(wǎng)辦,網(wǎng)上審批“四個零”。

  自2020年1月20日起,抵押登記全程網(wǎng)辦不僅支持不動產(chǎn)抵押首次登記,還支持不動產(chǎn)抵押變更、轉(zhuǎn)移、預告登記,實現(xiàn)抵押登記全程網(wǎng)辦“全覆蓋”,網(wǎng)上審批“四個零”——申報零資料、受理零窗口、領(lǐng)證零上門、歸檔零紙質(zhì)。

 ?。?)開展不動產(chǎn)登記資料網(wǎng)上查詢服務

  查詢申請人訪問福建省網(wǎng)上辦事大廳“我要辦”欄目,查找“廈門市不動產(chǎn)登記資料查詢-登記證明”事項進行申請,或直接訪問廈門市不動產(chǎn)登記資料網(wǎng)上查詢系統(tǒng)進行申請。網(wǎng)址為:

  http://dazx.zygh.xm.gov.cn:8020/

  (3)開展地籍圖、宗地圖自助查詢服務

  任何人(自然人、法人和其他組織)均可查詢地籍圖、宗地圖。查詢方式:政務服務窗口查詢、廈門市測繪與基礎(chǔ)地理信息中心公眾服務平臺自助查詢、“廈門市測繪信息中心”微信公眾號自助查詢。

 ?。?)全面施行“外網(wǎng)申請內(nèi)網(wǎng)審核”

  自2020年1月20日起,我市不動產(chǎn)登記業(yè)務全面施行“外網(wǎng)申請內(nèi)網(wǎng)審核”模式。

  辦事群眾可自行選擇市資源規(guī)劃局不動產(chǎn)登記業(yè)務公眾平臺或福建省網(wǎng)上辦事大廳申請不動產(chǎn)登記業(yè)務。

  通過網(wǎng)上預審,對符合業(yè)務要求的及時反饋并通知申請人打印網(wǎng)上申報號,攜帶紙質(zhì)申請材料到窗口辦理;不符合要求的及時反饋告知正確的辦理方式。通過預審的不動產(chǎn)登記業(yè)務即時辦結(jié),窗口發(fā)件人員在申請人繳納費用后及時發(fā)放辦事結(jié)果。

 ?。?)開啟存量房轉(zhuǎn)移登記全程網(wǎng)辦

  在公證機構(gòu)、交易保證機構(gòu)設(shè)置便民服務處,作為不動產(chǎn)登記大廳“延伸服務點”,當事人可就近辦理存量房轉(zhuǎn)移登記。

  在網(wǎng)辦模式下,實現(xiàn)申請材料無紙化辦理模式,加快各部門間內(nèi)部資料流轉(zhuǎn)效率,同時也緩解紙質(zhì)檔案保管壓力,大大提升業(yè)務審批效率,實現(xiàn)快速審批以及電子權(quán)證的頒發(fā)。

  申請人若有需要紙質(zhì)權(quán)證的,也可選擇便民服務處代領(lǐng)權(quán)證、自行至市不動產(chǎn)登記中心受理窗口領(lǐng)取或至市行政服務中心自助打證機自助打證。

  19

  廈門在不動產(chǎn)登記方面有哪些創(chuàng)新舉措?

  市不動產(chǎn)登記中心近年來推出的創(chuàng)新舉措主要有:

 ?。?)啟動“點對點”司法查控系統(tǒng)

  2019年6月20日,廈門市中級法院執(zhí)行局與不動產(chǎn)登記中心舉行儀式,正式宣布我市法院不動產(chǎn)網(wǎng)絡司法控制模塊上線運行。

  不動產(chǎn)網(wǎng)絡司法控制模塊是在廈門法院點對點網(wǎng)絡執(zhí)行查控系統(tǒng)原有網(wǎng)絡查詢功能的基礎(chǔ)上,增加不動產(chǎn)線上查封、線上續(xù)封、線上解封、線上過戶等功能,實現(xiàn)不動產(chǎn)執(zhí)行的全流程全在線辦理。

  不動產(chǎn)登記中心辦結(jié)僅需2分鐘,該功能在全國法院執(zhí)行查控系統(tǒng)中處于領(lǐng)先水平。大大減少全市法院的執(zhí)行負擔,顯著提供工作效率。

  (2)建立保險制度,保障合法權(quán)益。我市在全省范圍內(nèi)率先建立不動產(chǎn)登記責任保險制度

  通過購買登記責任保險建立賠償制度的模式,確保保險覆蓋登記工作全流程,不僅優(yōu)化我市營商環(huán)境,更好地保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法利益,迅速化解社會矛盾,還能為我市不動產(chǎn)登記業(yè)務所有從業(yè)人員提供職業(yè)風險保障,較大程度緩解不動產(chǎn)登記業(yè)務從業(yè)人員的工作壓力,進一步優(yōu)化服務質(zhì)量、提高效率,為我市不動產(chǎn)登記規(guī)范化建設(shè)打下堅實基礎(chǔ)。

  (廈門資源規(guī)劃)

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