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貸款對(duì)于剛需購(gòu)房者而言依然是買房的重要資金來(lái)源。貸款買房可分為商業(yè)貸款和公積金貸款。前面我們已經(jīng)跟大家分析了商業(yè)貸款等額本金和等額本息兩種不同還款方式的區(qū)別。
有朋友比較關(guān)心每個(gè)月要交多少錢才能貸滿120萬(wàn)？今天我們就來(lái)談?wù)劰e金貸款那些事。
職工家庭首次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為120萬(wàn)元；職工家庭第二次申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額度為100萬(wàn)元。家庭保底貸款額度為20萬(wàn)元；若通過(guò)公式計(jì)算，公積金貸款額度＜20萬(wàn)元，可使用家庭保底額度20萬(wàn)元。
公積金貸款額度=【（借款申請(qǐng)人住房公積金繳存基數(shù)×12×35%×貸款年限）+借款申請(qǐng)人住房公金賬戶余額】×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)
繳存基數(shù)=公積金月繳總額（公司加個(gè)人）÷公積金繳存比例（公司加個(gè)人）
小李準(zhǔn)備申請(qǐng)20年的公積金貸款，他每個(gè)月單位和個(gè)人各繳存600元公積金，繳存比例為12%，公積金賬戶有余額43200元，流動(dòng)系數(shù)為1。
小李的貨款額度=【（600+600）/（12%+12%）*12*35%*20+43200】*1=463200元。
05.如何貸滿120萬(wàn)？
如果個(gè)人公積金帳戶無(wú)余額，繳存比例為12%，流動(dòng)系數(shù)1，貸滿120萬(wàn)每個(gè)月要交多少錢？
如果個(gè)人公積金帳戶無(wú)余額，繳存比例為12%，流動(dòng)系數(shù)0.8，貸滿120萬(wàn)每個(gè)月要交多少錢？
如果個(gè)人公積金帳戶無(wú)余額，繳存比例為12%，流動(dòng)系數(shù)0.6，貸滿120萬(wàn)每個(gè)月要交多少錢？
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)
1.流動(dòng)性過(guò)剩（貸款使用率《60%）時(shí)，系數(shù)為1.2；
2.流動(dòng)性正常（60%≤貸款使用率《85%）時(shí)，系數(shù)為1；
3.流動(dòng)性不足（85%≤貸款使用率《 90%）時(shí)，系數(shù)為0.8；
4.流動(dòng)性緊張（貸款使用率≥90%）時(shí)，系數(shù)為0.6。
繳存比例
廈門目前的規(guī)定是企業(yè)根據(jù)自身情況在5%-12%范圍內(nèi)確認(rèn)，如果企業(yè)經(jīng)營(yíng)確實(shí)困難的，經(jīng)本單位職工（代表）大會(huì)或工會(huì)討論通過(guò)，并經(jīng)市住房公積金管理中心審核，報(bào)市住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)后可以降低。
月繳交額
2019年度（2019年7月1日至2020年6月30日），廈門市住房公積金月繳存額（個(gè)人）上限為5030元，下限為170元。
具體可以通過(guò)廈門公積金中心網(wǎng)站或手機(jī)APP進(jìn)行貸前試算。
廈門公積金外地買房可以提取嗎？
1、異地購(gòu)房可以提取公積金，但目前只能先支付再提??；
2、付完首付后，可以一次性提取公積金賬戶里所有余額，要求首付款大于余額，這一點(diǎn)相信都不會(huì)有問(wèn)題；
3、后續(xù)還貸期間，可以每隔一年提取一次公積金，只要這一年還款額大于公積金余額就可以全部提取 ；
4、以前在廈門公積金app可以直接提交辦理，現(xiàn)在又改了，只能去柜臺(tái)辦理；
5、廈門如果沒房，就可以同時(shí)辦理租房提取，目前是每月1000元，辦理后每個(gè)季度初自動(dòng)提取到賬，租房提取目前app上還可以辦理；
6、政策經(jīng)常變，最好打0592-12329問(wèn)清楚細(xì)節(jié)，比如辦理提取時(shí)需要的各種憑證一定問(wèn)清楚，否則異地購(gòu)房要補(bǔ)材料很麻煩。
7、廈門公積金異地購(gòu)房辦理貸款，好像有異地互認(rèn)的地方就可以，具體可以問(wèn)0592-12329，接電話的小姐姐專業(yè)素質(zhì)很高，各種公積金問(wèn)題都能解答，唯一缺點(diǎn)是節(jié)假日都不上班。
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