微信公眾號：廈門便民網(wǎng)
最近市場上熱度最大的一則新聞，就是央行對貸款利率的調(diào)整，也就是朋友圈大家都在轉(zhuǎn)發(fā)的“LPR”?？吹?ldquo;LPR”這三個字母，估計大家肯定犯嘀咕：LPR是啥意思？lpr對商業(yè)性貸款有什么影響嗎？下面跟隨廈門便民網(wǎng)小編一起來了解下。
LPR全稱是“Loan Prime Rate”，即貸款基礎(chǔ)利率，是商業(yè)銀行對其最優(yōu)質(zhì)客戶執(zhí)行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎(chǔ)上加減點生成。
貸款基礎(chǔ)利率LPR制度在國內(nèi)一直就有，之前LRP和央行公布的基準利率高度相關(guān)，市場化程度不高。甚至在相當(dāng)長的時間里，LPR與貸款基準利率持平，不能反映市場利率變動情況。
為了推動貸款利率的市場化，所以央行推出利率新政，即LPR改革，由原來的“貸款基準利率”改革為“貸款市場報價利率”。
我嘗試著用白話給大家解釋一下：
簡單來說，LPR=MLF±浮動利率
其中，MLF是中期借貸便利（戲稱“麻辣粉”？），就是央行向符合一定資質(zhì)要求的銀行提供貸款的利率?，F(xiàn)在MLF的利率大概在3.3%左右，會小幅波動，具體由央行掌握。
浮動利率由18家銀行來報價，每月一次，然后掐頭去尾取算數(shù)平均值。一般浮動利率為正值，現(xiàn)在大概是1%左右。這也很好理解，央行貸款給商業(yè)銀行，商業(yè)銀行再貸款出去，總要賺個差價嘛。
綜合上面的結(jié)果，就可以計算出LRP的值了。后續(xù)各銀行對新發(fā)放的貸款主要參考LPR，并在浮動利率貸款合同中采用LPR作為定價基礎(chǔ)。
現(xiàn)在LPR的品種一共有2個，一個是一年期貸款利率，另一個是五年期及以上。后者為房貸的貸款利率提供了參考依據(jù)。
現(xiàn)在1年期的LPR是4.25%，5年期的LPR是4.85%。
lpr對商業(yè)性貸款有什么影響嗎？
?第一種：如果您已經(jīng)開始還貸、或者完成貸款審批，那么您的房貸利率還是跟著原來的房貸基準利率走，即首套4.9%（或有折扣），二套有一定上浮。如果房貸基準利率下降，您的還款額也會有所下降，如果房貸基準利率上調(diào)，那么您的還款額也有提高。
?第二種：如果您已經(jīng)買了房子，還沒完成貸款審批手續(xù)，那么得按照10月8日的時間節(jié)點看。如果您在10月8日之前完成了貸款審批手續(xù)，那么您的貸款利率還是按照老房貸的基準走，也就是和第一種一樣；如果您是在10月8日之后完成的貸款審批，那么按照新政，您的貸款按新的走，也就是追著LPR走。
?第三種：如果您的貸款審批手續(xù)要在10月8日之后完成，那您到底按什么利率還貸，要看此前一個月的LPR數(shù)據(jù)。
目前，廈門已有多家銀行房貸執(zhí)行LPR利率，其中，交通銀行、工商銀行、中信銀行、郵政儲蓄等加點規(guī)則為：首套房以LPR加點30基點，為5.15%;二套房以LPR加點80基點，為5.65%。
?第四種：如果您是走公積金貸款的，那么這條新政對您沒有影響。
房貸政策是放松了嗎？貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，央行對于房貸利率機制設(shè)定了下限，也就是首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。
注意，央行定的是下限，就是各地都不能突破的。
9月20日，新機制下的貸款市場報價利率（以下稱新LPR）公布，一年期4.2%，較上月降低5個基點；五年期4.85%，與上月保持一致。大家的房貸大都是比較長期的，所以絕大部分都是按照五年期利率，五年期LPR是4.85%。也就是說，新機制下，如果按照9月的LPR，首套房貸利率就不能低于4.85%。二套房貸利率則是加上60個基點，不得低于5.45%。各城市的貸款利率都一樣嗎？各城市可以按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
這次央行確定的是下限，所以各個城市自主動作，只可能是提高這個下限，也就是加碼。比如二套房貸利率加到80或100個基點，就到了5.65%或是5.85%。相信很多調(diào)控從嚴的城市，都會加碼。
調(diào)整對廈門的影響？
調(diào)整前：
2019年7月，廈門目前的首套房貸利率普遍是基準（4.9%），二套普遍是基準上浮10%，也就是5.39%。
調(diào)整后：
首套：10月8日調(diào)整后相當(dāng)于降5個基點（按9月20日5年期以上LPR4.85%計算）。二套：10月8日調(diào)整后，統(tǒng)一不得低于LPR+0.6%，也就是5.45%（按9月20日5年期以LPR4.85%+0.6%計算）。 這樣對比來看，廈門首套利率短期下降了，二套利率短期反而是提高了，雖然提高的不多，但對于二套改善型需求來說增加成本。不過，值得注意的是，調(diào)整后的廈門房貸利率依然低于全國平均水平。相對于全國而言，目前廈門的房貸利率處于中下水平。
如果《lpr是什么意思？lpr對商業(yè)性貸款有什么影響嗎？》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
 |
【積分】：廈門積分入學(xué)細則 | 【劃片】：小學(xué)劃片+對應(yīng)初中 | |
| 【小學(xué)】：小學(xué)名單+劃片范圍 | 【高中】：高中學(xué)校+本科上線率 | ||
| 【初中】：中學(xué)名單+劃片范圍 | 【小升初】：小升初派位學(xué)校 | ||
| 【中考】：中考上線率政策解讀 | 【戶籍入學(xué)】：廈門戶口學(xué)生入學(xué) | ||
| 【幼兒園】：幼兒園名單招生劃片 | 【入園體檢】：幼兒園入園體檢 | ||
| 【熱點學(xué)校】：熱點學(xué)校名單及條件 | 【私立學(xué)校】：不要積分入學(xué)學(xué)校 | ||
| 【落戶】：廈門落戶政策解讀 | 【公積金】：公積金提取貸款流程 | ||
| 【電費】：廈門電費價格 | 【社保】：社保辦理指南+繳納比例 | ||
| 【水費】：廈門水費價格 | 【醫(yī)保】：廈門醫(yī)保繳納及保險指南 | ||
| 【社區(qū)醫(yī)院】：社區(qū)醫(yī)院電話+地址 | 【補貼】：畢業(yè)生、人才、創(chuàng)業(yè)補貼 | ||
| 【核酸】：核酸價格+核酸檢測地點 | 【居住證】：居住證在線辦理 | ||
| 【技能補貼】：技能補貼在線申請 | 【生育險】：生育津貼領(lǐng)取指南 | ||
| 【疫苗】：疫苗接種在線預(yù)約+電話 | 【失業(yè)】：失業(yè)金領(lǐng)取條件流程 | ||
| 【市民卡】：市民卡辦理流程指南 | 【低保】：低保補貼辦理方法 | ||
| 【居委會】：居委會地址+電話號碼 | 【身份證】：身份證辦理流程指南 | ||
| 【保障房】：保障房申請流程攻略 | 【公租房】：公租房申請攻略指南 | ||
| 掃描二維碼關(guān)注【廈門便民網(wǎng)】回復(fù)上面【關(guān)鍵詞】即可獲得更多服務(wù) | |||
