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近日，島內(nèi)將軍祠一帶將建百家村中學的消息，引發(fā)不少網(wǎng)友關注。
這里居住氛圍濃厚，再加上廈門一中本部也在此，因此也吸引了不少人在這里買房置業(yè)。
如今廈門房網(wǎng)后臺收到不少網(wǎng)友咨詢，一是這所中學將建在哪里？二是會不會對原本的教育造成沖擊？
帶著網(wǎng)友的疑問，我們實探了將軍祠片區(qū)。
01
百家村中學在哪？
關于百家村中學具體位置，已經(jīng)有網(wǎng)友咨詢了有關部門，給出的答案是位于將軍祠路東側。
信息雖然簡短，但也給了我們方向。
早在2011年，廈門有關部門提出“提升島內(nèi)，拓展島外，加快推進島內(nèi)外一體化建設”的重要戰(zhàn)略部署時，將軍祠片區(qū)舊城舊村改造就已經(jīng)在名單上。
我們找出了10年前的規(guī)劃圖，發(fā)現(xiàn)當時已經(jīng)規(guī)劃有百家村中學，已經(jīng)后來的深田小學（后江小學）。
2012年思明區(qū)萬壽片區(qū)規(guī)劃圖（局部）
對比發(fā)現(xiàn)，當年規(guī)劃的百家村中學位置如今正是深田小學所在地。
根據(jù)公開資料顯示，百家村中學的法人單位為廈門市思明區(qū)教育局，應該是一所區(qū)屬學校，建設規(guī)模為擬建36班初中，占地面積23404.62平方米，總建筑面積約41280平方米。
將軍祠路東側，目前是正在拆遷的廠房，會不會有一種可能，當年規(guī)劃中的后江小學位置，將是百家村中學以后的所在地？
而就在前不久，廈門市教育局發(fā)布了《廈門教育設施規(guī)劃（2020-2035年）》公示，百家村中學未來或許叫深田學校（初中）。
02
市中心，配套齊全無短板
將軍祠片區(qū)屬于是妥妥的市中心，有學校、有景區(qū)、各項配套都在線。
從學區(qū)的角度講，將軍祠片區(qū)可以說是廈門最好的學區(qū)之一。
小學有剛投入使用的深田小學，以及思明第二實驗小學，其中思明二實小可以劃片到一中、雙十和大同。
廈門一中本部就在將軍祠對面。
這里還將建一所將軍祠幼兒園。
此外，廈門市青少年宮也在附近，周末有不少孩童來此學習，使得這里的學區(qū)氛圍更加濃厚。
片區(qū)內(nèi)商業(yè)比較發(fā)達，底商很豐富，此前檔次并不高，有農(nóng)貿(mào)市場，不過最近寶龍將軍祠MIX生活街亮相，為板塊的發(fā)展輸送“新鮮”血液。
交通也發(fā)達，將軍祠正好位于文園路和廈禾路之間，公交站點主要集中在文園路上，地鐵1號線在此設有將軍祠站，在外圍的廈禾路可乘坐brt。
住在這一帶，隨時可以去鐵路公園或者植物園健身休閑，也可以做1站地鐵到中山公園，周遭鳥語花香清爽的空氣，生活也是頗為愜意。醫(yī)療更是不用說，步行就可以到廈門大學附屬成功醫(yī)院，也就是原來的174醫(yī)院。
03
單價6萬-11萬，學區(qū)房會受影響嗎？
將軍祠這個片區(qū)的二手房房齡都比較老舊，八九十年代的居多，零幾年的都算是新了。
價格差距也比較大，單價6萬-11萬的都有，主要還是跟房齡以及裝修狀況有關。
房齡很老很老的樓梯房，裝修一般，距離學校遠一點的，小戶型6萬左右能買到。
房齡新一點的電梯房，120多平單價11萬成交的也有。
例如，塔厝社，上個世紀80年代的小區(qū)，去年末有成交一套58㎡的，單價6萬，總價352萬。
文馨園，2000年初的樓盤，去年有成交一套58㎡，單價9.2萬/㎡，總價545萬，成交周期兩個月多。
筼筜書院，2011年的樓盤，應該是片區(qū)內(nèi)房齡相對最新的，126㎡成交單價將近12萬/㎡，總價1510萬。
如果片區(qū)內(nèi)新增一所初中，原本的學區(qū)房價格會受影響嗎？
個人認為，教育資源的增加肯定是帶來更多的利好，如果未來師資生源優(yōu)秀，優(yōu)質的教育資源還是在片區(qū)內(nèi)聚集。
或許會打擊某些高價學區(qū)房，對于范圍內(nèi)的低價小區(qū)有一定分潤。
最重要的是，增加教育資源，能實現(xiàn)均衡化發(fā)展。
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