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廈門保障性商品房首付比例
首付款比例標(biāo)準(zhǔn)按照我市同期商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉(zhuǎn)商貸款)和人民銀行個人征信報告體現(xiàn)的住房貸款記錄。
也就是說：廈門商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應(yīng)調(diào)整。商業(yè)貸款請直接咨詢銀行~
購房時間在2019年7月1日以后的，住房公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策：
(1)符合我市商業(yè)性個人住房貸款資格，無未結(jié)清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請住房公積金貸款。
(2)住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉(zhuǎn)商貸款)和人民銀行個人征信報告體現(xiàn)的住房貸款記錄;我市商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，隨之相應(yīng)調(diào)整。
(3)職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;第二次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
近日，廈門市住房保障和房屋管理局發(fā)布關(guān)于2022年第一批保障性商品房(骨干人才)配售方案的通知。
房源安排
均為現(xiàn)房房源，安排在翔安區(qū)的洋唐居住區(qū)A11地塊(三房型，約90平方米)、新店保障房地鐵社區(qū)一期工程(三房型，約70～80平方米)、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體(三房型，約70平方米);同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程(三房型，約70平方米);海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程(三房型，約70～80平方米)。
銷售價格
翔安區(qū)洋唐居住區(qū)A11地塊保障性商品房的市場評估價為30557元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13751元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為30724元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場評估價為32118元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價28241元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為32468元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
原文如下：
各有關(guān)單位：
根據(jù)《廈門市保障性商品房管理辦法》(廈府規(guī)〔2022〕8號)、《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于高層次及骨干人才申請保障性住房的補(bǔ)充通知》(廈府辦〔2017〕218號)等有關(guān)規(guī)定，我局制定了《廈門市2022年第一批保障性商品房(骨干人才)配售方案》，現(xiàn)予以印發(fā)實(shí)施。
廈門市住房保障和房屋管理局
2022年7月14日
(此件主動公開)
廈門市2022年第一批保障性商品房
(骨干人才)配售方案
根據(jù)《廈門市社會保障性住房管理?xiàng)l例》《廈門市保障性商品房管理辦法》(廈府規(guī)〔2022〕8號)、《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于高層次及骨干人才申請保障性住房的補(bǔ)充通知》(廈府辦〔2017〕218號)、《關(guān)于印發(fā)對失信被執(zhí)行人實(shí)施聯(lián)合懲戒的合作備忘錄的通知》(發(fā)改財金〔2016〕141號)等有關(guān)規(guī)定，為做好廈門市2022年第一批保障性商品房(骨干人才)申請配售工作，特制定本方案。
一、分配原則
(一)按批次輪候配售
1.2022年第一批保障性商品房(骨干人才)面向符合條件的我市骨干人才申請家庭，人才名單已經(jīng)市委人才辦會議研究確定，由市人社部門提供《廈門市人力資源和社會保障局關(guān)于2021年廈門市高層次及骨干人才申請住房優(yōu)惠政策人員名單的函》(廈人社函〔2022〕13號)。
2.廈人社函〔2022〕13號中意向申請保障性商品房的311戶骨干人才名單已于2022年2月16日至2月22日在市住房局官網(wǎng)進(jìn)行公示，并按公示無異議后的名單完成意向登記。
3.完成意向登記的骨干人才申請家庭全部納入受理范圍，通過公開搖號隨機(jī)產(chǎn)生申請家庭順序號。
4.搖號后，申請家庭直接到戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提交正式申請。
5.未在本批次規(guī)定的申請受理時間內(nèi)提交申請材料的申請家庭，本批次申請失效;已確認(rèn)輪候資格但在規(guī)定時間內(nèi)未參加選房或未辦理購房手續(xù)的申請家庭，本批次申請失效。
(二)房源安排原則
本批次房源均為現(xiàn)房，選房工作結(jié)束后，如有剩余房源由市住房保障行政管理部門收回。
(三)選房原則
已確認(rèn)輪候資格的申請家庭按申請家庭順序號依次在剩余房源中按意愿選房，房型的選擇不受申請家庭的申請人數(shù)限制。
二、配售對象
本批次保障性商品房配售對象為納入受理范圍的本市無住房的骨干人才申請家庭。
本市無住房家庭是指申請人及共同申請家庭成員自申請之日至簽訂購房合同期間在本市無住房，本市無住房的情形指：(1)未購買未擁有本市商品住房;(2)未承租或購買本市政策性住房，包括：未承租公房、保障性住房，未購買房改房、銷售型保障性住房等;(3)農(nóng)村居民未申請獲批本市宅基地。
三、申請分配程序和時間安排
(一)申請分配程序
1.市住房保障中心根據(jù)市人社部門提供的符合骨干人才條件的人員名單，經(jīng)公示無異議后，將意向申請保障性商品房的我市骨干人才名單中的申請家庭全部納入本批次受理范圍;
2.市住房保障中心組織公開搖號，確定申請家庭順序號;
3.申請家庭應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)辦理正式申請手續(xù);
4.街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)、區(qū)住房保障行政管理部門、市住房保障行政管理部門按規(guī)定進(jìn)行審核、公示，確認(rèn)保障性商品房輪候資格;
5.市住房保障中心會同廈門安居集團(tuán)有限公司組織選房及辦理購房手續(xù)。
(二)時間安排
1.公開搖號：2022年7月20日
2.申請受理：2022年7月25日至8月5日(工作日，上午8∶00～12∶00，下午3∶00～6∶00)
四、房源
(一)房源安排
1.均為現(xiàn)房房源，安排在翔安區(qū)的洋唐居住區(qū)A11地塊(三房型，約90平方米)、新店保障房地鐵社區(qū)一期工程(三房型，約70～80平方米)、新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體(三房型，約70平方米);同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程(三房型，約70平方米);海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程(三房型，約70～80平方米)。
2.經(jīng)人社部門認(rèn)定的骨干人才，申購面積標(biāo)準(zhǔn)不高于95平方米。申請家庭實(shí)際購買的保障性商品房建筑面積與其可申購的保障性商品房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)有差異的，以保障性商品房房源的實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。
具體房源以《選房手冊》所附為準(zhǔn)。
(二)裝修標(biāo)準(zhǔn)
所提供的房屋按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行室內(nèi)普通裝修，具體包括：墻面、地面、天棚裝飾到位;水電、照明到位;陽臺、廚、衛(wèi)自來水到位。
前述關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的表述僅為裝修設(shè)計(jì)方案，實(shí)際裝修情況最終以現(xiàn)場實(shí)物為準(zhǔn)。
(三)銷售價格
翔安區(qū)洋唐居住區(qū)A11地塊保障性商品房的市場評估價為30557元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13751元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為30724元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場評估價為32118元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價28241元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為32468元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
五、申請條件
(一)申請購買本批次保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無住房，至少有1人具有本市戶籍且經(jīng)市人才部門審核確認(rèn)為我市骨干人才;申請人具有本市戶籍。
上述申請條件為基本申請條件，其它包括家庭人口、婚姻、戶籍、住房等與取得保障性商品房輪候資格相關(guān)的申請條件詳見《廈門市社會保障性住房管理?xiàng)l例》《廈門市保障性商品房管理辦法》《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于高層次及骨干人才申請保障性住房的補(bǔ)充通知》的具體規(guī)定。
(二)具有下列情形之一的，不得申請購買保障性商品房：
1.申請之日前5年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的，具體包括買賣、贈與、家庭析產(chǎn)、以房抵債等方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬的行為;
2.通過購買商品房取得本市戶籍未滿15年的;
3.作為商品房委托代理人或者通過投靠子女取得本市戶籍未滿10年的;
4.申請人屬離異的，離異時本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時間距申請受理日不滿5年的;
5.被法院列入失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人;
6.已購本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的(含按照上市交易指導(dǎo)價交由市住房保障行政管理部門或者其指定機(jī)構(gòu)回購)。
(三)已取得銷售類保障性住房的家庭(含滿5年后按上市交易指導(dǎo)價交由政府回購或已上市轉(zhuǎn)讓的)，不能申請本批次保障性商品房，按規(guī)定以折舊方式退房的除外。已申請(含目前已納入受理范圍、已選房、已入住)非銷售類保障性住房的家庭(除按規(guī)定退出或退房的)，不能申請本批次保障性商品房。
(四)申請人的配偶及未成年子女必須共同申請。申請人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，也可以共同申請?，F(xiàn)役軍人符合轉(zhuǎn)業(yè)在廈安置條件，且其家庭至少有1人確認(rèn)為骨干人才，符合本批次保障性商品房申請條件的，可以申請購買本批次保障性商品房。
六、工作流程及要求
(一)意向登記及搖號
市住房保障中心將市人社部門提供的我市骨干人才保障性商品房意向登記名單，經(jīng)公示無異議后納入受理范圍并組織公開搖號。經(jīng)搖號確定本批次申請家庭順序號。公證部門對搖號過程及結(jié)果予以公證。搖號結(jié)果通過《廈門日報》、廈門市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站等向社會公布。
(二)申請受理
1.申請人填寫《廈門市保障性商品房申請表》，在規(guī)定的申請受理時間內(nèi)向戶籍所在地街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)提交完整
的申請材料。未在規(guī)定的申請受理時間內(nèi)提交申請材料的，視為放棄本批次保障性商品房申請資格，其申請家庭順序號失效。
2.街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)在收到申請家庭的申請材料之日起5個工作日內(nèi)，作出受理或者不予受理的決定。
申請材料不齊全的，應(yīng)當(dāng)在收到申請材料之日起5個工作日內(nèi)一次性告知申請家庭需要補(bǔ)正的全部材料，申請家庭應(yīng)當(dāng)在收到上述告知書之日起5個工作日內(nèi)補(bǔ)正全部材料。申請材料不符合規(guī)定或者申請家庭未在規(guī)定期限內(nèi)補(bǔ)正全部材料的，街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)作出不予受理的決定，并將申請材料退回申請家庭。
3.申請材料包括：
(1)按規(guī)定填寫的《廈門市保障性商品房申請表》;
(2)申請家庭成員的身份證、戶口簿(戶籍證明)原件和復(fù)印件;申請家庭中有持境外機(jī)構(gòu)頒發(fā)護(hù)照的成員，需提供2份材料，一是境外護(hù)照翻譯公證書，二是關(guān)于中英文名字具有同等法律效力的聲明公證文書;申請家庭中持港澳臺身份證的成員，應(yīng)提供該成員的來往大陸通行證;
(3)申請家庭成員已婚的，應(yīng)當(dāng)提供結(jié)婚證;離婚的，應(yīng)當(dāng)提供離婚證、離婚協(xié)議或者生效的法院離婚判決書、法院離婚民事調(diào)解書;配偶死亡的，應(yīng)當(dāng)提供死亡證明;
(4)除申請人及其配偶的父母、子女外，其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶籍的，應(yīng)當(dāng)提供撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系證明;
(5)申請家庭成員因就學(xué)、服兵役等原因戶籍遷出本市的，應(yīng)當(dāng)提供派出所出具的相關(guān)證明;
(6)現(xiàn)役軍人提供經(jīng)市退役軍人事務(wù)局(市雙擁辦)確認(rèn)的符合轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)廈安置條件的證明;
(7)共同申請人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請，并提供身份證、戶口簿、結(jié)婚證等材料;
(8)農(nóng)村居民提供《關(guān)于農(nóng)村居民申請保障性住房的承諾書》及《宅基地調(diào)查表》;
(9)申請家庭對其申報的相關(guān)信息和提交資料的真實(shí)性作出的書面承諾，及申請家庭簽署的同意接受有關(guān)部門對其家庭人口、婚姻、戶籍、住房、學(xué)歷、職稱、職業(yè)資格、社保等情況進(jìn)行調(diào)查核實(shí)的聲明。
(三)審核公示
1.街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)作出受理決定后，對申請家庭的人口、戶籍、住房等情況進(jìn)行入戶調(diào)查核實(shí)，并將調(diào)查核實(shí)情況在社區(qū)(村居)內(nèi)公示7日。
街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)根據(jù)調(diào)查核實(shí)情況和公示情況，在本批次申請截止之日起12個工作日內(nèi)對申請材料及申請家庭的人口、戶籍、住房等情況是否符合規(guī)定進(jìn)行審查，并將申請材料及初審意見報送區(qū)住房保障行政管理部門。
2.區(qū)住房保障行政管理部門在收到街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)報送的申請材料及初審意見之日起3個工作日內(nèi)向公安、民政等部門發(fā)出申請家庭的人口、戶籍等情況的協(xié)助調(diào)查函，公安、民政等部門自收到區(qū)住房保障行政管理部門的協(xié)助調(diào)查函之日起7個工作日內(nèi)書面反饋核查結(jié)果。
區(qū)住房保障行政管理部門自收到街道辦事處(鎮(zhèn)人民政府)報送的申請材料及初審意見之日起20個工作日內(nèi)，根據(jù)協(xié)查結(jié)果對申請家庭的人口、戶籍等情況進(jìn)行復(fù)審，并將申請材料及復(fù)審意見報市住房保障中心。
3.市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門報送的申請材料及復(fù)審意見之日起3個工作日內(nèi)向市資源規(guī)劃、人社部門發(fā)起申請家庭的住房、學(xué)歷學(xué)位、職稱、職業(yè)資格、社保繳交及骨干人才身份情況的協(xié)助調(diào)查，市資源規(guī)劃、人社部門在收到市住房保障中心的協(xié)助調(diào)查之日起7個工作日內(nèi)反饋核查結(jié)果。
市住房保障中心自收到區(qū)住房保障行政管理部門報送的申請材料及復(fù)審意見之日起20個工作日內(nèi)作出審核結(jié)果，報市住房保障行政管理部門。
市住房保障行政管理部門將本批次的審核結(jié)果通過指定的報紙、網(wǎng)站公示7日，經(jīng)公示無異議或者異議不成立的，確認(rèn)保障性商品房輪候資格。對不符合條件的，書面通知申請人并說明理由。申請人對審核結(jié)果有異議的，可以向市住房保障行政管理部門申請復(fù)核，市住房保障行政管理部門應(yīng)當(dāng)在15個工作日內(nèi)將復(fù)核結(jié)果書面通知申請人。
(四)選房及配售
1.市住房保障中心會同廈門安居集團(tuán)有限公司根據(jù)本批次已確認(rèn)輪候資格的申請家庭名單、房源供應(yīng)情況，制定選房方案，報市住房保障行政管理部門批準(zhǔn)后以《選房購房手冊》形式公布執(zhí)行。《選房購房手冊》包括本批次選房的申請家庭名單、選房順序、房源清單、選房規(guī)則、具體時間及地點(diǎn)安排等。
2.申請家庭應(yīng)按照本批次《選房購房手冊》的規(guī)定參加選房，并在規(guī)定時間內(nèi)辦理購房手續(xù)。
3.申請家庭有下列情形之一的，視為自動放棄本批次的購房資格，其本批次申請家庭順序號失效：
(1)未按《選房購房手冊》規(guī)定參加選房的;
(2)選房后未當(dāng)場在《房號單》《廈門市保障性商品房買受人、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書》上簽字確認(rèn)的;
(3)已簽字確認(rèn)并領(lǐng)取《房號單》《配售通知書》，但未在《配售通知書》規(guī)定時間內(nèi)完成合同簽訂、繳交購房款等相關(guān)購房手續(xù)的。
4.選房及相關(guān)手續(xù)辦理
(1)市住房保障中心會同廈門安居集團(tuán)有限公司向取得輪候資格的申請家庭發(fā)放《選房通知書》，組織申請家庭按申請家庭順序號在剩余房源中依次辦理選房手續(xù)并出具《房號單》《廈門市保障性商品房買受人、共有產(chǎn)權(quán)人確認(rèn)書》和《配售通知書》。
(2)市住房保障中心指導(dǎo)廈門安居集團(tuán)有限公司根據(jù)《房號單》《配售通知書》與申請家庭辦理合同簽訂、合同備案等相關(guān)配售手續(xù)。保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的，可以不作為共有產(chǎn)權(quán)人。
(3)申請家庭按廈門安居集團(tuán)有限公司發(fā)出的《交房入住通知書》載明的時間辦理交房入住手續(xù)。
(五)使用管理及退出
1.根據(jù)廈門市保障性住房管理相關(guān)規(guī)定，保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于經(jīng)營，不得違規(guī)轉(zhuǎn)讓。
申請家庭購買保障性商品房后違反相關(guān)規(guī)定，將房屋用于出租、經(jīng)營、違規(guī)轉(zhuǎn)讓，改變房屋用途，擅自裝修、損毀、破壞、改變房屋結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施，且申請家庭拒不在規(guī)定期限改正、恢復(fù)房屋原狀，構(gòu)成重大違約的，市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)按照銷售合同約定要求購房家庭按原購房價的3～5%支付違約金，并由申請家庭承擔(dān)房屋的修復(fù)費(fèi)用、賠償其他損失，若購房家庭拒不停止違約行為或拒付違約金，市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同、收回房屋。
申請家庭出現(xiàn)上述違反規(guī)定的情形，市住房保障行政管理部門根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重，記錄不良信用記錄;情節(jié)嚴(yán)重的，五年內(nèi)不得再申請社會保障性住房。
2.申請家庭成員通過購買、繼承、受贈等途徑在本市擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)退出保障性商品房。未退出保障性商品房的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理其他住房的購房合同備案。
保障性商品房家庭成員僅繼承、受贈其它住房的部分產(chǎn)權(quán)，不受本規(guī)定限制。
3.保障性商品房自合同約定的房屋交付時間起未滿5年的，不得上市轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)為普通商品房，購房家庭因特殊原因確需退回保障性商品房的，向原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)提出申請，并按照銷售合同約定執(zhí)行。
退回價格=原購房價-原購房價×年折舊率×房屋交付年限。其中：
(1)年折舊率按1.43%執(zhí)行;
(2)房屋交付年限為房屋交付年月與收回房屋年月之間的時間間隔折算為“年”(保留小數(shù)點(diǎn)后兩位)，其中：收回房屋年月以原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)在房源退房回購辦理單中記載的收回時間為準(zhǔn);房屋交付年月以原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)在交房通知書中限定的交房時間為準(zhǔn)。
購房家庭應(yīng)在原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)限定的期限內(nèi)退房及配合辦理合同備案撤銷/注銷或不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記等各相關(guān)手續(xù);原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)將在購房家庭辦理完畢前述全部事項(xiàng)后按銷售合同約定方式計(jì)算退回價格并支付款項(xiàng)。購房家庭應(yīng)按規(guī)定繳交購房及退房(退回)涉及的相關(guān)稅費(fèi)。
4.保障性商品房自合同約定的房屋交付時間起滿5年，且已辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記的，可申請上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房，但應(yīng)按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價款，土地收益等相關(guān)價款=(上市交易指導(dǎo)價×不動產(chǎn)登記面積-原購房價)×55%，上市交易指導(dǎo)價按購房家庭提交上市交易或轉(zhuǎn)為普通商品申請時住房保障行政管理部門公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。因上市轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)為普通商品房繳交土地收益等相關(guān)價款的,應(yīng)按規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)。
已購保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房后，該申請家庭不得再申請社會保障性住房。
5.保障性商品房因權(quán)屬人個人原因被依法進(jìn)行司法強(qiáng)制處置的，由原售房單位或其指定機(jī)構(gòu)按上述3規(guī)定進(jìn)行處置，退回的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)先扣除房屋產(chǎn)生的水、電、氣、通信、有線、物業(yè)、維修金等相關(guān)費(fèi)用，權(quán)屬人騰退房屋并交由原售房單位接收后，由原售房單位將剩余款項(xiàng)撥付司法部門依法處置。
符合第4條規(guī)定上市交易條件的保障性商品房，因權(quán)屬人個人原因被依法進(jìn)行司法強(qiáng)制處置的，可由司法部門組織拍賣并由拍賣人按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價款。
6.保障性商品房除因申請購房貸款向貸款銀行辦理抵押手續(xù)外，不得再另行設(shè)定抵押權(quán)、居住權(quán)或其他任何形式的權(quán)利負(fù)擔(dān)。
7.保障性商品房可以依法繼承，但繼承后保障性商品房性質(zhì)不變。繼承人不是保障性商品房的申請人、共同申請人的，不受“申請家庭已取得社會保障性住房后又擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)主動向市住房行政管理部門申報并退出社會保障性住房”規(guī)定的限制。
保障性商品房權(quán)屬人離婚的，保障性商品房可以根據(jù)經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)的離婚協(xié)議或者人民法院作出的生效判決書、調(diào)解書進(jìn)行分割，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。保障性商品房性質(zhì)不變。
繼承或離婚依法處置后已按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價款的，保障性商品房的土地性質(zhì)變更為出讓，房屋用途變更為普通商品房。
8.保障性商品房的產(chǎn)權(quán)歸申請人和共同申請人共有。未成年子女作為共同申請人的，可以由申請人提出申請不作為共有產(chǎn)權(quán)人，不在保障性商品房銷售合同及權(quán)屬登記中體現(xiàn)。
未作為共有產(chǎn)權(quán)人的未成年保障性商品房共同申請人年滿18周歲后，可向市住房保障行政管理部門辦理退出共同申請手續(xù)。共同申請人辦理退出手續(xù)后不再受保障性住房有關(guān)管理規(guī)定和原銷售合同的約束。
9.基于保障性商品房為政策性住房以及政府監(jiān)管需求，市住房保障行政管理部門將根據(jù)保障性住房相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行保障性商品房所在項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)工作，并由市住房保障行政管理部門或其指定機(jī)構(gòu)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
10.選房(交房)前，市住房保障中心將再次對申請家庭住房條件進(jìn)行復(fù)核，經(jīng)復(fù)核符合規(guī)定條件的給予辦理選房(交房)手續(xù)，經(jīng)復(fù)核不符合規(guī)定條件的，予以取消資格。
七、其他事項(xiàng)
本方案未盡事宜，按現(xiàn)行的《廈門市保障性商品房管理辦法》(廈府規(guī)〔2022〕8號)、《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于高層次及骨干人才申請保障性住房的補(bǔ)充通知》(廈府辦〔2017〕218號)等保障性住房有關(guān)政策執(zhí)行。
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