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房價舉例：最新批次——2022年第一批保障性商品房(骨干人才)配售方案的通知
注：具體價格以各批次配售方案價格為準(zhǔn)
銷售價格
翔安區(qū)洋唐居住區(qū)A11地塊保障性商品房的市場評估價為30557元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13751元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為30724元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場評估價為32118元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價28241元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米;
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為32468元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
廈門保障性商品房首付比例
首付款比例標(biāo)準(zhǔn)按照我市同期商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉(zhuǎn)商貸款)和人民銀行個人征信報告體現(xiàn)的住房貸款記錄。
也就是說：廈門商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，住房公積金貸款首付比例還將隨之相應(yīng)調(diào)整。商業(yè)貸款請直接咨詢銀行~
購房時間在2019年7月1日以后的，住房公積金貸款實行差別化信貸政策：
(1)符合我市商業(yè)性個人住房貸款資格，無未結(jié)清住房公積金貸款，無兩次及以上住房公積金貸款記錄的職工家庭，可申請住房公積金貸款。
(2)住房公積金貸款首付款比例按照我市同期商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，住房貸款記錄包含我市住房公積金貸款記錄(含公轉(zhuǎn)商貸款)和人民銀行個人征信報告體現(xiàn)的住房貸款記錄;我市商業(yè)銀行個人住房貸款首付款比例標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化時，隨之相應(yīng)調(diào)整。
(3)職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行;第二次申請住房公積金貸款購房，貸款利率按住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
廈門保障房(商品房)優(yōu)惠方法：原則上優(yōu)惠55%。自己只需要出45%，還可以公積金貸款，具體首付比例、利率參照銀行。
執(zhí)行時間：2017年4月19日起(有效期5年)
房價舉例：
最新批次----2021年廈門第三批保障性商品房(社會批次)銷售價格
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為30724元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)二期工程保障性商品房的市場評估價為31373元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為14118元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
翔安區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場評估價為32118元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價28241元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場評估價為32468元/平方米，本批次銷售均價為市場評估價的45%，銷售均價14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價差為每層50元/平方米。
本批次房源包括期房和現(xiàn)房，共4000套，面向全市符合條件的申請家庭提供;選房工作結(jié)束后，如有剩余房源由市住房保障行政管理部門收回。按房源數(shù)1∶1.2的比例確定批次受理范圍。
保障房房價定制依據(jù)文件
原文件：
廈門市建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廈門市保障性商品房銷售價格測算辦法的通知
第一條 為做好保障性商品房銷售價格管理工作，根據(jù)《廈門市社會保障性住房管理條例》、《廈門市保障性商品房管理辦法》，結(jié)合我市實際，制定本辦法。
第二條 保障性商品房銷售時市場評估價的測算和銷售價格的計算適用于本辦法。
第三條市建設(shè)局負(fù)責(zé)組織保障性商品房市場評估價的測算、銷售價格的計算工作。市住房保障管理中心具體組織實施保障性商品房市場評估價的測算、銷售價格的計算工作。
第四條 保障性商品房市場評估價應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評估測算。
第五條 保障性商品房銷售價格按每批次房源的市場評估價測算，并給予一定優(yōu)惠，原則上優(yōu)惠55%。
經(jīng)市人民政府同意，優(yōu)惠比例可做適當(dāng)調(diào)整。
第六條 保障性商品房市場評估價的評估機(jī)構(gòu)按以下程序選取：
(一)從在廈注冊或備案的具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽取五家進(jìn)行評估費(fèi)用詢價。
(二)詢價結(jié)果去掉最高價和最低價后按算術(shù)平均值確定評估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
(三)向在廈注冊或備案的具有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)發(fā)出保障性商品房市場評估價的評估邀請，評估邀請應(yīng)包含評估事項、評估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、評估時間要求等具體內(nèi)容。
(四)對有意向參加保障性商品房市場評估價的評估工作的，通過隨機(jī)搖號的方式，確定3家評估機(jī)構(gòu)。
第七條 每批次各項目保障性商品房房源的市場評估價依據(jù)3家評估機(jī)構(gòu)的評估結(jié)果，按照算術(shù)平均值計算得出。
第八條 每批次各項目保障性商品房的銷售均價根據(jù)市場評估價、優(yōu)惠比例計算。
第九條 每批次每套保障性商品房的銷售單價根據(jù)銷售均價、樓層調(diào)節(jié)價差計算。
保障性商品房樓層調(diào)節(jié)價差不低于50元/平方米。
第十條 本辦法由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。
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