廈門市商品住房“以舊換新”操作流程

為積極支持我市居民剛性和多樣化改善性住房需求，減輕群眾購房負(fù)擔(dān)，提升群眾購房體驗(yàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實(shí)際，廈門市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡稱“房協(xié)”）、廈門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)（以下簡稱“中介協(xié)會(huì)”）聯(lián)合組織廈門市商品住房“以舊換新”活動(dòng)。具體活動(dòng)內(nèi)容如下：

應(yīng)確保參與“以舊換新”活動(dòng)的新建商品房項(xiàng)目符合銷售條件，確定專人負(fù)責(zé)“以舊換新”聯(lián)系工作，制定《“以舊換新”新房認(rèn)購意向協(xié)議》[可包含但不限于鎖定新房房源、首付寬限期、為換房人提供購房款折上折、為換房人的舊房補(bǔ)貼交易中介費(fèi)（按實(shí)算，不超過新購商品房房價(jià)2%）、無責(zé)任解除新房認(rèn)購?fù)诉€定金、減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)、購房大禮包等]、項(xiàng)目優(yōu)惠活動(dòng)方案。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將優(yōu)惠活動(dòng)方案及項(xiàng)目推介資料(包括項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)及參與活動(dòng)的房屋套數(shù)、房屋面積、戶型圖等文字、圖片、視頻)報(bào)房協(xié)。

應(yīng)使用中介協(xié)會(huì)制定的《“以舊換新”居間服務(wù)合同》：

• 合同中將包含但不限于為舊房拍攝不少于1條的推廣視頻并廣泛在視頻平臺(tái)發(fā)布；

• 同意并接受全行業(yè)的合作；

• 選派持證經(jīng)紀(jì)人（近3年無信用處罰）為換房人全程服務(wù)；

• 同意傭金監(jiān)管（由廈門市住房置業(yè)融資擔(dān)保有限公司免費(fèi)提供傭金監(jiān)管服務(wù)）；

• 免費(fèi)配合換房人及交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)完成舊房的網(wǎng)簽、資金監(jiān)管等后續(xù)流程，不收取代辦費(fèi)；

• 免費(fèi)配合符合個(gè)稅抵扣契稅條件的換房人辦理退稅申請(qǐng)。

1.給予客戶當(dāng)前市場(chǎng)最優(yōu)的個(gè)人住房貸款利率政策，減輕客戶融資負(fù)擔(dān)。在舊房按揭貸款方面，銀行應(yīng)盡量通過免擔(dān)保帶押過戶等創(chuàng)新貸款產(chǎn)品為客戶提供方便、快捷、安全、省錢的按揭貸款服務(wù)，抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)均由銀行承擔(dān)；

2.針對(duì)歸還舊房貸款的客戶，優(yōu)先辦理提前還款業(yè)務(wù);為新申請(qǐng)按揭貸款客戶，提供“綠色通道”，提高審批效率，加快放款速度；

3.提供裝修貸款等大宗消費(fèi)支持，涵蓋客戶裝修、購車、車位租賃及其他各類生活消費(fèi)。

1.為換房人免費(fèi)提供傭金監(jiān)管、交易資金監(jiān)管服務(wù)（因抵押中需辦理跨行帶押過戶的除外）；

2.為換房人免費(fèi)提供舊房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)代辦服務(wù)。

為保障交易安全，參與活動(dòng)的換房人出售舊房的交易資金建議選擇交易資金監(jiān)管。

房協(xié)聯(lián)系電話：0592-5852768

中介協(xié)會(huì)聯(lián)系電話：0592-5052319

房協(xié)聯(lián)系電話：0592-5852768；

中介協(xié)會(huì)聯(lián)系電話：0592-5052319

換房人通過房協(xié)微信公眾號(hào)“以舊換新”專欄或中介協(xié)會(huì)廈門房產(chǎn)之窗“以舊換新”板塊登記置換需求，選擇發(fā)布的項(xiàng)目和企業(yè)名單，登記意向，報(bào)名參與；

方式一：

（點(diǎn)擊圖片，可放大）

（點(diǎn)擊圖片，可放大）

線下登記：

地址1：廈門市思明區(qū)廈禾路695號(hào)4樓中介協(xié)會(huì)，電話：5052319；

地址2：廈門市思明區(qū)蓮前西路洪文五里88號(hào)19樓房協(xié)，電話：0592-5852768。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)換房人意向購買的新房設(shè)定一定期限的“解約保護(hù)期”（不少于90天）。

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)對(duì)換房人舊房進(jìn)行評(píng)估，并與換房人協(xié)商制定掛牌價(jià)格，房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)免費(fèi)在線上平臺(tái)、線下門店對(duì)換房人的舊房進(jìn)行優(yōu)先推廣，加快舊房出售。舊房交易成功后，建議對(duì)交易資金、傭金實(shí)施監(jiān)管。

若舊房未能在約定期限內(nèi)售出，換房人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按約定解除《“以舊換新”新房認(rèn)購意向協(xié)議》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無條件退還定金，換房人無需承擔(dān)任何違約責(zé)任。

（一）房協(xié)、中介協(xié)會(huì)將持續(xù)公布參與“以舊換新”活動(dòng)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行及交易資金監(jiān)督機(jī)構(gòu)名單。

（二）各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、商業(yè)銀行可以結(jié)合實(shí)際選擇活動(dòng)優(yōu)惠方式和力度，換房人最終享受的優(yōu)惠條件、幅度以《“以舊換新”新房認(rèn)購意向協(xié)議》《“以舊換新”居間服務(wù)合同》《個(gè)人住房按揭貸款合同相關(guān)申請(qǐng)材料》等協(xié)議或合同約定為準(zhǔn)。

（三）換房人及時(shí)關(guān)注相關(guān)部門出臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策，按照財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》，享受個(gè)人所得稅退稅優(yōu)惠。

（四）上述活動(dòng)中出現(xiàn)糾紛的，新房通過房協(xié)進(jìn)行調(diào)解，舊房通過中介協(xié)會(huì)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解未果的可通過法律途徑解決。(房協(xié)調(diào)解電話:0592-5852768、中介協(xié)會(huì)調(diào)解電話:0592-5121130 )

（五）本活動(dòng)由房協(xié)及中介協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)解釋。

希望社會(huì)各界廣泛參與，助力住房換新升級(jí)。希望參與“以舊換新”活動(dòng)的相關(guān)單位自覺履行社會(huì)責(zé)任，做到保證品質(zhì)、主動(dòng)讓利、履約盡責(zé)，為換房人提供專業(yè)、安全、高效、便利的“以舊換新”服務(wù)，充分發(fā)揮一、二手住房聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，滿足人民群眾美好生活需要，共同促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。