微信公眾號(hào)：廈門便民網(wǎng)
廈門拆遷傳來最新動(dòng)態(tài)！
剛剛，廈門連發(fā)三條征求意見稿，事關(guān)廈門市土地征收產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算、征地補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)規(guī)定。
事關(guān)你家拆遷
具體是如何補(bǔ)償?shù)模?/p>
一起來看看！
廈門市土地征收與補(bǔ)償若干規(guī)定
?。ㄕ髑笠庖姼澹?/p>
適用范圍：征收本市行政區(qū)域范圍內(nèi)集體所有的土地的，適用本規(guī)定。
其中，在征收補(bǔ)償方面提到——
1.征地補(bǔ)償費(fèi)用：征收土地應(yīng)當(dāng)及時(shí)足額支付征地補(bǔ)償費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及房屋、其他地上附著物和青苗等補(bǔ)償費(fèi)用。
2.土地的補(bǔ)償：土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)按照所在區(qū)域的區(qū)片綜合地價(jià)計(jì)算，并結(jié)合青苗、地上附著物及水利設(shè)施攤銷費(fèi)、按時(shí)交地獎(jiǎng)勵(lì)金等費(fèi)用，實(shí)行總包干補(bǔ)償價(jià)?？偘裳a(bǔ)償價(jià)至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收未建設(shè)房屋的集體建設(shè)用地的，土地補(bǔ)償費(fèi)按本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
3.住宅房屋的補(bǔ)償：征收宅基地上具有合法批建手續(xù)住宅房屋的，應(yīng)當(dāng)給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償。
被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，不對(duì)被征收住宅房屋進(jìn)行分戶評(píng)估，按照合法批建住宅建筑面積同等面積置換，不補(bǔ)差價(jià);安置面積超出合法批建住宅建筑面積的，超面積部分按照安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算、繳納購房款。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按安置房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)執(zhí)行。
4.產(chǎn)權(quán)認(rèn)定：被征收住宅房屋的用途、面積應(yīng)當(dāng)以土地房屋權(quán)屬證書的記載為準(zhǔn)。權(quán)屬未登記的住宅房屋按照本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。
5.應(yīng)安置人口及人均50平方米：經(jīng)認(rèn)定為應(yīng)安置人口的，且人均合法產(chǎn)權(quán)面積不足 50平方米的，按人均50平方米建筑面積予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式補(bǔ)償安置。區(qū)人民政府指定部門負(fù)責(zé)對(duì)土地征收范圍內(nèi)的應(yīng)安置人口進(jìn)行認(rèn)定。
6.產(chǎn)權(quán)合并：人均合法產(chǎn)權(quán)面積，以被征收人在征收范圍內(nèi)屬于應(yīng)安置人口的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算;屬“多戶一宅”的，其人口合并計(jì)算。
7.非住宅房屋的補(bǔ)償：征收經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的非住宅房屋的，能夠重新安排其他建設(shè)用地的，按照房屋重置價(jià)結(jié)合成新給予補(bǔ)償，不能重新安排其他建設(shè)用地的，按照房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予補(bǔ)償;并對(duì)因征收造成的搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失等費(fèi)用予以補(bǔ)償。
8.社會(huì)保障：征收土地應(yīng)安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用按照國家、省、市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
9.保障性租賃房：在征收范圍內(nèi)具有常住戶口且實(shí)際居住，不符合安置條件但符合保障性租賃房申請(qǐng)條件的，可按保障性租賃房批次方案要求申請(qǐng)保障性租賃房，由廈門市住房保障和房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定予以單列分配。第四章補(bǔ)償決定第二十四條（爭議解決方式）在征地補(bǔ)償安置方案確定的簽約期限內(nèi)未達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)征地補(bǔ)償安置方案、補(bǔ)償?shù)怯浗Y(jié)果作出擬征地補(bǔ)償安置決定。擬征收補(bǔ)償安置決定送達(dá)被征收人后，自區(qū)人民政府發(fā)布土地征收公告之日起發(fā)生法律效力。被征收人對(duì)征收補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不騰退的，由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
廈門市土地征收中人均合法產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算操作規(guī)范指引
（征求意見稿）
規(guī)定中明確了產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算原則——
人均合法產(chǎn)權(quán)面積，以被征收人在征收范圍內(nèi)屬于應(yīng)安置人口的家庭成員為依據(jù)，屬“一戶多宅”的，已批合法產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算;屬“多戶一宅”的，其人口合并計(jì)算。
合法產(chǎn)權(quán)面積指權(quán)屬證書記載的建筑面積或經(jīng)認(rèn)定可參照合法產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e。
同時(shí)，確定共同申請(qǐng)人口相關(guān)規(guī)定——
結(jié)合宅基地申請(qǐng)材料記載的情況確定共同申請(qǐng)人口：
?。ㄒ唬┱厣暾?qǐng)材料中記載的共同申請(qǐng)人口應(yīng)合并計(jì)算。
?。ǘ┱厣暾?qǐng)材料中只注明申請(qǐng)人數(shù)但沒有載明共同申請(qǐng)人口姓名，應(yīng)結(jié)合申請(qǐng)宅基地時(shí)申請(qǐng)人的兩代以內(nèi)直系親屬（指父母、配偶、子女）的居住、戶籍情況確定共同申請(qǐng)人口。
?。ㄈ┱厣暾?qǐng)材料中未注明申請(qǐng)人數(shù)和共同申請(qǐng)人口姓名，或無法查清共同申請(qǐng)人口的，以申請(qǐng)人及其配偶作為共同申請(qǐng)人口。
產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算情形有——
?。ㄒ唬?yīng)安置人口多次參與申請(qǐng)宅基地建房的，多次參與申請(qǐng)的合法產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)分?jǐn)偤蠛喜⒂?jì)算。
?。ǘ?yīng)安置人口在征收范圍內(nèi)外均有集體土地上住宅房屋的，其征收范圍內(nèi)外的合法產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)合并計(jì)算。
?。ㄈ┓蚱揠p方的合法產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)合并計(jì)算。離婚雙方協(xié)議約定合法產(chǎn)權(quán)面積均歸屬其中一方的參照本條第（五）款規(guī)定進(jìn)行合并計(jì)算。
?。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)清晰的共有住宅（含祖屋），合法產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)按各共有人享有的份額進(jìn)行合并計(jì)算。（五）轉(zhuǎn)讓或贈(zèng)與的產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)分別計(jì)入轉(zhuǎn)讓方、受讓方或贈(zèng)與方、受贈(zèng)與方的合法產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算。受讓方或受贈(zèng)與方不是應(yīng)安置人口的，實(shí)行“拆一補(bǔ)一”，不享受“人均50平方米”政策。
五、其他事項(xiàng)
（一）宅基地申請(qǐng)人口已故或不屬于應(yīng)安置人口的，其享有的合法產(chǎn)權(quán)面積不納入合并計(jì)算。
?。ǘ┙?jīng)認(rèn)定可參照合法產(chǎn)權(quán)予以補(bǔ)償?shù)拿娣e，以認(rèn)定的房屋建造時(shí)點(diǎn)參照本指引第二條的原則確定共同申請(qǐng)人口進(jìn)行合并計(jì)算。
?。ㄈ┮蚶^承取得的合法產(chǎn)權(quán)面積，應(yīng)納入繼承人的合法產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行合并計(jì)算。
（四）區(qū)人民政府辦公室認(rèn)為應(yīng)納入合法產(chǎn)權(quán)面積合并計(jì)算的其他情形。
?。ㄎ澹└鶕?jù)本指引仍無法計(jì)算人均合法產(chǎn)權(quán)面積的歷史遺留情況，由各區(qū)人民政府自行研究確定。
原有規(guī)定與本指引不一致的，以本指引規(guī)定為準(zhǔn)。本指引施行前，已發(fā)布房屋征收公告、征地（預(yù)）通告或土地征收公告的項(xiàng)目，仍按原有規(guī)定執(zhí)行。
如果《廈門拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021：廈門拆遷補(bǔ)償安置方案或?qū)⒊雠_(tái)新規(guī)！》找不到你想要的內(nèi)容，可以嘗試：
 |
【積分】：廈門積分入學(xué)細(xì)則 | 【劃片】：小學(xué)劃片+對(duì)應(yīng)初中 | |
| 【小學(xué)】：小學(xué)名單+劃片范圍 | 【高中】：高中學(xué)校+本科上線率 | ||
| 【初中】：中學(xué)名單+劃片范圍 | 【小升初】：小升初派位學(xué)校 | ||
| 【中考】：中考上線率政策解讀 | 【戶籍入學(xué)】：廈門戶口學(xué)生入學(xué) | ||
| 【幼兒園】：幼兒園名單招生劃片 | 【入園體檢】：幼兒園入園體檢 | ||
| 【熱點(diǎn)學(xué)校】：熱點(diǎn)學(xué)校名單及條件 | 【私立學(xué)校】：不要積分入學(xué)學(xué)校 | ||
| 【落戶】：廈門落戶政策解讀 | 【公積金】：公積金提取貸款流程 | ||
| 【電費(fèi)】：廈門電費(fèi)價(jià)格 | 【社保】：社保辦理指南+繳納比例 | ||
| 【水費(fèi)】：廈門水費(fèi)價(jià)格 | 【醫(yī)保】：廈門醫(yī)保繳納及保險(xiǎn)指南 | ||
| 【社區(qū)醫(yī)院】：社區(qū)醫(yī)院電話+地址 | 【補(bǔ)貼】：畢業(yè)生、人才、創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼 | ||
| 【核酸】：核酸價(jià)格+核酸檢測(cè)地點(diǎn) | 【居住證】：居住證在線辦理 | ||
| 【技能補(bǔ)貼】：技能補(bǔ)貼在線申請(qǐng) | 【生育險(xiǎn)】：生育津貼領(lǐng)取指南 | ||
| 【疫苗】：疫苗接種在線預(yù)約+電話 | 【失業(yè)】：失業(yè)金領(lǐng)取條件流程 | ||
| 【市民卡】：市民卡辦理流程指南 | 【低保】：低保補(bǔ)貼辦理方法 | ||
| 【居委會(huì)】：居委會(huì)地址+電話號(hào)碼 | 【身份證】：身份證辦理流程指南 | ||
| 【保障房】：保障房申請(qǐng)流程攻略 | 【公租房】：公租房申請(qǐng)攻略指南 | ||
| 掃描二維碼關(guān)注【廈門便民網(wǎng)】回復(fù)上面【關(guān)鍵詞】即可獲得更多服務(wù) | |||
