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文中指出，“按照湖濱片區(qū)改造方案，產(chǎn)權(quán)面積55-60（含）平方的，可置換安置房75平方;而產(chǎn)權(quán)面積60-65（含）平方的，可置換安置房82平方。”
其實這是誤解，最新安置方案已經(jīng)明確標(biāo)明，產(chǎn)權(quán)面積55-60（含）㎡的，已經(jīng)上調(diào)至78㎡。而產(chǎn)權(quán)面積60-65（含）㎡的，已經(jīng)上調(diào)至84㎡。
且小編在仔細閱讀新版湖濱搬遷補償安置方案后發(fā)現(xiàn)，這一次，他們還給出十足的誠意。何以見得？
縱觀廣州等其他城市的搬遷補償安置方案，不管是改造比例，還是相應(yīng)的補償政策，湖濱這個搬遷補償安置方案，可以說是多方位的考量片區(qū)居民的真實需求，給予中低收入人群上靠一檔的機會。
小編發(fā)現(xiàn)，新方案為切實解決之前不少業(yè)主的訴求，愿意給出增購獎勵，如果按時簽約搬遷交房，調(diào)換面積可以上調(diào)一檔，增加的面積以評估價購買。
官方公布的文件截圖
以王阿姨的59.5㎡為例，按照新方案可以置換面積是78㎡。但是如果她按時簽約，可上調(diào)一檔，也就是84㎡。
不僅如此，小編近來也是多方求教土地房產(chǎn)部門、相關(guān)地產(chǎn)及行內(nèi)專家，給出的答復(fù)是，對真正的居民來說，此次湖濱改造肯定是利大于弊。這筆賬“穩(wěn)賺不賠”。
例如原先湖濱片區(qū)內(nèi)一套產(chǎn)權(quán)面積59.5㎡的房子，公攤7%-10%，按最低7%的公攤來計算的話，實際套內(nèi)面積約55.3㎡。
而按照最新的安置補償方案，產(chǎn)權(quán)面積59.5㎡可置換成產(chǎn)權(quán)面積78㎡的安置房。即便是扣除新建住宅的公攤（24%-27%），以最高值27%計算，實際套內(nèi)面積依然能達到約56.94㎡。相比改造前的套內(nèi)面積要多出約1.64㎡。
更為關(guān)鍵的是，商品房是以產(chǎn)權(quán)來計價，而建筑面積=套內(nèi)面積+公攤面積。且不說套內(nèi)面積不減少，如今新房屋的產(chǎn)權(quán)面積整整多出了18.5㎡。按照目前8萬/㎡的二手房市場指導(dǎo)價而言，可謂足足掙了148萬。
這筆賬算下來，很明顯，對湖濱片區(qū)居民而言，無疑是受益的。
權(quán)威解讀： 湖濱片區(qū)改造提升項目規(guī)劃布局！ 湖濱片區(qū)改造提升項目規(guī)劃設(shè)計方案，歷經(jīng)3個月、3次全局性調(diào)整，十余次局部修改完善，片區(qū)居民關(guān)心的整體空間布局，戶型設(shè)計、片區(qū)配套等熱點，在最新公布的規(guī)劃設(shè)計方案中一一得到了優(yōu)化升級
兩梯四戶、點板結(jié)合、南北通透，是此次湖濱新家園規(guī)劃設(shè)計的最大亮點，居民住宅用地面積增加、學(xué)校布局優(yōu)化，將最好的地段留給居民住宅和學(xué)校。..。..
一系列規(guī)劃設(shè)計亮點，始終都圍繞一個核心目標(biāo)，讓居民住得更好
縱觀整個規(guī)劃設(shè)計方案，亮點頗多，近期，我們將陸續(xù)從規(guī)劃設(shè)計布局、片區(qū)配套規(guī)劃，建筑戶型規(guī)劃設(shè)計等方面，進行深入解讀讓湖濱居民對片區(qū)未來規(guī)劃有更直觀地感受
今天，我們一起，來了解一下規(guī)劃方案的總體平面布局看看都有哪些亮點
亮點一：大疏大密，空間更通透了
從項目規(guī)劃總平面圖上，我們可以看出，方案的整體布局凸顯了，“山海通廊、大疏大密”的特點
敲黑板！！
所謂的“山水通廊”，是指打通仙岳山—筼筜湖—植物園的山水景觀廊道，將自然資源引入城市內(nèi)部，形成山水城相互交融的生態(tài)格局，整個地勢高低起伏有利于帶動空氣流動，創(chuàng)造良好的景觀、視線條件。
“大疏大密”則是指片區(qū)結(jié)合濱水開敞空間，構(gòu)建三高兩低的W型空間布局模式，創(chuàng)造錯落有致的天際線，重塑環(huán)筼筜湖的國際化濱水形象，同時利用建筑的錯落有致，為片區(qū)提供“氣”孔，使得片區(qū)內(nèi)外空間更具“活”力，更加靈動，更加通透。
優(yōu)化后的空間結(jié)構(gòu)，南北通透，東西相連，形成了多廊道的開敞空間，增強了片區(qū)空間的通透感，內(nèi)部通風(fēng)環(huán)境進一步改善
組團式建筑圍繞開敞空間布局，服務(wù)動線和十字生活軸，貫穿其間相互聯(lián)動，凸顯出片區(qū)內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)，疏密有致、服務(wù)均好、活力融合的特點
亮點二：安置用地面積增加了
此外，還有一個優(yōu)化亮點，跟片區(qū)居民切身利益息息相關(guān)，那就是，增加了安置用地的面積，相應(yīng)減少了出讓地塊的面積占比
出讓用地約3.5公頃，僅占總用地面積11.5%。
亮點三：均好性布局，把最好地段留給居民
更為難得的是，此次規(guī)劃方案還是一如既往地，堅持把片區(qū)居民的利益放在首位，將臨湖地段、臨地鐵地段、臨社區(qū)綠地地段，作為片區(qū)居民住宅用地，在最優(yōu)地段上布局安置住宅
環(huán)湖戶數(shù)增加，大部分居民住宅升級為湖景房，將大大提升片區(qū)居民的居住品質(zhì)，改造前觀湖戶數(shù)約400戶，規(guī)劃提升后預(yù)計將增加3200戶，觀湖戶數(shù)占總戶數(shù)約75%，每一棟樓的居民，都能享受到均好性布局帶來的福利，暢享湖景、園景風(fēng)光，和地鐵站點就在眼前的便利
亮點四：優(yōu)化學(xué)校布局，化解交通擁堵難題
規(guī)劃方案最突出的一個亮點，是對片區(qū)內(nèi)的五所學(xué)校，進行重新優(yōu)化分散布局，避免了學(xué)校組團扎堆互相干擾，利于分離各個學(xué)校，接送學(xué)生的交通車流，化解上下學(xué)高峰期擁堵難題
此外，五所學(xué)校進行分散布局后，兩所小學(xué)和兩所幼兒園，與居住組團結(jié)合密切，均位于步行5分鐘范圍內(nèi)，而湖濱中學(xué)原地擴建，距公交站、地鐵站步行也僅需5分鐘
學(xué)校的服務(wù)半徑將得到進一步優(yōu)化，實現(xiàn)五分鐘步行生活圈。
好啦~，對于方案的總體平面布局亮點，我們就先介紹到這里，接下來還會向大家重點介紹，最新規(guī)劃方案片區(qū)配套的幾大亮點，包括社區(qū)服務(wù)配套、教育資源配套、商業(yè)配套、交通系統(tǒng)配套、以及市政設(shè)施配套等
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