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神速！剛拿地就報建！
就在今天，廈門第二場土拍重磅來襲。此次共出讓思明1幅、湖里2幅、集美1幅、海滄2幅、翔安3幅共9幅地塊。
其中，廈門軌道集團摘得的翔安后村TOD項目建設用地（南部新城2022XP05地塊），就在剛剛，該地塊已經火速報建。
拿地當天就完成項目報建，刷新了廈門地鐵新速度，效率可見一斑。
軌道集團大動作
拿地當天就報建
翔安后村TOD項目起拍樓面價18000元/㎡，起拍價12.4億元。項目住宅銷售限價35000元/㎡，車位23萬/個，精裝不低于2000元/㎡。
最終，由廈門軌道集團競得，樓面價18000元/㎡。
項目位于翔安南部新城，用地面積2.78公頃，計價建筑面積8.27萬㎡。據悉，項目計劃2022年5月開工，預計2025年12月建成。
南部新城2022XP05地塊
翔安后村TOD項目，所在翔安新城被定位為廈門島外城市副中心，目前各類優(yōu)質公建配套正在加速建設落地。
地鐵3號線于2021年6月25日通車，地鐵4號線正如火如荼地建設，預計2022年建成的翔安大橋，以及翔安國際機場，未來整個廈門舉步即達。
在名校跨島發(fā)展，優(yōu)質教育資源向島外加速布局?？萍贾袑W翔安校區(qū)、雙十中學翔安校區(qū)（初中部、高中部）、廈門實驗小學翔安校區(qū)等多所島內老牌名校的島外直屬校區(qū)已經落地，翔安南部新城坐實教育高地。
廈門大學附屬翔安醫(yī)院、閩籃城市廣場、時代上城綜合體皆能滿足日常需求。
除此之外，東部體育會展新城、海洋高新產業(yè)園、臨空產業(yè)經濟區(qū)等新興板塊的加速崛起，將與南部新城形成聯(lián)動發(fā)展之勢，未來發(fā)展前景可期。
海滄東嶼CBD
再迎人居新標桿
另外，廈門軌道集團還競得了海滄中心TOD（東嶼CBD片區(qū)H2022P04地塊）。
海滄中心TOD項目起拍價54.2億元，起始樓面價28000元/平方米。地塊住宅銷售限價4.7萬/㎡，車位45萬/個，住宅套數(shù)不得多于2110套（套均90㎡），144㎡以下的居住套型不得設計為躍層戶型。
項目用地面積4.07公頃，計價建筑面積19.34萬㎡。
海滄CBD片區(qū)H2022P04
地塊位于海滄新城CBD核心位置，周邊配套成熟度高。距離南側的漫樂城僅400米，西側瀕臨海滄湖水秀公園，與阿羅海城市廣場僅一橋之隔，北側300米處有地鐵2號線海滄商務中心站。此外，伴隨著日前東嶼村整村拆遷項目迎來收官，該地塊周邊規(guī)劃建設1所小學和1所幼兒園也將有望迎來實質性的進展。
近幾年，TOD項目越發(fā)紅火。在全新TOD開發(fā)理念下，軌道交通已不單單是交通工具，更是區(qū)域經濟、區(qū)域一體化的帶動引擎。
廈門軌道集團所競得的翔安后村TOD、海滄中心TOD，再次向軌道沿線綜合資源的開發(fā)和運營發(fā)力。
其將會給市場帶來什么樣的標桿產品，我們拭目以待。
土拍盛宴打響
深刻影響廈門樓市格局
土拍是地產行情的晴雨表，往往能直觀體現(xiàn)樓市趨勢、房企預期，是重要的風向標。
島內地塊這兩年一直都是香餑餑，今天出讓的三幅地塊皆以不同溢價率成交。
廈門新房市場庫存進一步擴容。就島內而言，再添3幅優(yōu)質地塊，加上此前6大新盤即將入市，將沖擊整個樓市，也倒逼房企打造更優(yōu)秀的作品。
此次島外“明星地塊”頻出，儼然成了各路房企大鱷“廝殺”的戰(zhàn)場。集美新城2022JP10成為了本場土拍唯一觸發(fā)搖號程序的地塊。
島外價值高地東嶼CBD片區(qū)板塊供應一直稀缺，而就在此時，廈門軌道海滄中心TOD項目將上市解渴。
近期，各地房地產相關政策微調不斷，作為信貸環(huán)境的“風向標”的房貸利率也全面回落。
不管是從政策亦或者市場，市場信心也在逐漸回暖。
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