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你以為馬鑾灣“默默無(wú)聞”，其實(shí)它一直在發(fā)力！
今年第一季度，馬鑾灣新城完成固定資產(chǎn)投資97.13億元（其中建安投資31.44億元），完成年度計(jì)劃的32.4%，項(xiàng)目推進(jìn)力度位居全市各重大片區(qū)前列，做實(shí)主戰(zhàn)場(chǎng)的名號(hào)。
而就在近日，馬鑾灣再爆最新進(jìn)展：
1、新陽(yáng)街道新垵村許厝社、惠佐村等拆遷計(jì)劃曝光！2、馬鑾灣又有新貨上架！
1
板塊更新提速！
部分村莊拆遷計(jì)劃曝光！
馬鑾灣新城自全面建設(shè)啟動(dòng)后，各種基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套迅速鋪開(kāi)。
作為以建設(shè)“廈門(mén)灣兩高兩化新極點(diǎn)”和“國(guó)際一流灣區(qū)”為目標(biāo)的馬鑾灣新城自2016年以來(lái)，馬鑾灣累計(jì)完成固投超過(guò)1500億元，招商項(xiàng)目總投資約830億元。
高質(zhì)量發(fā)展，需要不斷拓展空間。
在蕓美、鼎美、后柯、西濱、陳井5個(gè)村莊，整村征收掃尾工作從年初開(kāi)始就在不斷加速推進(jìn)，預(yù)計(jì)二季度完成交地。
為了“讓土地等項(xiàng)目”，馬鑾灣新城征地拆遷工作同步快進(jìn)，一季度征地334畝、交地482畝、拆遷房屋9.93萬(wàn)平方米，均超額完成任務(wù)指標(biāo)。
而就在最近，新垵村許厝社、惠佐村皆傳來(lái)拆遷的最新消息！
● 新垵村許厝社：近期拆遷村，已列入海滄區(qū)2022年年度征收計(jì)劃。
根據(jù)廈門(mén)市村莊空間布局規(guī)劃（2018-2035），新陽(yáng)街道新垵村許厝社屬近期拆遷村，已列入海滄區(qū)2022年年度征收計(jì)劃。目前正在進(jìn)行項(xiàng)目的必要性論證分析、拆遷資金籌集、安置房調(diào)撥、征收前期手續(xù)報(bào)批等工作。項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間以正式發(fā)布征收土地預(yù)公告為準(zhǔn)。
● 惠佐村：整體拆遷村。
根據(jù)市政府已批復(fù)的《廈門(mén)市村莊空間布局規(guī)劃》惠佐村規(guī)劃為整體拆遷村，具體征拆問(wèn)題建議咨詢(xún)海滄區(qū)征拆中心。
伴隨著片區(qū)內(nèi)整村征收工作的推進(jìn)，賦能城市更新更多想象空間。
不僅于此，今年以來(lái)，馬鑾西小學(xué)、鼎美中學(xué)等順利竣工，西園幼兒園、鼎美高中等一批學(xué)校加速推進(jìn)。日前馬鑾灣新城灌南中學(xué)初中部也已報(bào)建，計(jì)劃年底開(kāi)工。
需要指出的是，在教育這一方面：馬鑾灣新城控制性詳細(xì)規(guī)劃在今年也作出了調(diào)整：部分居住用地被調(diào)整為學(xué)校用地，有2處的教育用地的位置與面積增加。
除此之外，“病有所醫(yī)”條件更加完善，馬鑾灣醫(yī)院預(yù)計(jì)年底建成投用;生態(tài)三島公園今年已經(jīng)開(kāi)放，新開(kāi)工陳井浦邊潮瑤安置房、蕓尾后柯鼎美安置房，孚中央北安置房等5大安置社區(qū)多點(diǎn)施工……隨著馬鑾灣新城建設(shè)的深入，一座宜居的大城正在崛起。
2
新貨即將“上架”！
4.25萬(wàn)/㎡，買(mǎi)單不？
被譽(yù)為馬鑾灣新城南島的樂(lè)活島，是馬鑾灣新城炙手可熱的地段之一。
它位于馬鑾灣的南岸，是馬鑾灣新城兩灣四島的組成部分，也是馬鑾灣新城開(kāi)發(fā)建設(shè)的啟動(dòng)示范區(qū)，是目前相對(duì)最成熟的地方。
近日，廈門(mén)第二拍敲定，從拿出的這些地塊可以看到，不管是島內(nèi)還是島外，各地塊的資質(zhì)都相當(dāng)可。其中馬鑾灣新城片區(qū)拿出的是樂(lè)活島北板塊的2022HP02地塊。地塊采用“限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、定品質(zhì)+搖號(hào)”方式拍賣(mài)出讓。
該地塊總建面積41640平方米，容積率2.3，起拍樓面價(jià)23000元/平方米，占據(jù)了樂(lè)活島還不錯(cuò)的景觀面位置。目前樂(lè)活島南岸市花島、市樹(shù)島和市鳥(niǎo)島三個(gè)人工島已建成開(kāi)放，成為一道靚麗的風(fēng)景線(xiàn)。
更為吸睛的是，它緊鄰地鐵2號(hào)線(xiàn)新陽(yáng)大道站，南側(cè)即為12萬(wàn)平方米的招商花園城商業(yè)綜合體（預(yù)計(jì)2023年建成開(kāi)業(yè)），東側(cè)1.5公里范圍內(nèi)有目前片區(qū)內(nèi)最大規(guī)模的綜合性集中式商業(yè)——馬鑾灣生活廣場(chǎng)，還有已建有大型三甲醫(yī)院長(zhǎng)庚醫(yī)院，不管是交通還是商業(yè)醫(yī)療皆占據(jù)了相當(dāng)大的優(yōu)勢(shì)。
與此同時(shí)，地塊周邊分布有雙十中學(xué)海滄附屬學(xué)校馬鑾灣分校、南島學(xué)校（在建）、海滄中學(xué)、海滄第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)、霞陽(yáng)小學(xué)等多所學(xué)校，全齡基礎(chǔ)教育體系已成型，有望逐步滿(mǎn)足片區(qū)內(nèi)居住人口適齡子女就學(xué)需求。
未來(lái)新城內(nèi)還將建設(shè)中央綠軸公園、南岸公園等豐富多彩的生態(tài)綠地配套，整體人居環(huán)境品質(zhì)將進(jìn)一步得到躍升。
至于房?jī)r(jià)，2022HP02地塊限價(jià)4.25萬(wàn)/㎡，而套數(shù)，根據(jù)出讓條件，該地塊住宅掏出不多于500套，且要在144㎡以下。如果按套均100㎡來(lái)算的話(huà)，皆是樂(lè)活島板塊可新增約400套新房。
那么，樂(lè)活島板塊2022年可售新房有多少套？下附海滄區(qū)部分存量住宅分布圖（截止至2022年4月30日），從中可以看出樂(lè)活島上目前的存量在售項(xiàng)目不多。
相對(duì)成熟的配套+有限的住宅項(xiàng)目，想必2022HP02地塊也會(huì)惹來(lái)一定的圍觀群眾。
3
小結(jié)
我們都知道，買(mǎi)房要看未來(lái)，所以規(guī)劃很重要，規(guī)劃越強(qiáng)的區(qū)域，房子增值屬性越高。
根據(jù)規(guī)劃，馬鑾灣新城橫跨海滄、集美兩區(qū)，規(guī)劃總面積45平方公里，其中馬鑾片區(qū)37平方公里，馬鑾灣前場(chǎng)片區(qū)8平方公里。
其新城片區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?5萬(wàn)，目標(biāo)則是對(duì)標(biāo)國(guó)際一流灣區(qū)+廈門(mén)灣西翼核心引擎+廈漳同城化橋頭堡，足見(jiàn)段位。
而且從當(dāng)前的配建落地情況來(lái)看，“ 五年基礎(chǔ)設(shè)施基本完善 ， 八年新城框架基本成型 ”的目標(biāo)指日可待。
特別是地鐵2號(hào)線(xiàn)已于2019年率先開(kāi)通;4號(hào)線(xiàn)、6號(hào)線(xiàn)、R1線(xiàn)也將在未來(lái)幾年內(nèi)，逐步開(kāi)通。軌道交通穿越新城，所帶來(lái)的人流，將會(huì)是一筆巨額的財(cái)富。
加之灣區(qū)景觀環(huán)境的整治改善，以及各大樓盤(pán)建設(shè)推進(jìn)所帶來(lái)的集群效應(yīng)，來(lái)片區(qū)整體居住環(huán)境越來(lái)越宜居。
特別是樂(lè)活島，各項(xiàng)高大上配套相繼投入使用，未來(lái)片區(qū)整體居住環(huán)境越來(lái)越宜居、生活便捷性越來(lái)越好。
可以預(yù)見(jiàn)，馬鑾灣成為國(guó)際頂級(jí)灣區(qū)的夢(mèng)想，正在一步步實(shí)現(xiàn)……
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