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近期的集美，可謂是風光無兩。
各項重磅配套利好消息不斷，城市界面也將迎來新一輪換新。
集美進入價值重估期
商業(yè)全面爆發(fā)
6月30日，白鷺西塔正式開工，意味著266米的廈門島外第一高樓正式進入建設(shè)階段。就在一周前，集美大悅城也正式開工奠基，這個體量預(yù)計37萬平米的商業(yè)綜合體，也將帶給集美甚至整個廈門全新的消費體驗。
除現(xiàn)有的集美萬達、銀泰百貨、世茂廣場等，以及6月底試營業(yè)的大地文旅城，加上9月開業(yè)的IOI Mall，已經(jīng)開工的白鷺西塔、 大悅城，集美商業(yè)可以是一飛沖天。
就連低調(diào)的灌口板塊也迎來高光時刻，板塊內(nèi)唯一的高端商業(yè)綜合體，灌口三李城萬達廣場開業(yè)時間曝光，預(yù)計在12月18日開業(yè)。
據(jù)介紹，三李城商業(yè)中心于2018年12月26日由項目公司集美城發(fā)與萬達商管集團正式簽訂招商合作合同，定位為集商業(yè)、餐飲、影院等為一體的商業(yè)綜合體。
項目用地面積1.9萬平方米，總建筑面積約8萬平方米，分別為地上五層，建筑面積約4.79萬平方米;地下兩層，建筑面積約3.25萬平方米。其中，地上一至四層主要建設(shè)商業(yè)、餐飲、影院及其配套;五層為商管用房、員工餐廳、影城辦公等;地下兩層建設(shè)有商業(yè)、停車庫等。
不難預(yù)見，三李城萬達廣場開業(yè)后，將補齊灌口鎮(zhèn)商業(yè)短板，直接輻射灌口、后溪、軟三板塊。
地鐵走向基本明朗
灌口新增兩個站點
有了高端商業(yè)的進駐，灌口人民對于地鐵的呼聲一直都很高。在相關(guān)規(guī)劃網(wǎng)站上，時常有人咨詢地鐵4號線二期走向以及開工時間。
灌口的交通不便一直倍受詬病。好在，大消息來了。
在近日的《廈門市集美區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展 第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年 遠景目標綱要》中，灌口地鐵隨之走向曝光，并新增了兩個地鐵站點。
原方案集美軟件園站和馬鑾灣北站之間僅3個站點，新方案增加到了5個站點。
↑4號線早期規(guī)劃圖
↑4號線規(guī)劃圖
此前，網(wǎng)友咨詢地鐵4號線二期線路何時會開工建設(shè)。相關(guān)部門表示，地鐵4號線（嵩嶼至后溪段）目前正結(jié)合我市國土空間規(guī)劃調(diào)整，正在開展項目前期規(guī)劃研究工作。
雖然開工時間無法確定，但肉眼可見的一步步推進，灌口遲早迎來地鐵時代。
低調(diào)的灌口
能否逆襲
作為島外“洼地”般存在的灌口，經(jīng)過這幾年的發(fā)展，灌口交通、環(huán)境、配套都在緩步推進，區(qū)域人居氛圍相對成熟。
軟件園三期產(chǎn)業(yè)鏈的支撐，讓灌口承接了更多的居住需求;匯樂購物中心、龍湖新壹街、灌口醫(yī)院也能滿足基本的生活要求;周邊有新亭小學、新亭幼兒園、廈門實驗小學集美分校、廈門一中集美分校、廈門醫(yī)學院等配套，更擁有稀缺的湖景資源，可以說，整體的配套還是相對完善的。
板塊多家品牌房企進駐，新房曾拿到4.2萬元/㎡的最高預(yù)售價，引發(fā)市場關(guān)注。目前新房整體維持在2.8萬-3.2萬/㎡，相對來說價格還是比較友好的。
樓盤
價格戶型
陽光城文瀾府28000元/㎡ 89-107㎡
龍湖景粼原著洋房總價330萬起
疊墅總價550萬起89㎡
107-138㎡
富力院士廷32000元/㎡ 89-111㎡
禹洲·璟閱城總價229萬起
87-110㎡
備注：僅供參考，具體以開發(fā)商為準
在多重樓市的調(diào)控之下，灌口二手房在2018年曾經(jīng)曝出跌破2萬/㎡的消息，和高峰時期相比，降幅6-8千/㎡，回調(diào)明顯。不過，受益于廈門整體房價的抬升，目前整體房價還是相對穩(wěn)定，維持在2.6-2.7萬元/㎡左右。
總體來說，灌口整體的配套算是比較完善，人氣、居住氛圍也還不錯，未來四號線二期的開通，勢必拉進與島內(nèi)的距離。而在廈門樓市版圖中，灌口的房價相對比較低洼，適合急于入手的剛需一族。
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