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勁爆消息傳來，翔安南部新城又有地塊出讓在即。
意外驚喜
翔安蔡厝將有新地塊出讓
最近廈門市人民政府發(fā)布關于2021XP01地塊國有建設用地使用權出讓方案的批復。
官方表示，同意位于翔安區(qū)13-17蔡厝片區(qū)翔安南路與望嶝北路交叉口西南側地塊（編號：2021XP01）國有建設用地使用權采用拍賣方式出讓。
此外，近日市規(guī)劃委發(fā)布的相關信息顯示，劉五店下鐘宅、林前將增加3處居住用地，坪邊村、西塘村也規(guī)劃有居住用地，因而接下來一段時間里，翔安有不少土地都有望出讓。
而本次獲批的地塊，并不在今年廈門市發(fā)布的2021年度住宅用地供應計劃之中，屬于供應計劃之外的意外驚喜。
從位置來看，該地塊大致位于廈大附屬翔安醫(yī)院附近，距離地鐵3號線蔡厝站、后厝站、浦邊站比較近，距離地鐵4號線彭厝北站也不會太遠。
從板塊上說，該地塊位于翔安蔡厝片區(qū)。由于該片區(qū)尚處于拆建期間，周邊尚未有成熟的商場或是小區(qū)，因而對部分廈門人而言該板塊或許有些陌生。實際上，從區(qū)位來看，這一板塊潛力相當大。
翔安“潛力股”登場
這里將是未來買房人新寵
一方面，該板塊有著天然的區(qū)位優(yōu)勢。
蔡厝，地處翔安南部濱海地帶，規(guī)劃范圍北至翔安南路，西至翔安東路，東至九溪，南至大嶝海域。位于廈門市翔安區(qū)南部，與大嶝島隔海相望，連接大嶝島、南部新城片區(qū)，是廈門通往新機場的門戶。
而且，不論是地鐵3號線還是未來的地鐵4號線，都會在蔡厝設立站點，妥妥的“雙地鐵加持”。
不僅如此，該板塊地處翔安南部九溪入?？冢€擁有特殊的河口和濱海景觀資源;
另一方面，該片區(qū)屬于尚未開發(fā)的“空白地”，雖說當前沒有人氣，但是可發(fā)揮的潛力巨大，且當前規(guī)劃完善。
該片區(qū)總規(guī)劃用地面積約630.51公頃。其中，城市建設用地面積約578.05公頃，總建筑面積約630萬平方米，平均容積率1.09，規(guī)劃人口規(guī)模10萬人。
除了已建成的一流的醫(yī)療設施翔安醫(yī)院，還規(guī)劃了小學4所、九年制學校2所、初中1所，還有1所60班的國際學校。
而在過去一段時間里，蔡厝高中已經開始落地開工。而國際學校也已經選址并施工。
在2016年“9.8”投洽會期間，萬達集團董事長王健林考察了翔安蔡厝，此后不少人一度以為這里將落下翔安首座萬達。
而現在，雖說萬達沒有消息，但是有著雙地鐵+10萬人口規(guī)模+翔安機場橋頭堡的絕對優(yōu)勢，該板塊在未來吸引大型綜合體入駐并無不可能。
按照規(guī)劃，片區(qū)定位為以居住為主導功能，適度發(fā)展醫(yī)療康養(yǎng)、商業(yè)商務和生態(tài)休閑服務功能，一旦該板塊徹底發(fā)展起來，其板塊的成熟度與人氣值應該不輸與其相鄰的洋塘居住區(qū)、東山片區(qū)、新店片區(qū)。
土拍在即
該板塊價值幾何？
當前的蔡厝片區(qū)，雖說尚未“發(fā)力”，但是從規(guī)劃與地段來看，早已經是妥妥的“潛力股”，前途無限。
當前與其緊鄰的翔安行政區(qū)片區(qū)、洋塘板塊都早已有地塊出讓，新盤在售，這些數據也為這一板塊的價值，提供了一份參考。
相比周邊蔡厝的優(yōu)點明顯：臨海、臨空、雙地鐵，但是其短板也比較明顯，不僅配套尚未成熟，對比對面分量十足的“一雙外”豪華套餐，該板塊的教育套餐有些普通。
那么，問題來了，你覺得該板塊地塊出讓地價幾何？在未來，蔡厝片區(qū)有機會超過當前已經成熟的新店、洋塘等區(qū)域嗎？
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