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風(fēng)起云涌
英豪并起
就在剛剛
廈門(mén)2021年第二場(chǎng)土拍大戲
終于落下帷幕
分別位于湖里、海滄、
集美、翔安、同安
11幅涉宅地塊皆成功出讓?zhuān)?/p>
共攬金344.05億元！
建發(fā)競(jìng)得湖里2021P04地塊，
樓面價(jià)50519元/㎡！
保利競(jìng)得海滄2021HP01地塊，
樓面價(jià)28867元/㎡！
住宅競(jìng)得海滄2021HP02地塊，
樓面價(jià)28884元/㎡！
建發(fā)競(jìng)得海滄2021HP03地塊，
樓面價(jià)31473元/㎡！
正榮競(jìng)得集美2021JP01地塊，
樓面價(jià)29236元/㎡！
弘發(fā)智悅競(jìng)得翔安X2021P01地塊，
樓面價(jià)22160元/㎡！
金茂競(jìng)得翔安2021XP02地塊，
樓面價(jià)21617元/㎡！
特房競(jìng)得同安2021TP01地塊，
樓面價(jià)20545元/㎡！
特房競(jìng)得同安2021TP02地塊，
樓面價(jià)22041元/㎡！
中海競(jìng)得同安2021TP03地塊，
樓面價(jià)22913元/㎡！
中海競(jìng)得同安T2021P03地塊，
樓面價(jià)17837元/㎡！
上個(gè)月廈門(mén)土拍的硝煙還未散盡，各家房企在土拍中的競(jìng)爭(zhēng)之激烈，依舊被人們當(dāng)作茶余飯后的談資。
今天（6月10日），2021年第二場(chǎng)土拍開(kāi)啟！此次共出讓湖里、海滄、集美、翔安、同安共11宗商住地塊，總用地面積53.83公頃，計(jì)價(jià)總建筑面積141.7萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)274.3億元。
土拍，埋下了樓市風(fēng)向標(biāo)的伏筆
此次土拍依舊熱度不減，再次引發(fā)了樓市高度關(guān)注與強(qiáng)大熱度。
首先，地塊成交表現(xiàn)分化，優(yōu)質(zhì)地塊成房企爭(zhēng)奪焦點(diǎn)。
土地資源稀缺的島內(nèi)，依舊“一地難求”。湖里2021P04地塊開(kāi)局便引發(fā)爭(zhēng)搶?zhuān)怀鰣?chǎng)報(bào)價(jià)直接沖上53.1億元的上限價(jià)格，直接進(jìn)入競(jìng)配建環(huán)節(jié)。
隨后，報(bào)價(jià)一路飆漲，拍賣(mài)過(guò)程競(jìng)爭(zhēng)之激烈，讓人為之咋舌，最終以總價(jià)53.1億元（樓面價(jià)50519元/㎡）+28300㎡競(jìng)配建面積成交。
湖里區(qū)2021P04地塊
而以集美為代表的城市核心區(qū)域，優(yōu)質(zhì)資源傍身的地塊，區(qū)域價(jià)值不言而喻，儼然成了各路房企大鱷“廝殺”的戰(zhàn)場(chǎng)。
其中，中海更展露出自身不容小覷的實(shí)力，在同安熱門(mén)板塊強(qiáng)勢(shì)拿下兩幅地塊。
中海力壓群雄，經(jīng)過(guò)多輪激烈爭(zhēng)奪：
以總價(jià)18.55億元，樓面價(jià)22913元/㎡，斬獲同安2021TP03地塊。
以總價(jià)43.7億元，樓面價(jià)17837元/㎡，拿下同安區(qū)T2021P03地塊。
兩幅地塊素質(zhì)皆相當(dāng)優(yōu)質(zhì)，同安2021TP03地塊位于環(huán)東海域同安新城，依托銀城智谷、環(huán)東云谷等新興的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來(lái)將建成產(chǎn)城人融合的智慧新城，成為廈門(mén)島外新的人口集聚核心。
同安2021TP03地塊區(qū)位圖
交通方面，地塊緊鄰城市主干道濱海西大道，規(guī)劃有地鐵9號(hào)線(xiàn)穿過(guò);周邊擁有同安一中、呂厝小學(xué)、廈門(mén)實(shí)驗(yàn)中學(xué)等眾多教育配套;環(huán)東海域醫(yī)院一期將于今年10月建成交付使用、泰康之家·鷺園也在建設(shè)中，醫(yī)療服務(wù)質(zhì)量有極大的保障;商業(yè)配套方面，愛(ài)琴海購(gòu)物公園、歐麗洛雅家居雙MALL項(xiàng)目，未來(lái)可提供一站式綜合性商業(yè)服務(wù)，預(yù)計(jì)2023年開(kāi)業(yè)。
同安區(qū)T2021P03地塊交通可達(dá)性良好，擁有9號(hào)線(xiàn)潘涂站（規(guī)劃）、地鐵4號(hào)線(xiàn)官潯站（在建）雙地鐵，并可共享環(huán)東海域的優(yōu)質(zhì)配套資源。
同安T2021P03地塊區(qū)位圖
除此之外，地塊周邊擁有古龍醬文化園、凱歌高爾夫俱樂(lè)部等旅游景點(diǎn)和俱樂(lè)部，以及環(huán)東海域旅游浪漫線(xiàn)、彩虹馬拉松跑道、方特夢(mèng)幻王國(guó)等高規(guī)格的休閑娛樂(lè)配套。
這意味著，中海的到來(lái)將締造更舒適的房子，更優(yōu)質(zhì)的配套，區(qū)域價(jià)值進(jìn)一步提升。隨著新增供應(yīng)的增加，這里將成為下一個(gè)置業(yè)風(fēng)向標(biāo)，有話(huà)題，更有熱度。
其次，當(dāng)城市價(jià)值得到提升，最敏銳的反饋，便從土地市場(chǎng)開(kāi)始。
站在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，我們回顧過(guò)去的土拍。在樓市最為火爆的2016年，集美灌口樓面價(jià)就達(dá)32825元/㎡。
今年以來(lái)，集美土拍勢(shì)頭強(qiáng)勁。上個(gè)月，集美J2020P03地塊出讓?zhuān)瑯敲鎯r(jià)達(dá)31470元/㎡;今天，集美區(qū)2021JP01地塊樓面價(jià)也逼近3萬(wàn)/㎡，讓房?jī)r(jià)有了更多的想象空間。
集美區(qū)2021JP01地塊
隨著集美地價(jià)穩(wěn)穩(wěn)地踩在3萬(wàn)元/㎡左右關(guān)卡，樓市格局、房?jī)r(jià)體系或?qū)⒅匦卤欢x。
集美正在迎來(lái)一場(chǎng)全面的價(jià)值重估，其不僅是廈門(mén)廈門(mén)市域幾何中心，更是全國(guó)房企競(jìng)逐的價(jià)值中心。
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