微信公眾號(hào)：廈門(mén)便民網(wǎng)
就在剛剛，樓市傳來(lái)王炸消息！
多個(gè)熱點(diǎn)城市土拍出讓規(guī)則生變，將按照住宅用地分類(lèi)調(diào)控文件要求，重點(diǎn)實(shí)施“兩集中”：
即集中發(fā)布出讓公告、集中組織出讓活動(dòng)，2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過(guò)3次。
網(wǎng)傳實(shí)施的城市包括北上廣深在內(nèi)的22城，其中廈門(mén)、福州在列。
具體名單未公布，網(wǎng)傳版為包括北上廣深4個(gè)一線城市，南京、蘇州、杭州、廈門(mén)、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、寧波、長(zhǎng)春、天津、無(wú)錫18個(gè)二線城市。（具體重點(diǎn)城市和相關(guān)土地政策以政府公布為準(zhǔn)。）
有城市已內(nèi)部發(fā)文推行“土地集中出讓”模式
有消息指出，目前，天津市、青島市已內(nèi)部發(fā)文推行“土地集中出讓”模式。
據(jù)了解，目前，天津市規(guī)劃和自然資源局官方網(wǎng)站上未能搜索到相關(guān)文件。但是，天津市規(guī)劃和自然資源局相關(guān)人士向澎湃新聞確認(rèn)了上述《通知》的真實(shí)性，“我們計(jì)劃這么做，《通知》屬于內(nèi)部公文。”
2月24日，一份由天津市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的《市規(guī)劃資源局關(guān)于做好2021年住宅用地集中出讓有關(guān)工作的通知》顯示，天津市確定于今年3月、6月、9月中旬分三批次集中統(tǒng)一發(fā)布住宅用地的出讓公告，除上述三個(gè)日期外，不得再發(fā)布住宅用地的出讓公告。上述《通知》的落款時(shí)間顯示為2021年2月23日。
而青島，確認(rèn)將執(zhí)行“集中供地”。2月24日，山東省青島市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布《堅(jiān)決落實(shí)上級(jí)有關(guān)要求 部署2021年住宅用地供應(yīng)工作》的通知。
鄭州收回部分區(qū)的宅地出讓公告發(fā)布權(quán)
鄭州市發(fā)布通知，收回部分區(qū)的住宅用地出讓公告發(fā)布權(quán)，由市局統(tǒng)一組織發(fā)布實(shí)施。
2月24日，河南省鄭州市自然資源和規(guī)劃局工作人員向澎湃新聞確認(rèn)，該局此前發(fā)布《關(guān)于統(tǒng)一組織住宅用地掛牌出讓公告發(fā)布的緊急通知》，收回部分區(qū)的住宅用地出讓公告發(fā)布權(quán)。
影響幾何？廈門(mén)3月4日的土拍是否會(huì)有調(diào)整呢？
盡管目前廈門(mén)尚未發(fā)布土地出讓“兩集中”政策，但廈門(mén)牛年首場(chǎng)土地出讓?zhuān)?月4日出讓?zhuān)┕嬉殉觥?/p>
那么，該政策一旦鋪開(kāi)，將會(huì)產(chǎn)生怎樣的影響？
一方面，從競(jìng)拍層面來(lái)看，一旦實(shí)施，那么在一定程度上，會(huì)降低土地競(jìng)拍溢價(jià)率。
同期大量集中供應(yīng)土地，將會(huì)對(duì)競(jìng)拍的資金進(jìn)行有效的分流，單一宗地的競(jìng)拍參與方將會(huì)減少，土地競(jìng)拍溢價(jià)率將會(huì)得到一定的控制，抑制城市地價(jià)走高。
另一方面，從拿地后入市這塊而言，同期供應(yīng)土地同時(shí)入市，房企開(kāi)盤(pán)后競(jìng)爭(zhēng)激烈，價(jià)格戰(zhàn)將會(huì)更加激烈，將會(huì)對(duì)商品房市場(chǎng)形成一定的沖擊，對(duì)房?jī)r(jià)上漲形成一定程度的抑制。
部分內(nèi)容綜合來(lái)源：澎湃新聞
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