租金平穩(wěn)、房源類型豐富！廈門房租波動不大！

　　目前，廈門租賃市場呈現(xiàn)高中低端并存、市場化與保障性房源并存的態(tài)勢，租客可按需選擇適合自己的房源。

　　在北京工作一年的廈大畢業(yè)生小櫻，最近決定辭職回廈門:“在北京真的快租不起房了，我租的單間從2900元漲到3400元，這個價格在廈門都能租兩室一廳了。”最近，北京、上海、成都等一二線城市房租上漲10%-20%的新聞傳開，而身為房價熱點城市的廈門，在這一波房租上漲潮中卻表現(xiàn)得十分平穩(wěn)，業(yè)內(nèi)人士認為廈門租金水平上漲動力不足，租客可按需選擇適合自己的房源。

　　租金平穩(wěn)受房價波動影響不大

　　目前，廈門市面上除了傳統(tǒng)的房東散戶出租房，還有保障性租賃房、城中村、長租公寓、二房東改造公寓等。近日，記者走訪島內(nèi)外多個片區(qū)，發(fā)現(xiàn)近三年房租水平總體保持平穩(wěn)，不同品質(zhì)的房源租金從幾百到幾千元/月不等，也出現(xiàn)個別打折、降價等現(xiàn)象。

　　記者調(diào)查的島內(nèi)呂厝、蓮花及翔安隧道口、集美新城一帶，和幾年前比租金水平變化不大，例如冠宏花園中等裝修三房約4200元/月、泰和花園兩房約2500元/月、翔安明發(fā)半島祥灣三房約2300元/月、集美中航城兩房約2000元/月、后埔城中村單間約500元/月，總體約比三年前漲100-200元/月。麥田房產(chǎn)經(jīng)紀人小徐告訴記者:“盡管2016年廈門房價上漲很多，但租金卻沒有跟著上漲，更何況現(xiàn)在二手房降價，租客和房東對租金的預期就更低了。”

　　此外，還出現(xiàn)個別降價房源、打折房源，濱北的信和銀湖天峰一套單身公寓，自去年起掛牌4500元/月一直未尋找到租客，最近降價到3200元/月才租出去；各品牌長租公寓更是推出“花式”優(yōu)惠:龍湖冠寓推出畢業(yè)季8.5折優(yōu)惠，萬科泊寓發(fā)起“特價拍賣”活動吸引年輕客群等等。

　　供大于求租金上漲動力不足

　　多城租金上漲，為何廈門能“獨善其身”？這要從供給和需求兩個方面來解釋。

　　廈門最近兩年長租公寓扎堆入市，截至今年4月份約有3.5萬間(套)，但廈門流入人口規(guī)模高達百萬，顯然長租公寓暫沒有壟斷市場的能力，自然也無法全面影響整體租房市場的租金水平。再者，隨著大量保障性租賃房的入市，符合條件的人更傾向于申請保障房，市場化的需求被縮減。最近兩年，廈門的租房需求相對增長較慢，不少長租公寓、二房東改造的公寓空置率提升，枋湖的一個二房東告訴記者:“包了300套房源，市場好的時候全租滿，可是現(xiàn)在空置了一大半。”而隨著供應的增加，不少散戶房東則表示房子沒有以前好租了。

　　均和評估董事長王崎認為:“廈門的工資水平撐不起高房租，一旦房租上漲，就把壓力轉(zhuǎn)嫁到企業(yè)身上，要提高工資才能吸引人才。”業(yè)內(nèi)普遍認為，目前廈門的房租上漲動力不足。

　　房源類型豐富可按需選擇

　　目前，廈門租賃市場呈現(xiàn)高中低端并存、市場化與保障性房源并存的態(tài)勢，租客可按需選擇適合自己的房源。值得一提的是，大量的保障性租賃房，以“市場價一半的租金、高品質(zhì)社區(qū)、交通方便”等優(yōu)勢，備受租客青睞。近日，市建設局、市住房保障辦公布兩批共3700套島外房源啟動意向登記，請市民關注《廈門日報》報道。

　　傾向于市場化房源的租客，選擇空間更加豐富。記者了解到，剛畢業(yè)的大學生白領更青睞“免中介費、裝修清新、有公共空間”的長租公寓，單間租金多分布于1200-2500元/月之間。而普通家庭型居住可選房東散租套房，如果追求較高的居住品質(zhì)，還有經(jīng)二房東改造升級的小區(qū)套房，價格高于普通房源。對于收入較低的群體，還有后埔、蔡塘、江頭等城中村出租屋可選，租金一般不會超過600元/月。對于收入較高、追求居住品質(zhì)的商務族，可選高端服務式公寓、酒店式公寓，如蓮坂的宿禧公寓一室一廳3600元/月、羅賓森的途家盛捷公寓兩室一廳8400元/月。