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廈門保障房（商品房）優(yōu)惠方法：原則上優(yōu)惠55%。自己只需要出45%，還可以公積金貸款，具體首付比例、利率參照銀行。注意，房源位置不同，批次不同價(jià)格也不同
執(zhí)行時(shí)間：2017年4月19日起（有效期5年）
房價(jià)舉例：（最新+最全各個(gè)批次的房價(jià)）
廈門市保障性商品房2018年第二批配售方案（社會(huì)批次）價(jià)格
銷售價(jià)格
1.翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為30724元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米;
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)28241元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米;
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32468元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
2.購買保障性商品房可按規(guī)定提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款。
廈門市保障性商品房2018年第一批配售方案（人才批次）
銷售價(jià)格
1.翔安區(qū)洋唐居住區(qū)B13地塊保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為31257元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)為14066元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米;
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為30724元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米;
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)28241元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米;
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32468元/平方米，本批次銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，銷售均價(jià)14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
2.購買保障性商品房可按規(guī)定提取個(gè)人住房公積金和辦理住房公積金貸款
保障房房價(jià)定制依據(jù)文件
原文件：
廈門市建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廈門市保障性商品房銷售價(jià)格測(cè)算辦法的通知
第一條 為做好保障性商品房銷售價(jià)格管理工作，根據(jù)《廈門市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》、《廈門市保障性商品房管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 保障性商品房銷售時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的測(cè)算和銷售價(jià)格的計(jì)算適用于本辦法。
第三條 市建設(shè)局負(fù)責(zé)組織保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的測(cè)算、銷售價(jià)格的計(jì)算工作。市住房保障管理中心具體組織實(shí)施保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的測(cè)算、銷售價(jià)格的計(jì)算工作。
第四條 保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算。
第五條 保障性商品房銷售價(jià)格按每批次房源的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)測(cè)算，并給予一定優(yōu)惠，原則上優(yōu)惠55%。
經(jīng)市人民政府同意，優(yōu)惠比例可做適當(dāng)調(diào)整。
第六條 保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按以下程序選?。?/p>
（一）從在廈注冊(cè)或備案的具有國家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽取五家進(jìn)行評(píng)估費(fèi)用詢價(jià)。
（二）詢價(jià)結(jié)果去掉最高價(jià)和最低價(jià)后按算術(shù)平均值確定評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
（三）向在廈注冊(cè)或備案的具有國家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)出保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的評(píng)估邀請(qǐng)，評(píng)估邀請(qǐng)應(yīng)包含評(píng)估事項(xiàng)、評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估時(shí)間要求等具體內(nèi)容。
?。ㄋ模?duì)有意向參加保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的評(píng)估工作的，通過隨機(jī)搖號(hào)的方式，確定3家評(píng)估機(jī)構(gòu)。
第七條 每批次各項(xiàng)目保障性商品房房源的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)依據(jù)3家評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，按照算術(shù)平均值計(jì)算得出。
第八條 每批次各項(xiàng)目保障性商品房的銷售均價(jià)根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、優(yōu)惠比例計(jì)算。
第九條 每批次每套保障性商品房的銷售單價(jià)根據(jù)銷售均價(jià)、樓層調(diào)節(jié)價(jià)差計(jì)算。
保障性商品房樓層調(diào)節(jié)價(jià)差不低于50元/平方米。
第十條 本辦法由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。
2020廈門保障性商品房申請(qǐng)全攻略
《廈門市人才住房（高層次人才）2020年第一批配售方案》
《廈門市保障性商品房2020年第一批（骨干人才批次）配售方案》
兩份方案明確完成意向登記的高層次人才及骨干人才申請(qǐng)家庭全部納入受理范圍，房源予以充分保障。均安排在地鐵社區(qū)
廈門市人才住房（高層次人才）2020年第一批
面向符合條件的我市A、B、C類高層次人才申請(qǐng)家庭實(shí)行批次輪候配售。本批次房源含現(xiàn)房和期房;房源分為三種類型，即高層次A類人才住房、高層次B類人才住房及高層次C類人才住房。
申請(qǐng)分配程序
1. 市住房保障中心根據(jù)市人社部門提供的符合A、B、C類高層次人才條件的人才名單，經(jīng)公示后，將意向申請(qǐng)人才住房的本市高層次人才申請(qǐng)家庭全部納入本批次受理范圍;
2. 組織公開搖號(hào)，確定申請(qǐng)家庭順序號(hào);
3. 申請(qǐng)家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到廈門市住房保障中心提交完整申請(qǐng)資料，辦理正式申請(qǐng)手續(xù);
4. 市住房保障行政管理部門按規(guī)定進(jìn)行審核、公示，確認(rèn)人才住房輪候資格;
5. 市住房保障中心組織選房及辦理購房手續(xù)。
時(shí)間安排
1.公開搖號(hào)時(shí)間：2020年4月16日上午
2. 申請(qǐng)受理時(shí)間：2020年4月20日至4月30日（工作日，上午8:00～12:00，下午2:30～5:30）
3. 申請(qǐng)受理地點(diǎn)：廈禾路362號(hào)建設(shè)大廈3樓廈門市住房保障中心
房源安排
?。ㄒ唬└邔哟蜛類人才房源
均為現(xiàn)房房源，安排在翔安區(qū)的洋唐居住區(qū)B13地塊（三房型，約135～159平方米）。
?。ǘ└邔哟蜝類人才房源
均為現(xiàn)房房源，安排在翔安區(qū)的洋唐居住區(qū)B13地塊（三房型，約108～115平方米）。
?。ㄈ└邔哟蜟類人才房源
1. 現(xiàn)房房源，安排在翔安區(qū)的洋唐居住區(qū)B13地塊（二房型約86～93平方米）;
2. 期房房源，安排在翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)一期工程（三房型，約100平方米，預(yù)計(jì)2020年交付）、海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程（三房型，約100平方米，預(yù)計(jì)2020年交付）。
具體房源以《選房手冊(cè)》所附為準(zhǔn)。
銷售價(jià)格
銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，洋唐居住區(qū)B13地塊、新店保障房地鐵社區(qū)一期、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期三個(gè)地鐵社區(qū)的銷售均價(jià)為13826-14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
《廈門市人才住房（高層次人才）2020年第一批配售方案》完整版可登錄“廈門市住房保障和房屋管理局”官方網(wǎng)站查看。
廈門市保障性商品房2020年第一批（骨干人才批次）
面向符合條件的我市骨干人才申請(qǐng)家庭實(shí)行批次輪候配售。本批次房源含現(xiàn)房和期房，結(jié)合現(xiàn)有實(shí)際房源情況，本批次骨干人才可按自愿原則從可選房源中選擇申購不高于90平方米的保障性商品房。
申請(qǐng)分配程序
1. 市住房保障中心根據(jù)市人社部門提供的符合條件的骨干人才名單，經(jīng)公示后，將意向申請(qǐng)保障性商品房的我市骨干人才申請(qǐng)家庭全部納入本批次受理范圍;
2. 組織公開搖號(hào)，確定申請(qǐng)家庭順序號(hào);
3. 申請(qǐng)家庭應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整資料向戶籍所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）辦理正式申請(qǐng)手續(xù);
4. 街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、區(qū)住房保障行政管理部門、市住房保障行政管理部門按規(guī)定進(jìn)行審核、公示，確認(rèn)保障性商品房輪候資格;
5. 市住房保障中心組織選房及辦理購房手續(xù)。
時(shí)間安排
1. 公開搖號(hào)：2020年5月14日上午
2. 申請(qǐng)受理：2020年5月18日至5月29日（工作日，上午8:00～12:00，下午2:30～5:30）
房源安排
1. 現(xiàn)房房源，安排在翔安區(qū)的洋唐居住區(qū)B13地塊（二房型約86～88平方米）
2. 期房房源，安排在翔安區(qū)的新店保障房地鐵社區(qū)一期工程（三房型，約70～80平方米，預(yù)計(jì)2020年交付）、同安區(qū)的祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程（三房型，約70平方米，預(yù)計(jì)2020年交付）、海滄區(qū)的馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程（三房型，約70～80平方米，預(yù)計(jì)2020年交付）。
3. 結(jié)合現(xiàn)有房源情況，本批次骨干人才可按自愿原則從可選房源中選擇申購不高于90平方米的保障性商品房。其中72平方米以內(nèi)（小于等于72平方米）的售價(jià)按照保障性商品房優(yōu)惠比例執(zhí)行控制面積售價(jià)（即市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%確定），超出72平方米（大于72平方米）部分的建筑面積執(zhí)行超標(biāo)面積售價(jià)（即市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的100%）;后續(xù)符合上市交易條件的，超出控制面積部分不計(jì)算土地收益等相關(guān)價(jià)款。
具體房源以《選房手冊(cè)》所附為準(zhǔn)。
銷售價(jià)格
本批次房源中小于等于72平方米的部分，銷售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45%，洋唐居住區(qū)B13地塊、新店保障房地鐵社區(qū)一期、祥平保障房地鐵社區(qū)一期、馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期四個(gè)地鐵社區(qū)的銷售均價(jià)為12708-14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。本批次房源（72-90平方米）部分的建筑面積執(zhí)行超標(biāo)面積售價(jià)（即市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的100%）。具體房源以《選房手冊(cè)》所附為準(zhǔn)。
《廈門市保障性商品房2020年第一批（骨干人才批次）配售方案》完整版可登錄“廈門市住房保障和房屋管理局”官方網(wǎng)站查看。
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