廈門首套房貸利率悄然松動

　　臨近年底，一度收緊的首套房貸利率終于開始松動。導(dǎo)報記者昨日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，廈門多家銀行的首套房貸最低利率已陸續(xù)回歸基準利率。

　　“這與近期央行降準，銀根松動有關(guān)，也與樓市成交量不高有關(guān)，但房貸利率短期內(nèi)應(yīng)該不會出現(xiàn)大面積的打折潮。”有銀行人士表示。

　　松動多數(shù)銀行已回歸基準利率

　　上半年，國內(nèi)多個城市不斷傳出房貸價格持續(xù)攀升的消息，盡管廈門市場相對平靜，未像部分城市那樣猛烈上漲，但在年中前還是有部分銀行陸續(xù)漲價，個別銀行甚至暫停房貸業(yè)務(wù)。當時，多家銀行的首套房貸最低利率，一般比央行基準利率高10%。

　　臨近年底，一度收緊的首套房貸利率終于開始松動。“現(xiàn)在符合條件的申請者，首套房貸最低按基準利率算。”昨天，導(dǎo)報記者詢問了工農(nóng)中建、郵儲銀行、招商銀行、民生銀行、興業(yè)銀行等多家銀行，均得到了類似回復(fù)。

　　放款速度方面,各家銀行一般都表示能在兩周內(nèi)放款，不像房貸收緊時期，放款要排隊，長期好幾個月也放不出款來。

　　不過，也有個別中小銀行的首套房貸利率仍有上浮，幅度在5%至30%之間。以浦發(fā)銀行為例，7月上旬時該行最低上浮20%，如今則是上浮30%左右。

　　二套房貸方面，目前各行的主流是最低上浮10%。

　　算賬百萬房貸最多能省十來萬

　　首套房貸利率松動，對購房者來說意味著成本減少。目前，央行5年期以上貸款基準年利率為4.9%，上浮5%即為5.145%，上浮10%為5.39%，上浮20%為5.88%。

　　假設(shè)100萬元貸款30年的首套房貸，采取等額本息還款法，貸款年利率按5.145%計算，利息總額為96.46萬元，月按揭款5457.2元；若是按4.9%的基準利率計算，利息總額為91.06萬元，月按揭款5307.3元，利息總額減少5.4萬元，每月按揭款要少還149.9元。

　　同樣的一筆房貸，如果按上浮10%，即年利率5.39%來計算，利息總額101.93萬元，月按揭款5609.07元；要是上浮20%，即年利率5.88%，113.07萬元，月按揭款5918.57元。后市短期難現(xiàn)大面積打折潮“近期央行降準后，銀根松了，錢多了，房貸利率維持相對低的價格是必然的。”一位銀行人士估計。此外,這也與目前樓市成交量不高有關(guān)。“但短期內(nèi)應(yīng)該不會出現(xiàn)大面積的打折潮。”

　　融360也分析認為，雖然部分銀行的首套房貸利率出現(xiàn)高位回調(diào)，但目前整體趨勢穩(wěn)定，未來繼續(xù)出現(xiàn)大面積回調(diào)利率的可能性較小。政策框架內(nèi)房貸市場的治理仍趨嚴，當前治理已取得有效進展，預(yù)計未來亦將繼續(xù)保持。