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2022廈門限購放寬了嗎?
2022年5月廈門出臺(tái)購房新政支持剛需和改善性住房需求，放寬購房政策!
支持剛性住房需求
服務(wù)跨島發(fā)展戰(zhàn)略，支持穩(wěn)定就業(yè)人群的自住需求，促進(jìn)職住平衡、產(chǎn)城融合，對(duì)應(yīng)的新規(guī)定是：在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個(gè)人，可在本市島外購買一套自住商品住房。
支持多孩家庭改善性住房需求
服務(wù)國(guó)家生育政策調(diào)整，對(duì)應(yīng)的新規(guī)定是：擁有二孩及以上(其中至少1個(gè)未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。
土地出讓方面
商住用地的土地出讓金繳交時(shí)間最長(zhǎng)由9個(gè)月延長(zhǎng)至1年，適當(dāng)減輕企業(yè)資金支付壓力。
預(yù)售支持方面
商品住房項(xiàng)目在投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到項(xiàng)目工程建設(shè)總投資25%以上的基礎(chǔ)上，適當(dāng)降低預(yù)售許可工程形象進(jìn)度要求，支持企業(yè)加快建設(shè)銷售。
監(jiān)管資金方面
允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用商業(yè)銀行保函替代一半的應(yīng)留存預(yù)售監(jiān)管資金，支持企業(yè)盤活資金。
貸款利率方面
廈門首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)(如按照5月20日公布的5年期以上LPR計(jì)算，由上月的4.9%下降到目前4.55%)。
公積金政策方面
購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由原來采用“墊資”后報(bào)銷的方式，正在優(yōu)化為公積金直接支付的“預(yù)付制”。
此前，為吸引人才來廈就業(yè)創(chuàng)業(yè)，廈門規(guī)定，支持新就業(yè)大學(xué)生的住房需求，在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購買1套自住商品房。
涉及這些人群
在廈門穩(wěn)定就業(yè)半年以上的無住房非本市戶籍家庭和個(gè)人，可在本市島外購買一套自住商品住房。
擁有二孩及以上(其中至少1個(gè)未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。
在本市穩(wěn)定就業(yè)半年以上的全日制本科以上畢業(yè)生可在島內(nèi)購買1套自住商品房。
房貸利率如何
廈門首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加10個(gè)基點(diǎn)，如按照5月20日公布的5年期以上LPR計(jì)算，由上月的4.9%下降到目前4.55%。
公積金政策
購買新建商品住房職工提取住房公積金支付首付款，由“墊資”后報(bào)銷方式向直接支付的“預(yù)付制”優(yōu)化。
廈門已婚可以買幾套房?
廈門戶籍家庭限購2套商品住房(新建商品住房和二手住房);
擁有二孩及以上(其中至少1個(gè)未成年)的本市戶籍家庭可在本市購買第3套自住商品住房。
注：
?、俜菑B門戶籍符合條件的只能在廈門買1套房(180平方內(nèi));
廈門外地人買房條件(社保+學(xué)歷+限購套數(shù))
②180平方以上不限購;
?、弁ㄟ^贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房后，再次購買住房需滿3年。
限售政策
新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易;
2021年9月18日起，在島內(nèi)新購買的一手住房，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿5年方可上市交易】
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