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近期，廈門不少地方發(fā)布征遷公告，涉及思明、同安、翔安、集美、海滄等多個區(qū)。
由于各原公告較長，微信文章篇幅有限本文僅摘取公告內(nèi)主要信息，僅供參考具體以官方原公告為準哦！↓↓↓
思明區(qū)
??？軌道交通3號線南延段工程（廈港段）項目國有土地上房屋征收的決定。
具體公告如下
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廈門市思明區(qū)人民政府關(guān)于軌道交通3號線南延段工程（廈港段）項目國有土地上房屋征收的決定
因軌道交通3號線南延段工程（廈港段）項目公共利益需要，經(jīng)研究決定征收位于廈門市思明區(qū)人民政府廈港街道辦事處福海社區(qū)、蜂巢山社區(qū)、沙坡尾社區(qū)范圍內(nèi)，占地面積約為13921平方米的國有土地上的房屋及其附屬物，同時收回該范圍內(nèi)國有土地使用權(quán)。房屋征收部門應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《福建省實施〈國有土地上房屋征收與補償條例〉辦法》（省政府令第138號）和《廈門市國有土地上房屋征收與補償若干規(guī)定》（廈府辦規(guī)〔2021〕2號）等有關(guān)規(guī)定開展房屋征收與補償工作，保護被征收人的合法權(quán)益。征收范圍內(nèi)的單位和個人應積極配合做好房屋征收工作。
一、征收范圍：門牌號為民族路67、69、73、79、127-2號、沙坡尾22-1、22-2、22-5、22-6、22-14、22-15、22-17、22-18、22-20、22-21、22-22、30號101室、30號102室、30號103室、關(guān)刀河巷9、13號、魚行口街38、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、52、54、56、58、60、62、64、66-1號、打石市街5、15-3、17-1號、大學路168號。具體以《廈門市思明區(qū)人民政府關(guān)于確定軌道交通3號線南延段工程（廈港段）項目征收范圍的通告》（廈思政征〔2022〕5號）、《廈門市思明區(qū)人民政府關(guān)于確定軌道交通3號線南延段工程（廈港段）項目征收范圍的補充通告》（廈思政征〔2022〕17號）載明的征收范圍為準。
二、房屋征收部門：廈門市思明區(qū)人民政府辦公室。
三、房屋征收組織實施單位：廈門市思明區(qū)人民政府廈港街道辦事處。
四、房屋征收具體實施單位：廈門思明土地房屋遷建工程有限公司。
五、簽約期限：本決定通告之日起至2022年11月30日止。
六、最后搬遷期限：2022年12月30日。
七、房屋征收補償方案：詳見附件。
八、安置房地點：軌道1號線文灶站公交地塊安置房、公園東路地塊安置房、鴻山新村安置房、東坪花園A1地塊安置房、東坪花園A2地塊安置房。
九、被征收人如不服本決定的，可在本決定通告發(fā)布之日起60日內(nèi)向上一級人民政府申請行政復議，或在六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。
項目國有土地上房屋征收補償安置方案也隨之出爐。↓↓↓
軌道交通3號線南延段工程（廈港段）項目
國有土地上房屋征收補償方案
因“軌道交通3號線南延段工程（廈港段）”項目公共利益的需要，廈門市思明區(qū)人民政府需征收廈門市思明區(qū)廈港街道轄區(qū)用地面積約為13921平方米的國有土地上房屋及其附屬物，同時收回國有土地使用權(quán)。為保障被征收人的合法權(quán)益，推進征收工作有序開展，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定，制定本方案。
一、項目概況
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1.廈門市思明區(qū)廈港街道轄區(qū)范圍內(nèi)部分房屋及附屬物。
2.被征收房屋門牌號：民族路67、69、73、79、127-2號、沙坡尾22-1、22-2、22-5、22-6、22-14、22-15、22-17、22-18、22-20、22-21、22-22、30號101室、30號102室、30號103室、關(guān)刀河巷9、13號、魚行口街38、40、41、42、43、44、45、46、47、48、49、50、52、54、56、58、60、62、64、66-1號、打石市街5、15-3、17-1號、大學路168號。
3.具體征收范圍以《廈門市思明區(qū)人民政府關(guān)于確定軌道交通3號線南延段工程（廈港段）項目征收范圍的通告》（廈思政征〔2022〕5號）、《廈門市思明區(qū)人民政府關(guān)于確定軌道交通3號線南延段工程（廈港段）項目征收范圍的補充通告》（廈思政征〔2022〕17號）載明的征收范圍為準。
（二）安置房地點
軌道1號線文灶站公交地塊（以下簡稱公交地塊）、公園東路地塊、鴻山新村、東坪花園A1地塊、東坪花園A2地塊安置房。
二、補償辦法
征收國有土地上房屋，以一本產(chǎn)權(quán)證（或一份公有房屋租賃合同）為一戶給予補償和獎勵。共有產(chǎn)權(quán)房屋存在一本以上產(chǎn)權(quán)證的，視同一本產(chǎn)權(quán)證予以補償和獎勵。征收范圍內(nèi)同一承租人持有一份以上公有房屋租賃合同的，其建筑面積應合并計算，視同一戶予以補償和獎勵。
住宅房屋被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償。因規(guī)劃調(diào)整無法對非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一律實行貨幣補償。直管公有住宅房屋一律實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
?。ㄒ唬┳≌泿叛a償辦法
私有住宅實行貨幣補償?shù)?，可參照《廈門經(jīng)濟特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第20條規(guī)定的指導公式計算補償金額，或者根據(jù)被征收房屋分戶評估結(jié)果確定補償金額。協(xié)商不成的或需作征收補償決定的，一律實行分戶評估。
?。ǘ┓亲≌课菁皣型恋厥褂脵?quán)貨幣補償辦法
非住宅房屋及國有土地使用權(quán)的征收補償價格由選定的評估機構(gòu)進行評估，評估結(jié)果作為征收補償依據(jù)。被征收人對分戶評估結(jié)果有異議的，可按規(guī)定申請復核、專家鑒定。
?。ㄈ┳≌a(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法（安置辦法和選房規(guī)則）
1.私有住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋價值確定辦法
被征收人可選擇分戶評估方式或指導公式計算被征收房屋價值。
私有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的指導公式：被征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的金額=被征收房屋的建筑面積×（區(qū)位房屋補償價+被征收房屋的重置價結(jié)合成新）+紅線內(nèi)空地面積×區(qū)位土地使用權(quán)補償價。
被征收人要求分戶評估的，以分戶評估的結(jié)果作為補償依據(jù)，不再適用指導公式計算補償。協(xié)商不成的或需作征收補償決定的，一律實行分戶評估。
2.直管公有住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換
征收直管公有住宅房屋，承租人按規(guī)定期限簽約并搬遷交房的，可根據(jù)安置房評估價值、周邊配套等因素，按下列辦法對選擇不同安置房地點的被征收人給予安置及差別化面積獎勵。
（1）被征收人選擇公交地塊、公園東路地塊、鴻山新村的安置房，可按原租賃建筑面積每戶增加15平方米后就近上靠安置房戶型面積安置。
?。?）被征收人選擇東坪花園A1地塊、東坪花園A2地塊安置房，可按原租賃建筑面積每戶增加35平方米后就近上靠安置房戶型面積安置。
?。?）按本條第（1）、（2）項規(guī)定增加面積和就近上靠安置房戶型的面積部分不計繳安置分配費。
?。?）需安置一套以上安置房、且房屋承租人選擇的安置房分別符合本條第（1）、（2）項規(guī)定的，擇其一就高予以獎勵。
?。?）如因家庭人口結(jié)構(gòu)原因，經(jīng)批準后再增加租住面積的，安置分配費按本條第（1）或（2）項規(guī)定就近上靠戶型所在地塊所公示安置房的最小面積起算，計算標準參照《廈門經(jīng)濟特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第三十一、三十二條規(guī)定執(zhí)行。
?。?）征收補償協(xié)議簽訂后，征收組織實施機構(gòu)應當將安置房移交市房屋事務中心，由其與承租人重新簽訂租賃合同，明確安置房租金標準。
3.樓層調(diào)節(jié)價
選擇小高層或高層安置房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從第7層（不含第7層）起計算樓層調(diào)節(jié)價，每增加一層遞增30元/平方米。
4.安置原則及選房細則
（1）選房原則
?、侔幢徽魇辗课輽?quán)證載明的面積就近上靠選擇安置房。
?、诠堪醋赓U建筑面積加上差別化面積獎勵后就近上靠安置房面積安置。
?、垡蚣彝ト丝诮Y(jié)構(gòu)原因（在征收范圍內(nèi)具有常住戶口并實際居住且本市他處無房源的），需本人提出申請，經(jīng)征收組織實施機構(gòu)調(diào)查、核實后，公示5天無異議的，經(jīng)批準后，允許增加面積安置。
?、苊總€商談輪次，按“先私房，后公房”的順序進行選房。
?。?）流程
?、僭诠C機構(gòu)的監(jiān)督下被征收人隨機抽取商談流水號。
?、谏陶勗瓌t上分三輪，按抽取的商談流水號順序進行商談。離休老干部根據(jù)廈府辦〔2006〕190號通知，根據(jù)所抽取流水號先后順序，優(yōu)先安排商談。
?、郯戳魉栠x房當天21:00前未能簽訂征收補償協(xié)議的，其已選房號給予取消。
?、馨瓷陶劻魉柈斕煳茨苓_成征收補償協(xié)議的，可以在該輪商談時間內(nèi)另行約定時間商談，在約定日的正常流水號后重新商談、選房。
?、菰诒据喩陶勎茨苓_成征收補償協(xié)議的，在下一輪商談中按照流水號先后順序安排商談。
?、捱x擇貨幣補償?shù)?，可不按流水號順序，預約簽訂征收補償協(xié)議。
?。?）私有住宅房屋具體選房細則
以下選房細則僅適用通過協(xié)商達成協(xié)議方式，因協(xié)商不成需做出補償決定的按選房原則執(zhí)行。
?、僭慨a(chǎn)權(quán)面積30㎡（含30㎡）以下，選擇公交地塊安置房一房型（約55㎡）或鴻山新村安置房一房型（約50㎡）。
②原房產(chǎn)權(quán)面積30㎡-40㎡（含40㎡），選擇公交地塊安置房一房型（約55㎡）或東坪花園A1地塊安置房二房型（76-82㎡）。
③原房產(chǎn)權(quán)面積40㎡-50㎡（含50㎡）以下，選擇公園東路地塊安置房二房型（68-70㎡）或東坪花園A2地塊安置房二房型（83-91㎡）。
?、茉慨a(chǎn)權(quán)面積50㎡-60㎡（含60㎡），選擇公交地塊安置房二房型（約85㎡）。
?、菰慨a(chǎn)權(quán)面積60㎡-75㎡（含75㎡），選擇公交地塊安置房三房型（約95㎡）。
⑥原房產(chǎn)權(quán)面積75㎡-85㎡（含85㎡），選擇公園東路地塊安置房三房型（103-107㎡）。
?、咴慨a(chǎn)權(quán)面積85㎡-95㎡（含95㎡），選擇公園東路地塊安置房三房型（約120㎡）。
?、嘣慨a(chǎn)權(quán)面積95㎡-105㎡（含105㎡），選擇公交地塊安置房三房型（約140㎡）。
?、岢菂^(qū)自建私有住宅房屋［城區(qū)自建私有住宅房屋指在思明區(qū)轄區(qū)內(nèi)國有土地上（工業(yè)倉儲及辦公用地除外），由自然人申請批建手續(xù)并出資建造，已辦理產(chǎn)權(quán)登記或雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記但經(jīng)區(qū)政府組織相關(guān)部門進行權(quán)屬認定可參照合法建筑予以補償?shù)?，用于居住的房屋］可協(xié)商安置;原房產(chǎn)權(quán)面積105㎡以上的，可協(xié)商分套安置，但安置房的總面積嚴格控制在原房產(chǎn)權(quán)面積1.5倍以內(nèi)。
?。?）直管公有住宅房屋具體選房細則
①原房租賃建筑面積30㎡（含30㎡）以下，選擇公交地塊安置房一房型（約55㎡）或鴻山新村安置房一房型（約50㎡）。
?、谠孔赓U建筑面積30㎡-40㎡（含40㎡），選擇公交地塊安置房一房型（約55㎡）或東坪花園A1地塊安置房二房型（76-82㎡）。
?、墼孔赓U建筑面積40㎡-55㎡（含55㎡），選擇公園東路地塊安置房二房型（68-70㎡）或東坪花園A2地塊安置房二房型（83-91㎡）。
?、茉孔赓U面積55㎡-70㎡（含70㎡），選擇公交地塊安置房二房型（約85㎡）。
?、菰孔赓U建筑面積70㎡-85㎡（含85㎡），可選擇公交地塊安置房三房型（約98㎡）。
?、拊孔赓U建筑面積100㎡-110㎡（含110㎡），選擇公園東路地塊安置房三房型（約120㎡）。
?、咴孔赓U建筑面積110㎡-120㎡（含120㎡），選擇公交地塊安置房三房型（約140㎡）。
（四）雜物間補償辦法
1.被征收住宅房屋的配套雜物間與該房屋同時批建且成一體、建筑結(jié)構(gòu)相同，層高高于2.2米（含2.2米）或房改時以住宅價格購買的，可直接計入被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積一并予以補償安置;層高低于2.2米的，按被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評估價格的60%予以補償。
2.被征收房屋主體之外的其他類型雜物間，產(chǎn)權(quán)證上有記載的或經(jīng)重新認定的，統(tǒng)一按被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評估價格的60%予以補償。
3.不符合上述要求的，按本方案第三條第（三）款第3項規(guī)定給予補助。
?。ㄎ澹┭b修補償辦法
1.被征收房屋：住宅房屋裝修可按280元/平方米包干補償，非住宅房屋裝修可按250元/平方米包干補償。不采用包干方式補償?shù)?，可選擇評估補償，但不論評估結(jié)果高低，一律按評估補償結(jié)果補償。違法建筑的裝修不予補償。
2.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房未進行初裝修的，給予被征收人300元/平方米的裝修補償。
?。┪唇?jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋的認定和處理辦法
按照《廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市資源規(guī)劃局關(guān)于國有土地上房屋征收項目范圍內(nèi)未登記建筑調(diào)查認定和處理辦法的通知》（廈府辦規(guī)〔2020〕4號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、獎勵措施
被征收人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議書并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的，可享受以下獎勵：
?。ㄒ唬┳≌徽魇杖诉x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差別化貨幣獎勵
征收私有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人按規(guī)定期限簽約并搬遷交房的，可根據(jù)安置房評估價值、周邊配套等因素，按下列辦法對選擇不同安置房地點的被征收人給予差別化貨幣獎勵：
1.被征收人選擇公交地塊、公園東路地塊、鴻山新村安置房，可按不高于15平方米或被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積的20%的安置房市場評估價給予獎勵。
2.被征收人選擇東坪花園A1地塊、東坪花園A2地塊安置房，可按不高于30平方米或被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積的20%的安置房市場評估價給予獎勵。
3.依規(guī)定需安置一套以上安置房，且被征收人選擇的安置房分別符合本條第1、2項規(guī)定的，可就高給予獎勵，但只獎勵一次。
?。ǘ┏槿∩陶劻魉柂剟?/p>
住宅被征收人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）按通知規(guī)定的時間和地點抽取商談流水號的，每戶一次性獎勵5000元。
?。ㄈ┖灱s搬遷獎勵
1.鼓勵選擇貨幣補償?shù)莫剟?/p>
?。?）私有住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)?，且在?guī)定的簽約期限內(nèi)簽約、并按協(xié)議約定的時間搬遷交房的，可再按被征收房屋的市場評估價格計算給予不高于10%按期簽約獎勵和10%按期搬遷獎勵。
選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，給予前款獎勵后，不再重復享受本方案其他簽約搬遷各項獎勵。
?。?）征收私有非住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，商業(yè)店面用房可結(jié)合產(chǎn)權(quán)建筑面積再按不高于3000元/平方米、非商業(yè)店面用房可結(jié)合產(chǎn)權(quán)建筑面積再按不高于500元/平方米給予獎勵;征收直管公有非住宅房屋，按上述標準的50%獎勵承租人（不含次承租人）。
2.一次性搬遷獎勵
被征收人在最后搬遷期限（具體時間以征收通告為準）內(nèi)搬遷交房的，參照《廈門經(jīng)濟特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第42條規(guī)定，可按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積結(jié)合區(qū)位房屋補償價的百分之十給予一次性搬遷獎勵，獎勵金額每戶最高不超過十萬元。
3.對無合法批建手續(xù)建筑的搬遷補助
對被認定為無合法批建手續(xù)建筑的房屋不予補償，但對于在簽約期限內(nèi)簽約并主動搬遷的被征收人，可根據(jù)實測面積按每平方米框架1300元、磚混或磚木1300元、簡易900元、棚200元給予搬遷補助。
4.限時簽約搬遷獎勵
被征收人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）分別在第一輪商談、第二輪商談、第三輪商談并簽訂征收補償協(xié)議的，且在征收補償協(xié)議簽訂后30天內(nèi)完成搬遷交房的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積或租賃面積分別按1500元/平方米、1300元/平方米、1100元/平方米給予被征收人限時簽約搬遷獎勵。被征收人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）在三輪商談期限屆滿后、簽約期限屆滿前簽訂征收補償協(xié)議書并在征收補償協(xié)議約定的搬遷期限完成搬遷交房的，結(jié)合被征收房屋產(chǎn)權(quán)或租賃面積按800元/平方米給予限時簽約搬遷獎勵。
5.簽約后限期搬遷獎勵
被征收人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）在第一輪商談并簽訂征收補償協(xié)議，且于簽訂征收補償協(xié)議之日起15日內(nèi)完成搬遷并交房的， 獎勵8萬元/戶。被征收人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）在第二輪商談并簽訂征收補償協(xié)議，且于簽訂征收補償協(xié)議之日起15日內(nèi)完成搬遷并交房的，獎勵4萬元/戶。被征收人（或直管公有房屋承租人，不含次承租人）在第三輪商談并簽訂征收補償協(xié)議，且于簽訂征收補償協(xié)議之日起15日內(nèi)完成搬遷并交房的，獎勵2萬元/戶。
四、其他補償、補助
?。ㄒ唬┌徇w補助費
1.住宅搬遷補助費
一次性安置的，按7元/平方米結(jié)合被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積給予二次搬遷費;過渡安置的，給予三次搬遷費。
2.非住宅搬遷補助費
?。?）房屋產(chǎn)權(quán)用途為辦公、工廠、倉庫等，按7元/平方米結(jié)合被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積給予一次搬遷費。
?。?）房屋產(chǎn)權(quán)用途為商業(yè)及可認定為營業(yè)性用房的住改非房屋，按20元/平方米結(jié)合被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積（或認定為營業(yè)性用房的面積）給予一次搬遷費。
3.征收非住宅房屋涉及企業(yè)設(shè)備搬遷根據(jù)評估結(jié)果確定搬遷費用的，不再給予上述搬遷補助費。
?。ǘ┡R時安置費（過渡費）
1.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人需自行過渡，征收部門應支付臨時安置費。被征收人已繳清差價款的，臨時安置費按安置房面積計算;未繳清的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積計算。
2.對被征收房屋實行貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收組織實施單位應向被征收人支付6個月（含3個月裝修期）的臨時安置費。臨時安置費計算標準：根據(jù)市場租金評估報告確定的臨時安置費標準：元/平方米·月×被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積或安置房面積。
3.臨時安置費標準由具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按征收通告發(fā)布時點的同區(qū)域相同房屋用途的市場租金進行評估。區(qū)人民政府根據(jù)市場租金評估報告確定征收項目臨時安置費標準。
?。ㄈ┧?、電表、電話、電視、空調(diào)等移機補助費
水表、電表、電話、電視、空調(diào)等移機補助費，按廈價房〔2003〕119號文規(guī)定標準執(zhí)行（水表補助費500元/戶，電表補助費500元/戶，有線電視補助費380元/戶，電話移機補助費100元/部，空調(diào)移機費150元/臺）。
?。ㄋ模┩．a(chǎn)停業(yè)損失的補償
1.征收非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準
（1）根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定;生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務部門出具的稅后利潤額證明材料確定;稅務部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應資質(zhì)的會計師事務所出具的企業(yè)年度審計報告確定。
?。?）征收非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)的職工工資補償標準，根據(jù)房屋征收通告發(fā)布當年的上年度廈門市在崗職工平均工資，結(jié)合經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)繳納社保記錄的職工平均人數(shù)確定。職工平均人數(shù)按下列辦法計算：
?、俜课菡魇胀ǜ姘l(fā)布時，上年度滿一個自然年度的，按上年度在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)繳納社保記錄的月平均人數(shù)計算。
?、跔I業(yè)執(zhí)照注冊登記（指注冊登記地在被征收范圍內(nèi)）之月至房屋征收通告發(fā)布當月，期間未滿一個自然年度的，按房屋征收通告發(fā)布當月往前推算12個月在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)繳納社保記錄的月平均人數(shù)計算，不足12個月的，按實際在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)繳納社保記錄的月份計算。
?、弁．a(chǎn)停業(yè)的職工工資補償期限按六個月計算。
（3）停產(chǎn)停業(yè)期限，統(tǒng)一按半年計算。
停產(chǎn)停業(yè)損失補償歸經(jīng)營者所有，經(jīng)營者與被征收人有約定的，從其約定。
2.征收非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)，經(jīng)營者主動搬遷交房的，也可按下列方式“二選一”就高給予補償、補助。
?。?）方式一
?、賹υ诤戏ńㄖ?nèi)實際經(jīng)營且工商注冊地址與經(jīng)營場所地址相符經(jīng)營者，在市社保經(jīng)辦機構(gòu)未登記職工人數(shù)的，經(jīng)營企業(yè)可按從業(yè)人員5人，個體工商戶可按從業(yè)人員2人，以本市上年度在崗職工平均工資給予6個月的職工工資補償。對在征收范圍內(nèi)實際經(jīng)營，但工商注冊地址與經(jīng)營場所不相符的或經(jīng)營場所為無合法批建手續(xù)建筑的經(jīng)營企業(yè)和個體工商戶，按上述標準的50%予以補償。本補償不與《廈門經(jīng)濟特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第41條規(guī)定的職工工資補償重復給予，但可由經(jīng)營者“二選一”。
?、趯υ诤戏ńㄖ?nèi)經(jīng)營且工商注冊地址與經(jīng)營場所地址相符的經(jīng)營企業(yè)和個體工商戶，搬遷費可以選擇評估方式確定或按3萬元/戶標準包干;被征收人選擇評估方式確定搬遷費的，嚴格按照評估結(jié)果給予補償。
③對于實際經(jīng)營、但工商注冊地址與經(jīng)營場所不相符的或經(jīng)營場所是無合法批建手續(xù)建筑的實際經(jīng)營者，搬遷費按評估結(jié)果的50%或按1.5萬元/戶標準包干;被征收人選擇評估方式確定搬遷費的，嚴格按照評估結(jié)果的50%給予補助。
（2）方式二
征收非住宅房屋，實際經(jīng)營者按規(guī)定期限搬遷交房的，按其實際經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)（含直管公有房屋）建筑面積給予800元/平方米的搬遷補助費，該補助費不低于每戶3萬元，不超過每戶15萬元。
?。ㄎ澹┪唇?jīng)批準改變房屋用途的認定及補償
1.未經(jīng)批準改變房屋用途的認定辦法
1990年4月1日前未經(jīng)工商管理部門批準，但已改變房屋用途延續(xù)使用至房屋征收通告發(fā)布之日，被征收人應于房屋征收通告發(fā)布之日起七天內(nèi)向征收組織實施機構(gòu)提交改變用途房屋的土地房屋權(quán)屬證書、歷年的工商營業(yè)執(zhí)照、可證明1990年4月1日前改變用途的原始檔案或者記錄及書面申請，申請書應寫明改變用途的初始年限及過程。征收組織實施機構(gòu)調(diào)查、公示無異議后，再按規(guī)定組織認定。
2.適當補償
?。?）對不認定為營業(yè)性用房的，但經(jīng)營者在2003年7月1日之前，已取得工商營業(yè)執(zhí)照、實際經(jīng)營并依法納稅的房屋，在按原產(chǎn)權(quán)用途補償?shù)幕A(chǔ)上，對被征收人按廈府〔2004〕255號文的有關(guān)規(guī)定給予適當補償。
（2）對不認定為營業(yè)性用房的，但經(jīng)營者在2003年7月1日之后、房屋征收通告發(fā)布之前取得工商營業(yè)執(zhí)照、實際經(jīng)營并依法納稅的房屋，在按原產(chǎn)權(quán)用途補償?shù)幕A(chǔ)上，給予適當補償。適當補償金額=經(jīng)營面積×（假設(shè)認定為營業(yè)性用房的市場評估單價—按原產(chǎn)權(quán)用途的補償單價）×10%（補償標準按不高于3000元/平方米控制）。
（3）被征收房屋為出租經(jīng)營的，產(chǎn)權(quán)人與承租人（經(jīng)營者）對適當補償金額的分配，如有約定的，從其約定，沒有約定的，由產(chǎn)權(quán)人與承租人（經(jīng)營者）自行協(xié)商，按協(xié)商結(jié)果分配;協(xié)商不成的，按產(chǎn)權(quán)人70%，承租人（經(jīng)營者）30%比例分配。
五、其他事項
?。ㄒ唬┰u估機構(gòu)的選定
1. 征收通告發(fā)布時，征收組織實施單位同時公布評估機構(gòu)的報名方式、選定辦法和期限等相關(guān)事項。
2.被征收人應當在征收通告發(fā)布之日起5日內(nèi)通過自行協(xié)商分別選定一家符合征收評估從業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)承擔住宅房屋和非住宅房屋的征收評估工作，同時分別選定一家作為住宅房屋和非住宅房屋的備選評估機構(gòu)。協(xié)商不成的，由征收組織實施單位在3日內(nèi)采取搖號方式從參與報名的評估機構(gòu)中確定。
3.征收組織實施單位從參與報名的評估機構(gòu)中采取搖號方式另行確定五家評估機構(gòu)承擔被征收標準住宅房屋市場單價、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準房屋市場單價、臨時安置費標準的評估工作。公開搖號時，邀請被征收人代表、街道、社區(qū)組織代表及公證機關(guān)參與監(jiān)督、公證。
?。ǘ┰u估內(nèi)容
被征收標準住宅房屋市場單價、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準房屋市場單價、臨時安置費標準在去掉評估價的最高價、最低價后，取剩余三個評估價的平均值為評估結(jié)果。
由選定的非住宅房屋評估機構(gòu)對非住宅房屋分戶、裝修、搬遷費及國有土地使用權(quán)補償進行評估，由選定的住宅房屋評估機構(gòu)對住宅房屋分戶及裝修進行評估，評估結(jié)果作為補償依據(jù)。
?。ㄈυu估成果有異議的復核評估及鑒定辦法
1.除被征收標準住宅房屋市場單價、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準房屋市場單價、臨時安置費標準的評估報告外，征收組織實施單位或被征收人對評估結(jié)果有異議的，在收到評估報告之日起10日內(nèi)向原評估機構(gòu)書面申請復核評估。
2.原評估機構(gòu)自收到書面復核申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核并出具復核意見。
3.當事人對復核意見有異議的，在收到復核意見之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。
（四）征收單位自管公有房屋
單位自行安置房屋承租人并將房屋騰空交付拆除的，參照上述規(guī)定對單位進行補償和獎勵。單位放棄產(chǎn)權(quán)，由房屋征收部門對房屋承租人進行安置的，參照上述規(guī)定對房屋承租人進行安置和獎勵。
?。ㄎ澹┱魇論碛胁糠之a(chǎn)權(quán)的房改房屋
房屋征收部門按照規(guī)定對原產(chǎn)權(quán)單位和購房人按其擁有的產(chǎn)權(quán)比例給予貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。原產(chǎn)權(quán)單位與購房人對補償方式意見不一致的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
六、組織實施機構(gòu)
?。ㄒ唬┓课菡魇詹块T：廈門市思明區(qū)人民政府辦公室
地址：廈門市思明區(qū)鎮(zhèn)海路26號
聯(lián)系電話：0592-5862877
?。ǘ┓课菡魇战M織實施單位：廈門市思明區(qū)人民政府廈港街道辦事處
地址：廈門市思明區(qū)思明南路396號三樓
聯(lián)系電話：0592-2090335
（三）房屋征收實施單位：廈門思明土地房屋遷建工程有限公司
地址：廈門市思明區(qū)前埔中路323號蓮前集團大廈17層
聯(lián)系電話：0592-2090525
七、商談簽約時間安排
?。ㄒ唬┖灱s期限：以房屋征收通告載明的時間為準。
（二）最后搬遷期限：以房屋征收通告載明的時間為準。
本方案未盡事宜，按現(xiàn)行國有土地上房屋征收法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
??？東岳路工程項目國有土地上房屋征收補償安置方案征求意見的通告
東岳路工程項目國有土地上房屋征收補償安置方案（征求意見稿）
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東岳路工程項目國有土地上房屋
征收補償安置方案
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因東岳路工程項目公共利益的需要，廈門市思明區(qū)人民政府需征收廈門市思明區(qū)筼筜街道轄區(qū)用地面積約為1145平方米的國有土地上房屋及其附屬物，同時收回國有土地使用權(quán)。為保障被征收人的合法權(quán)益，推進征收工作有序開展，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等有關(guān)規(guī)定，制定本方案。
一、項目概況
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1.廈門市思明區(qū)筼筜街道轄區(qū)范圍內(nèi)部分房屋及附屬物。
2.被征收房屋門牌號：東岳路81號。
3.具體征收范圍以廈門市自然資源和規(guī)劃局《建設(shè)項目用地預審與選址意見書》（用字第350200202100305號）附圖載明的建設(shè)用地范圍為準。
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擬安置地點：鴻山新村、東坪安置房小區(qū)A2地塊、東坪花園A1、A2地塊安置房。
二、補償辦法
征收國有土地上房屋，以一本產(chǎn)權(quán)證為一戶給予補償和獎勵。共有產(chǎn)權(quán)房屋存在一本以上產(chǎn)權(quán)證的，視同一本產(chǎn)權(quán)證予以補償和獎勵。征收范圍內(nèi)同一承租人持有一份以上公有房屋租賃合同的，其建筑面積應合并計算，視同一戶予以補償和獎勵。
住宅房屋被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補償。因規(guī)劃調(diào)整無法對非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一律實行貨幣補償。直管公有住宅房屋一律實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
?。ㄒ唬┳≌泿叛a償辦法
私有住宅實行貨幣補償?shù)?，可參照《廈門經(jīng)濟特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第20條規(guī)定的指導公式計算補償金額，或者根據(jù)被征收房屋分戶評估結(jié)果確定補償金額。協(xié)商不成的，或需作征收補償決定的，一律實行分戶評估。
?。ǘ┳≌a(chǎn)權(quán)調(diào)換辦法（安置辦法和選房規(guī)則）
1.私有住宅選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋價值確定辦法
被征收人可選擇分戶評估方式或指導公式計算被征收房屋價值。
私有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的指導公式：被征收住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的金額=被征收房屋的建筑面積×（區(qū)位房屋補償價+被征收房屋的重置價結(jié)合成新）+紅線內(nèi)空地面積×區(qū)位土地使用權(quán)補償價。
被征收人要求分戶評估的，以分戶評估的結(jié)果作為補償依據(jù)，不再適用指導公式計算補償。協(xié)商不成的，或需作征收補償決定的，一律實行分戶評估。
2.樓層調(diào)節(jié)價
選擇小高層或高層安置房實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，從第7層（不含第7層）起計算樓層調(diào)節(jié)價，每增加一層遞增30元/平方米。
3.安置原則及選房細則
（1）選房原則
?、侔幢徽魇辗课輽?quán)證載明的面積就近上靠選擇安置房。
?、谝蚣彝ト丝诮Y(jié)構(gòu)原因（在征收范圍內(nèi)具有常住戶口并實際居住且本市他處無房源的），需本人提出申請，經(jīng)征收組織實施機構(gòu)調(diào)查、核實后，公示5天無異議的，經(jīng)批準后，允許增加面積安置。
?。?）私有住宅房屋具體選房細則
以下選房細則僅適用通過協(xié)商達成協(xié)議方式，因協(xié)商不成需做出補償決定的按選房原則執(zhí)行。
城區(qū)自建私有住宅房屋［城區(qū)自建私有住宅房屋指在思明區(qū)轄區(qū)內(nèi)國有土地上（工業(yè)倉儲及辦公用地除外），由自然人申請批建手續(xù)并出資建造，已辦理產(chǎn)權(quán)登記或雖未辦理產(chǎn)權(quán)登記但經(jīng)區(qū)政府組織相關(guān)部門進行權(quán)屬認定可參照合法建筑予以補償?shù)?，用于居住的房屋］可協(xié)商安置;原房產(chǎn)權(quán)面積105㎡以上的，可協(xié)商分套安置，但安置房的總面積嚴格控制在原房產(chǎn)權(quán)面積1.5倍以內(nèi)。
（三）雜物間補償辦法
1.被征收住宅房屋的配套雜物間與該房屋同時批建且成一體、建筑結(jié)構(gòu)相同，層高高于2.2米（含2.2米）或房改時以住宅價格購買的，可直接計入被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積一并予以補償安置;層高低于2.2米的，按被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評估價格的60%予以補償。
2.被征收房屋主體之外的其他類型雜物間，產(chǎn)權(quán)證上有記載的或經(jīng)重新認定的，統(tǒng)一按被征收房屋類似房地產(chǎn)市場評估價格的60%予以補償。
3.不符合上述要求的，按本方案第三條第（三）款第3項規(guī)定給予補助。
?。ㄋ模┭b修補償辦法
1.被征收房屋：住宅房屋裝修可按280元/平方米包干補償，非住宅房屋裝修可按250元/平方米包干補償。不采用包干方式補償?shù)?，可選擇評估補償，但不論評估結(jié)果高低，一律按評估補償結(jié)果補償。違法建筑的裝修不予補償。
2.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房未進行初裝修的，給予被征收人300元/平方米的裝修補償。
?。ㄎ澹┪唇?jīng)產(chǎn)權(quán)登記房屋的認定和處理辦法
按照《廈門市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市資源規(guī)劃局關(guān)于國有土地上房屋征收項目范圍內(nèi)未登記建筑調(diào)查認定和處理辦法的通知》（廈府辦規(guī)〔2020〕4號）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、獎勵措施
被征收人在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征收補償協(xié)議書并按協(xié)議約定的期限搬遷交房的，可享受以下獎勵：
?。ㄒ唬┳≌徽魇杖诉x擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差別化貨幣獎勵
征收私有住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收人按規(guī)定期限簽約并搬遷交房的，可根據(jù)安置房評估價值、周邊配套等因素，按下列辦法對選擇不同安置房地點的被征收人給予差別化貨幣獎勵：
1.被征收人選擇鴻山新村安置房，可按不高于15平方米（或被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積的20%）的安置房市場評估價給予獎勵。
2.被征收人選擇東坪安置房小區(qū)A2地塊、東坪花園A1、A2地塊安置房，可按不高于30平方米（或被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積的20%）的安置房市場評估價給予獎勵。
3.依規(guī)定需安置一套以上安置房，且被征收人選擇的安置房分別符合本條第1、2項規(guī)定的，可就高給予獎勵，但只獎勵一次。
?。ǘ┥陶劒剟?/p>
住宅被征收人就被征收房屋的補償事宜進行商談的，給予一次性獎勵5000元。
?。ㄈ┖灱s搬遷獎勵
1.鼓勵選擇貨幣補償?shù)莫剟?/p>
?。?）私有住宅房屋被征收人選擇貨幣補償?shù)?，且在?guī)定的簽約期限內(nèi)簽約、并按協(xié)議約定的時間搬遷交房的，可再按被征收房屋的市場評估價格計算給予不高于10%按期簽約獎勵和10%按期搬遷獎勵。
選擇貨幣補償?shù)谋徽魇杖?，給予前款獎勵后，不再重復享受本方案其他簽約搬遷各項獎勵。
?。?）征收私有非住宅房屋實行貨幣補償?shù)?，商業(yè)店面用房可結(jié)合產(chǎn)權(quán)建筑面積再按不高于3000元/平方米、非商業(yè)店面用房可結(jié)合產(chǎn)權(quán)建筑面積再按不高于500元/平方米給予獎勵;征收直管公有非住宅房屋，按上述標準的50%獎勵承租人（不含次承租人）。
2.一次性搬遷獎勵
被征收人在最后搬遷期限（具體時間以征收通告為準）內(nèi)搬遷交房的，參照《廈門經(jīng)濟特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第42條規(guī)定，可按被征收房屋的產(chǎn)權(quán)面積結(jié)合區(qū)位房屋補償價的百分之十給予一次性搬遷獎勵，獎勵金額每戶最高不超過十萬元。
3.對無合法批建手續(xù)建筑的搬遷補助
對被認定為無合法批建手續(xù)建筑的房屋不予補償，但對于在簽約期限內(nèi)簽約并主動搬遷的被征收人，可根據(jù)實測面積按每平方米框架1300元、磚混或磚木1300元、簡易900元、棚200元給予搬遷補助。
4.限時簽約搬遷獎勵
被征收人分別在第一輪商談、第二輪商談、第三輪商談并簽訂征收補償協(xié)議的，且在征收補償協(xié)議簽訂后30天內(nèi)完成搬遷交房的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積或租賃面積分別按1500元/平方米、1300元/平方米、1100元/平方米給予被征收人限時簽約搬遷獎勵。被征收人在三輪商談期限屆滿后、簽約期限屆滿前簽訂征收補償協(xié)議書并在征收補償協(xié)議約定的搬遷期限完成搬遷交房的，結(jié)合被征收房屋產(chǎn)權(quán)或租賃面積按800元/平方米給予限時簽約搬遷獎勵。
5.簽約后限期搬遷獎勵
被征收人在第一輪商談并簽訂征收補償協(xié)議，且于簽訂征收補償協(xié)議之日起15日內(nèi)完成搬遷并交房的， 獎勵8萬元/戶。被征收人在第二輪商談并簽訂征收補償協(xié)議，且于簽訂征收補償協(xié)議之日起15日內(nèi)完成搬遷并交房的，獎勵4萬元/戶。被征收人在第三輪商談并簽訂征收補償協(xié)議，且于簽訂征收補償協(xié)議之日起15日內(nèi)完成搬遷并交房的，獎勵2萬元/戶。
四、其他補償、補助
?。ㄒ唬┌徇w補助費
1.住宅搬遷補助費
一次性安置的，按7元/平方米結(jié)合被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積給予二次搬遷費;過渡安置的，給予三次搬遷費。
2.非住宅搬遷補助費
（1）房屋產(chǎn)權(quán)用途為辦公、工廠、倉庫等，按7元/平方米結(jié)合被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積給予一次搬遷費。
?。?）房屋產(chǎn)權(quán)用途為商業(yè)及可認定為營業(yè)性用房的住改非房屋，按20元/平方米結(jié)合被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積（或認定為營業(yè)性用房的面積）給予一次搬遷費。
3.征收非住宅房屋涉及企業(yè)設(shè)備搬遷根據(jù)評估結(jié)果確定搬遷費用的，不再給予上述搬遷補助費。
?。ǘ┡R時安置費（過渡費）
1.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被征收人需自行過渡，征收部門應支付臨時安置費。被征收人已繳清差價款的，臨時安置費按安置房面積計算;未繳清的，按被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積計算。
2.對被征收房屋實行貨幣補償或現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收組織實施單位應向被征收人支付6個月（含3個月裝修期）的臨時安置費。臨時安置費計算標準：根據(jù)市場租金評估報告確定的臨時安置費標準：元/平方米·月×被征收房屋產(chǎn)權(quán)面積或安置房面積。
3.臨時安置費標準由具備相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按征收通告發(fā)布時點的同區(qū)域相同房屋用途的市場租金進行評估。區(qū)人民政府根據(jù)市場租金評估報告確定征收項目臨時安置費標準。
（三）水表、電表、電話、電視、空調(diào)等移機補助費
水表、電表、電話、電視、空調(diào)等移機補助費，按廈價房〔2003〕119號文規(guī)定標準執(zhí)行（水表補助費500元/戶，電表補助費500元/戶，有線電視補助費380元/戶，電話移機補助費100元/部，空調(diào)移機費150元/臺）。
?。ㄋ模┩．a(chǎn)停業(yè)損失的補償
1.征收非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準
（1）根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者近三年的年平均凈利潤確定;生產(chǎn)經(jīng)營期限不足三年的，以實際生產(chǎn)經(jīng)營期限的年平均凈利潤確定。凈利潤根據(jù)稅務部門出具的稅后利潤額證明材料確定;稅務部門無法出具證明的，根據(jù)具備相應資質(zhì)的會計師事務所出具的企業(yè)年度審計報告確定。
?。?）征收非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)停業(yè)的職工工資補償標準，根據(jù)房屋征收通告發(fā)布當年的上年度廈門市在崗職工平均工資，結(jié)合經(jīng)營者在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)繳納社保記錄的職工平均人數(shù)確定。職工平均人數(shù)按下列辦法計算：
?、俜课菡魇胀ǜ姘l(fā)布時，上年度滿一個自然年度的，按上年度在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)繳納社保記錄的月平均人數(shù)計算。
②營業(yè)執(zhí)照注冊登記（指注冊登記地在被征收范圍內(nèi)）之月至房屋征收通告發(fā)布當月，期間未滿一個自然年度的，按房屋征收通告發(fā)布當月往前推算12個月在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)繳納社保記錄的月平均人數(shù)計算，不足12個月的，按實際在社會保障經(jīng)辦機構(gòu)繳納社保記錄的月份計算。
?、弁．a(chǎn)停業(yè)的職工工資補償期限按六個月計算。
?。?）停產(chǎn)停業(yè)期限，統(tǒng)一按半年計算。
停產(chǎn)停業(yè)損失補償歸經(jīng)營者所有，經(jīng)營者與被征收人有約定的，從其約定。
2.征收非住宅房屋造成經(jīng)營者停產(chǎn)、停業(yè)，經(jīng)營者主動搬遷交房的，也可按下列方式“二選一”就高給予補償、補助。
?。?）方式一
?、賹υ诤戏ńㄖ?nèi)實際經(jīng)營且工商注冊地址與經(jīng)營場所地址相符經(jīng)營者，在市社保經(jīng)辦機構(gòu)未登記職工人數(shù)的，經(jīng)營企業(yè)可按從業(yè)人員5人，個體工商戶可按從業(yè)人員2人，以本市上年度在崗職工平均工資給予6個月的職工工資補償。對在征收范圍內(nèi)實際經(jīng)營，但工商注冊地址與經(jīng)營場所不相符的或經(jīng)營場所為無合法批建手續(xù)建筑的經(jīng)營企業(yè)和個體工商戶，按上述標準的50%予以補償。本補償不與《廈門經(jīng)濟特區(qū)城市房屋拆遷管理規(guī)定》第41條規(guī)定的職工工資補償重復給予，但可由經(jīng)營者“二選一”。
②對在合法建筑內(nèi)經(jīng)營且工商注冊地址與經(jīng)營場所地址相符的經(jīng)營企業(yè)和個體工商戶，搬遷費可以選擇評估方式確定或按3萬元/戶標準包干;被征收人選擇評估方式確定搬遷費的，嚴格按照評估結(jié)果給予補償。
?、蹖τ趯嶋H經(jīng)營、但工商注冊地址與經(jīng)營場所不相符的或經(jīng)營場所是無合法批建手續(xù)建筑的實際經(jīng)營者，搬遷費按評估結(jié)果的50%或按1.5萬元/戶標準包干;被征收人選擇評估方式確定搬遷費的，嚴格按照評估結(jié)果的50%給予補助。
（2）方式二
征收非住宅房屋，實際經(jīng)營者按規(guī)定期限搬遷交房的，按其實際經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)建筑面積給予800元/平方米的搬遷補助費，該補助費不低于每戶3萬元，不超過每戶15萬元。
?。ㄎ澹┪唇?jīng)批準改變房屋用途的認定及補償
1.未經(jīng)批準改變房屋用途的認定辦法
1990年4月1日前未經(jīng)工商管理部門批準，但已改變房屋用途延續(xù)使用至房屋征收通告發(fā)布之日，被征收人應于房屋征收通告發(fā)布之日起七天內(nèi)向征收組織實施機構(gòu)提交改變用途房屋的土地房屋權(quán)屬證書、歷年的工商營業(yè)執(zhí)照、可證明1990年4月1日前改變用途的原始檔案或者記錄及書面申請，申請書應寫明改變用途的初始年限及過程。征收組織實施機構(gòu)調(diào)查、公示無異議后，再按規(guī)定組織認定。
2.適當補償
?。?）對不認定為營業(yè)性用房的，但經(jīng)營者在2003年7月1日之前，已取得工商營業(yè)執(zhí)照、實際經(jīng)營并依法納稅的房屋，在按原產(chǎn)權(quán)用途補償?shù)幕A(chǔ)上，對被征收人按廈府〔2004〕255號文的有關(guān)規(guī)定給予適當補償。
?。?）對不認定為營業(yè)性用房的，但經(jīng)營者在2003年7月1日之后、房屋征收通告發(fā)布之前取得工商營業(yè)執(zhí)照、實際經(jīng)營并依法納稅的房屋，在按原產(chǎn)權(quán)用途補償?shù)幕A(chǔ)上，給予適當補償。適當補償金額=經(jīng)營面積×（假設(shè)認定為營業(yè)性用房的市場評估單價—按原產(chǎn)權(quán)用途的補償單價）×10%（補償標準按不高于3000元/平方米控制）。
?。?）被征收房屋為出租經(jīng)營的，產(chǎn)權(quán)人與承租人（經(jīng)營者）對適當補償金額的分配，如有約定的，從其約定，沒有約定的，由產(chǎn)權(quán)人與承租人（經(jīng)營者）自行協(xié)商，按協(xié)商結(jié)果分配;協(xié)商不成的，按產(chǎn)權(quán)人70%，承租人（經(jīng)營者）30%比例分配。
五、其他事項
（一）評估機構(gòu)的選定
1.征收通告發(fā)布時，征收組織實施單位同時公布評估機構(gòu)的報名方式、選定辦法和期限等相關(guān)事項。
2.被征收人應當在征收通告發(fā)布之日起5日內(nèi)通過自行協(xié)商分別選定一家符合征收評估從業(yè)資質(zhì)的評估機構(gòu)承擔住宅房屋和非住宅房屋的征收評估工作，同時分別選定一家作為住宅房屋和非住宅房屋的備選評估機構(gòu)。協(xié)商不成的，由征收組織實施單位在3日內(nèi)采取搖號方式從參與報名的評估機構(gòu)中確定。
3.征收組織實施單位從參與報名的評估機構(gòu)中采取搖號方式另行確定五家評估機構(gòu)承擔被征收標準住宅房屋市場單價、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準房屋市場單價、臨時安置費標準的評估工作。公開搖號時，邀請被征收人代表、街道、社區(qū)組織代表及公證機關(guān)參與監(jiān)督、公證。
?。ǘ┰u估內(nèi)容
被征收標準住宅房屋市場單價、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準房屋市場單價、臨時安置費標準在去掉評估價的最高價、最低價后，取剩余三個評估價的平均值為評估結(jié)果。
由選定的非住宅房屋評估機構(gòu)對非住宅房屋分戶、裝修、搬遷費及國有土地使用權(quán)補償進行評估，由選定的住宅房屋評估機構(gòu)對住宅房屋分戶及裝修進行評估，評估結(jié)果作為補償依據(jù)。
?。ㄈυu估成果有異議的復核評估及鑒定辦法
1.除被征收標準住宅房屋市場單價、產(chǎn)權(quán)調(diào)換標準房屋市場單價、臨時安置費標準的評估報告外，征收組織實施單位或被征收人對評估結(jié)果有異議的，在收到評估報告之日起10日內(nèi)向原評估機構(gòu)書面申請復核評估。
2.原評估機構(gòu)自收到書面復核申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核并出具復核意見。
3.當事人對復核意見有異議的，在收到復核意見之日起10日內(nèi)向評估專家委員會申請鑒定。
六、組織實施機構(gòu)
?。ㄒ唬┓课菡魇詹块T：廈門市思明區(qū)人民政府辦公室
地址：廈門市思明區(qū)鎮(zhèn)海路26號
聯(lián)系電話：0592-2667353
?。ǘ┓课菡魇战M織實施單位：廈門市思明區(qū)人民政府筼筜街道辦事處
地址：廈門市思明區(qū)蓮濱里28-33號
聯(lián)系電話：0592-5377331
（三）房屋征收實施單位：廈門思明土地房屋遷建工程有限公司
地址：廈門市思明區(qū)前埔中路323號蓮前集團大廈17層
聯(lián)系電話：0592-5377317
七、商談簽約時間安排
（一）簽約期限：以房屋征收通告載明的時間為準。
（二）最后搬遷期限：以房屋征收通告載明的時間為準。
本方案未盡事宜，按現(xiàn)行國有土地上房屋征收法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。
同安區(qū)
??？廈門市教師進修學校項目土地征收補償安置方案的補充公告
原公告“（三）土地現(xiàn)狀”中“其中有70宗房屋取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，土地使用權(quán)面積約11963.91平方米，房屋所有權(quán)面積約29212.98平方米。以上系前期調(diào)查摸底數(shù)據(jù)，最終以補償?shù)怯浖皩嶋H放樣為準。”變更為“其中有70宗房屋取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，土地使用權(quán)面積11963.91平方米，房屋所有權(quán)面積約29212.98平方米。本項目范圍內(nèi)在發(fā)布該土地征收補償安置方案公告之前已按現(xiàn)行補償標準進行補償并簽訂的集體土地上房屋征收補償安置協(xié)議書繼續(xù)履行。”原公告的其他內(nèi)容均不變且有效。
此前公告已于2022年8月9日發(fā)布。如下：
廈門市同安區(qū)人民政府關(guān)于廈門市教師進修學校項目土地征收補償安置方案的公告
廈同征地安置公告〔2022〕67號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)集體土地征收與補償若干規(guī)定的通知》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就廈門市教師進修學校項目發(fā)布土地征收補償安置方案公告：
一、項目概況
?。ㄒ唬┱魇辗秶?/p>
根據(jù)《廈門市自然資源和規(guī)劃局同安分局關(guān)于廈門市教師進修學校規(guī)劃意見的函》（編號：廈資源規(guī)劃同意見〔2022〕第020號）和《土地勘測定界技術(shù)報告書》（編號：5010120220427）等文件，確定廈門市教師進修學校項目征收土地范圍，位于同安區(qū)美林街道洪塘頭社區(qū)，具體位置詳見附件2。
?。ǘ┱魇漳康?/p>
本次征收土地用于廈門市教師進修學校項目，為政府組織實施的教育科研用地建設(shè)需要，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定。
?。ㄈ┩恋噩F(xiàn)狀
本項目需征收土地面積20019平方米。其中農(nóng)用地1053平方米、建設(shè)用地18966平方米。本項目擬征收土地未承包到戶，仍由居民小組經(jīng)營管理。
其中有70宗房屋取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，土地使用權(quán)面積約11963.91平方米，房屋所有權(quán)面積約29212.98平方米。以上系前期調(diào)查摸底數(shù)據(jù)，最終以補償?shù)怯浖皩嶋H放樣為準。
?。ㄋ模┭a償標準、安置方式、社會保障等事項詳見附件1。
二、公告期限：自2022年8月9日起三十日。
三、異議反饋
被征收土地四至范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人，如對征地補償安置方案有不同意見，應當在本公告發(fā)布之日起三十日內(nèi)以書面形式向本府提出異議或提起聽證申請。
四、簽約期限：公告期限屆滿之日起1個月內(nèi)。
五、評估時點
以《廈門市同安區(qū)人民政府關(guān)于廈門市教師進修學校項目征收土地預公告》（廈同征預告〔2022〕19號）發(fā)布之日（2022年3月22日）為準。
六、禁止事項
自本項目征收土地預公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得違反規(guī)定在征收范圍內(nèi)實施下列不當增加補償費用的行為：搶栽;搶建;改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、裝修及增加附屬設(shè)施;房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割、析產(chǎn);商事登記、稅務登記;遷入戶口、分戶等。違反規(guī)定實施的，不予補償。
七、補償?shù)怯?/p>
本項目土地征收所涉及的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在本公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料前往廈門市同安區(qū)人民政府美林街道辦事處（同安區(qū)濱海西大道2567號）辦理補償?shù)怯洝?/p>
八、簽訂協(xié)議
本項目土地征收所涉及的所有權(quán)人、使用權(quán)人應在本公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)就土地征收與廈門市同安區(qū)人民政府美林街道辦事處簽訂征地補償協(xié)議、就房屋征收與廈門市同安區(qū)人民政府美林街道辦事處及廈門市同安區(qū)房屋征遷服務有限公司簽訂房屋征收補償安置協(xié)議。逾期未簽約的，本府將依法作出征地補償安置決定。
九、經(jīng)辦機構(gòu)
（一）區(qū)征收部門
廈門市同安區(qū)人民政府辦公室
聯(lián)系人：呂女士，聯(lián)系電話：0592-7036690。
?。ǘ┚唧w實施單位
廈門市同安區(qū)人民政府美林街道辦事處
聯(lián)系人：陳知算，聯(lián)系電話：0592-7115693。
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廈門市同安區(qū)房屋征遷服務有限公司
聯(lián)系人：王清標，聯(lián)系電話：13559253338。
特此公告。
附件：1.廈門市教師進修學校項目土地（房屋）征收補償安置方案
2.廈門市教師進修學校項目征收范圍示意圖
3.廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于公布2022年度廈門市房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單的通知
廈門市同安區(qū)人民政府
2022年8月9日
關(guān)于廈門市教師進修學校項目土地（房屋）征收補償安置方案
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廈門市同安區(qū)人民政府關(guān)于廈門市教師進修學校項目土地征收補償安置方案的公告
廈同征地安置公告〔2022〕67號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廈門市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)集體土地征收與補償若干規(guī)定的通知》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就廈門市教師進修學校項目發(fā)布土地征收補償安置方案公告：
一、項目概況
?。ㄒ唬┱魇辗秶?/p>
根據(jù)《廈門市自然資源和規(guī)劃局同安分局關(guān)于廈門市教師進修學校規(guī)劃意見的函》（編號：廈資源規(guī)劃同意見〔2022〕第020號）和《土地勘測定界技術(shù)報告書》（編號：5010120220427）等文件，確定廈門市教師進修學校項目征收土地范圍，位于同安區(qū)美林街道洪塘頭社區(qū)，具體位置詳見附件2。
?。ǘ┱魇漳康?/p>
本次征收土地用于廈門市教師進修學校項目，為政府組織實施的教育科研用地建設(shè)需要，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定。
?。ㄈ┩恋噩F(xiàn)狀
本項目需征收土地面積20019平方米。其中農(nóng)用地1053平方米、建設(shè)用地18966平方米。本項目擬征收土地未承包到戶，仍由居民小組經(jīng)營管理。
其中有70宗房屋取得土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，土地使用權(quán)面積約11963.91平方米，房屋所有權(quán)面積約29212.98平方米。以上系前期調(diào)查摸底數(shù)據(jù)，最終以補償?shù)怯浖皩嶋H放樣為準。
?。ㄋ模┭a償標準、安置方式、社會保障等事項詳見附件1。
二、公告期限：自2022年8月9日起三十日。
三、異議反饋
被征收土地四至范圍內(nèi)的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人，如對征地補償安置方案有不同意見，應當在本公告發(fā)布之日起三十日內(nèi)以書面形式向本府提出異議或提起聽證申請。
四、簽約期限：公告期限屆滿之日起1個月內(nèi)。
五、評估時點
以《廈門市同安區(qū)人民政府關(guān)于廈門市教師進修學校項目征收土地預公告》（廈同征預告〔2022〕19號）發(fā)布之日（2022年3月22日）為準。
六、禁止事項
自本項目征收土地預公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得違反規(guī)定在征收范圍內(nèi)實施下列不當增加補償費用的行為：搶栽;搶建;改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、裝修及增加附屬設(shè)施;房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割、析產(chǎn);商事登記、稅務登記;遷入戶口、分戶等。違反規(guī)定實施的，不予補償。
七、補償?shù)怯?/p>
本項目土地征收所涉及的所有權(quán)人、使用權(quán)人應當在本公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料前往廈門市同安區(qū)人民政府美林街道辦事處（同安區(qū)濱海西大道2567號）辦理補償?shù)怯洝?/p>
八、簽訂協(xié)議
本項目土地征收所涉及的所有權(quán)人、使用權(quán)人應在本公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)就土地征收與廈門市同安區(qū)人民政府美林街道辦事處簽訂征地補償協(xié)議、就房屋征收與廈門市同安區(qū)人民政府美林街道辦事處及廈門市同安區(qū)房屋征遷服務有限公司簽訂房屋征收補償安置協(xié)議。逾期未簽約的，本府將依法作出征地補償安置決定。
九、經(jīng)辦機構(gòu)
?。ㄒ唬﹨^(qū)征收部門
廈門市同安區(qū)人民政府辦公室
聯(lián)系人：呂女士，聯(lián)系電話：0592-7036690。
?。ǘ┚唧w實施單位
廈門市同安區(qū)人民政府美林街道辦事處
聯(lián)系人：陳知算，聯(lián)系電話：0592-7115693。
（三）征收實施單位
廈門市同安區(qū)房屋征遷服務有限公司
聯(lián)系人：王清標，聯(lián)系電話：13559253338。
特此公告。
附件：1.廈門市教師進修學校項目土地（房屋）征收補償安置方案
2.廈門市教師進修學校項目征收范圍示意圖
3.廈門市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于公布2022年度廈門市房屋征收房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)名單的通知
廈門市同安區(qū)人民政府
2022年8月9日
翔安區(qū)
？廈門市翔安區(qū)人民政府關(guān)于縣道411交通安全隱患整治工程項目土地征收的公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廈門市集體土地征收與補償若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)《廈門市人民政府關(guān)于翔安區(qū)2022年度第二十二批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復》（閩政地廈〔2022〕25號）批準，需征收翔安區(qū)內(nèi)厝鎮(zhèn)后田、霞美、許厝村、上塘社區(qū)集體土地39580平方米，作為縣道411交通安全隱患整治工程項目用地?，F(xiàn)將有關(guān)事項公告如下。
一、征收土地基本情況
二、土地征收簽約情況
本項目已按《廈門市翔安區(qū)人民政府關(guān)于縣道411交通安全隱患整治工程項目土地征收補償安置方案的公告》（廈翔政征〔2022〕132號）中公布的征收范圍及補償標準與被征地單位簽訂補償協(xié)議。
?。凯h(huán)東海域新城下潭尾污水廠排洪渠改線及東側(cè)配套道路工程項目土地征收的公告
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廈門市集體土地征收與補償若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)《福建省人民政府關(guān)于廈門市翔安區(qū)2021年度第六批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收的批復》（閩政地〔2022〕253號）批準，現(xiàn)需征收翔安區(qū)民安街道內(nèi)安、亭洋村集體土地31503平方米，作為環(huán)東海域新城下潭尾污水廠排洪渠改線及東側(cè)配套道路工程項目用地。現(xiàn)將有關(guān)事項公告如下。
一、征收土地基本情況
二、土地征收簽約情況
本項目已按《廈門市翔安區(qū)人民政府關(guān)于環(huán)東海域新城下潭尾污水廠排洪渠改線及東側(cè)配套道路工程項目土地征收補償安置方案的公告》（廈翔政征〔2021〕93號）中公布的征收范圍及補償標準與被征收單位簽訂補償協(xié)議。
??？廈門市翔安區(qū)人民政府關(guān)于濱海公園大道（馬新大橋南橋頭-翔安南路段）道路工程項目征收土地預公告
廈門市翔安區(qū)人民政府關(guān)于濱海公園大道（馬新大橋南橋頭-翔安南路段）道路工程項目征收土地預公告
廈翔政征預告〔2022〕68號
為實施翔安區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廈門市集體土地征收與補償若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，為了公共利益需要，現(xiàn)發(fā)布濱海公園大道（馬新大橋南橋頭-翔安南路段）道路工程項目征收土地預公告。
一、征收范圍
根據(jù)《廈門市發(fā)展和改革委員會關(guān)于濱海公園大道（馬新大橋南橋頭-翔安南路段）道路工程可行性研究報告的批復》（廈發(fā)改審批〔2022〕164號）、《建設(shè)項目用地預審與選址意見書》（用字第350200202200215號）等文件確定項目土地征收范圍，項目用地位于廈門市翔安區(qū)鳳翔街道垵山、劉五店、下后濱、下許社區(qū)（具體范圍及坐標詳見附圖）。最終征收范圍以土地現(xiàn)狀調(diào)查和正式批復為準。
二、征收目的
本征收項目用地用于濱海公園大道（馬新大橋南橋頭-翔安南路段）道路工程項目，為政府組織實施的交通運輸用地/城鎮(zhèn)村道路用地建設(shè)需要，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定。
三、公告期限
自2022年8月23日起十個工作日。
四、土地現(xiàn)狀調(diào)查
本公告發(fā)布后，廈門市翔安區(qū)鳳翔街道辦事處將對本項目征收范圍內(nèi)土地的位置、權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等進行調(diào)查、清點、測繪，同時對本項目土地征收開展社會穩(wěn)定風險評估。若涉及征收集體土地上房屋的，還將組織對征收范圍內(nèi)的建設(shè)用地面積、房屋面積、權(quán)屬狀況、人口戶數(shù)情況進行調(diào)查摸底并測繪。屆時請被征收人及相關(guān)部門予以配合支持。
五、自本公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得違反規(guī)定在擬征收范圍內(nèi)實施下列不當增加補償費用的行為：搶栽;搶建;改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、裝修及增加附屬設(shè)施;房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割、析產(chǎn);商事登記、稅務登記;遷入戶口、分戶等。違反規(guī)定實施的，不予補償安置。
六、其他事項
（一）本公告在征收土地涉及的鎮(zhèn)（街）和村集體經(jīng)濟組織所在地予以張貼，涉及的村集體經(jīng)濟組織應及時將本公告內(nèi)容通知被征地的單位和個人。
（二）項目征收過程中若涉及評估的，評估時點按本公告發(fā)布時點執(zhí)行。
特此公告。
?。繌B門市翔安區(qū)人民政府關(guān)于翔安新城港汊流域東側(cè)公園綠地市政配套工程項目征收土地預公告
廈門市翔安區(qū)人民政府關(guān)于翔安新城港汊流域東側(cè)公園綠地市政配套工程項目征收土地預公告
廈翔政征預告〔2022〕67號
為實施翔安區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廈門市集體土地征收與補償若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，為了公共利益需要，現(xiàn)發(fā)布翔安新城港汊流域東側(cè)公園綠地市政配套工程項目征收土地預公告。
一、征收范圍
根據(jù)《廈門市發(fā)展改革委關(guān)于翔安新城港汊流域東側(cè)公園綠地市政配套工程可行性研究報告的批復》（廈發(fā)改審批〔2020〕8號）、《建設(shè)項目用地預審與選址意見書》（用字第350200202200219號）等文件確定項目土地征收范圍，項目用地位于廈門市翔安區(qū)新店街道蔡厝、洪前社區(qū)、金海街道后村、浦邊社區(qū)（具體范圍及坐標詳見附圖）。最終征收范圍以土地現(xiàn)狀調(diào)查和正式批復為準。
二、征收目的
本征收項目用地用于翔安新城港汊流域東側(cè)公園綠地市政配套工程項目，為政府組織實施的公共管理與公共服務用地/公園與綠地建設(shè)需要，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定。
三、公告期限
自2022年8月23日起十個工作日。
四、土地現(xiàn)狀調(diào)查
本公告發(fā)布后，廈門市翔安區(qū)新店街道辦事處、廈門市翔安區(qū)金海街道辦事處將對本項目征收范圍內(nèi)土地的位置、權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等進行調(diào)查、清點、測繪，同時對本項目土地征收開展社會穩(wěn)定風險評估。若涉及征收集體土地上房屋的，還將組織對征收范圍內(nèi)的建設(shè)用地面積、房屋面積、權(quán)屬狀況、人口戶數(shù)情況進行調(diào)查摸底并測繪。屆時請被征收人及相關(guān)部門予以配合支持。
五、自本公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得違反規(guī)定在擬征收范圍內(nèi)實施下列不當增加補償費用的行為：搶栽;搶建;改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、裝修及增加附屬設(shè)施;房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割、析產(chǎn);商事登記、稅務登記;遷入戶口、分戶等。違反規(guī)定實施的，不予補償安置。
六、其他事項
?。ㄒ唬┍竟嬖谡魇胀恋厣婕暗逆?zhèn)（街）和村集體經(jīng)濟組織所在地予以張貼，涉及的村集體經(jīng)濟組織應及時將本公告內(nèi)容通知被征地的單位和個人。
（二）項目征收過程中若涉及評估的，評估時點按本公告發(fā)布時點執(zhí)行。
??？廈門市翔安區(qū)人民政府關(guān)于萃英小學擴建項目征收土地預公告
廈門市翔安區(qū)人民政府關(guān)于萃英小學擴建項目征收土地預公告
廈翔政征預告〔2022〕66號
為實施翔安區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廈門市集體土地征收與補償若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，為了公共利益需要，現(xiàn)發(fā)布萃英小學擴建項目征收土地預公告。
一、征收范圍
根據(jù)《廈門市翔安區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于萃英小學擴建項目工程可行性研究報告的復函》（翔發(fā)投函〔2022〕76號）、《建設(shè)項目用地預審與選址意見書》（用字第350200202200182號）等文件確定項目土地征收范圍，項目用地位于廈門市翔安區(qū)馬巷街道曾林、桐梓社區(qū)（具體范圍及坐標詳見附圖）。最終征收范圍以土地現(xiàn)狀調(diào)查和正式批復為準。
二、征收目的
本征收項目用地用于萃英小學擴建項目，為政府組織實施的公共管理與公共服務用地/教育用地/中小學用地建設(shè)需要，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定。
三、公告期限
自2022年8月23日起十個工作日。
四、土地現(xiàn)狀調(diào)查
本公告發(fā)布后，廈門市翔安區(qū)馬巷街道辦事處將對本項目征收范圍內(nèi)土地的位置、權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等進行調(diào)查、清點、測繪，同時對本項目土地征收開展社會穩(wěn)定風險評估。若涉及征收集體土地上房屋的，還將組織對征收范圍內(nèi)的建設(shè)用地面積、房屋面積、權(quán)屬狀況、人口戶數(shù)情況進行調(diào)查摸底并測繪。屆時請被征收人及相關(guān)部門予以配合支持。
五、自本公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得違反規(guī)定在擬征收范圍內(nèi)實施下列不當增加補償費用的行為：搶栽;搶建;改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、裝修及增加附屬設(shè)施;房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割、析產(chǎn);商事登記、稅務登記;遷入戶口、分戶等。違反規(guī)定實施的，不予補償安置。
六、其他事項
（一）本公告在征收土地涉及的鎮(zhèn)（街）和村集體經(jīng)濟組織所在地予以張貼，涉及的村集體經(jīng)濟組織應及時將本公告內(nèi)容通知被征地的單位和個人。
?。ǘ╉椖空魇者^程中若涉及評估的，評估時點按本公告發(fā)布時點執(zhí)行。
特此公告。
??？廈門市翔安區(qū)人民政府關(guān)于翔安新圩鎮(zhèn)新市橋路道路工程項目征收土地預公告
廈門市翔安區(qū)人民政府關(guān)于翔安新圩鎮(zhèn)新市橋路道路工程項目征收土地預公告
廈翔政征預告〔2022〕65號
為實施翔安區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廈門市集體土地征收與補償若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，為了公共利益需要，現(xiàn)發(fā)布翔安新圩鎮(zhèn)新市橋路道路工程項目征收土地預公告。
一、征收范圍
根據(jù)《廈門市翔安區(qū)發(fā)展和改革局關(guān)于翔安新圩鎮(zhèn)新市橋路道路工程可行性研究報告的復函》（翔發(fā)投函〔2019〕113號）、《建設(shè)項目用地預審與選址意見書》（用字第350200202200151號）等文件確定項目土地征收范圍，項目用地位于廈門市翔安區(qū)新圩鎮(zhèn)馬塘村（具體范圍及坐標詳見附圖）。最終征收范圍以土地現(xiàn)狀調(diào)查和正式批復為準。
二、征收目的
本征收項目用地用于翔安新圩鎮(zhèn)新市橋路道路工程項目，為政府組織實施的交通運輸用地/城鎮(zhèn)村道路用地建設(shè)需要，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定。
三、公告期限
自2022年8月16日起十個工作日。
四、土地現(xiàn)狀調(diào)查
本公告發(fā)布后，廈門市翔安區(qū)新圩鎮(zhèn)人民政府將對本項目征收范圍內(nèi)土地的位置、權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等進行調(diào)查、清點、測繪，同時對本項目土地征收開展社會穩(wěn)定風險評估。若涉及征收集體土地上房屋的，還將組織對征收范圍內(nèi)的建設(shè)用地面積、房屋面積、權(quán)屬狀況、人口戶數(shù)情況進行調(diào)查摸底并測繪。屆時請被征收人及相關(guān)部門予以配合支持。
五、自本公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得違反規(guī)定在擬征收范圍內(nèi)實施下列不當增加補償費用的行為：搶栽;搶建;改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、裝修及增加附屬設(shè)施;房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割、析產(chǎn);商事登記、稅務登記;遷入戶口、分戶等。違反規(guī)定實施的，不予補償安置。
六、其他事項
?。ㄒ唬┍竟嬖谡魇胀恋厣婕暗逆?zhèn)（街）和村集體經(jīng)濟組織所在地予以張貼，涉及的村集體經(jīng)濟組織應及時將本公告內(nèi)容通知被征地的單位和個人。
（二）項目征收過程中若涉及評估的，評估時點按本公告發(fā)布時點執(zhí)行。
特此公告。
集美區(qū)
?。繌B門市集美區(qū)人民政府關(guān)于馬鑾灣新城前場物流園區(qū)上頭亭東路工程項目征收土地預公告
廈門市集美區(qū)人民政府關(guān)于馬鑾灣新城前場物流園區(qū)上頭亭東路工程項目征收土地預公告
為實施集美區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廈門市集體土地征收與補償若干規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)發(fā)布馬鑾灣新城前場物流園區(qū)上頭亭東路工程項目征收土地預公告：
一、征收范圍
根據(jù)《建設(shè)項目用地預審與選址意見書》（用字第350200202200181）等文件確定項目土地征收范圍。
涉及的村集體經(jīng)濟組織（具體以土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果為準）：浦林村、鐵山社區(qū)。
二、征收目的
本次征收土地用于馬鑾灣新城前場物流園區(qū)上頭亭東路工程項目，為政府組織實施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)需要，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定。
三、公告期限：自2022年8月10日起十個工作日
四、土地現(xiàn)狀調(diào)查
公告發(fā)布后，灌口鎮(zhèn)人民政府將對本項目征收范圍內(nèi)人口、戶數(shù)和土地的位置、權(quán)屬、地類、面積，以及房屋、其他地上附著物和青苗的權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查、清點、測繪，同時對本征收項目開展社會穩(wěn)定風險評估。屆時請被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及相關(guān)部門予以配合支持。
五、禁止事項
自本公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得違反規(guī)定在征收土地范圍內(nèi)實施下列不當增加補償費用的行為：搶栽、搶種、搶建;改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、裝修及增加附屬設(shè)施;房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割、析產(chǎn);商事登記、稅務登記;遷入戶口、分戶等。
六、其他事項
?。ㄒ唬┍竟嬖谡魇胀恋厣婕暗慕值擂k事處（鎮(zhèn)人民政府）和村（居）民委員會、村（居）小組范圍內(nèi)予以張貼，涉及的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應及時將本公告內(nèi)容通知被征地的單位和個人。
（二）本項目征收過程中若涉及評估的，評估時點按本公告發(fā)布時點執(zhí)行。
?。ㄈ┕嗫阪?zhèn)人民政府負責簽訂協(xié)議等征地前期工作。
特此公告。
海滄區(qū)
??？廈門市海滄區(qū)人民政府關(guān)于海滄一農(nóng)南片區(qū)2#地塊軌道平衡用地綠化工程項目征收土地預公告
廈門市海滄區(qū)人民政府關(guān)于海滄一農(nóng)南片區(qū)2#地塊軌道平衡用地綠化工程項目征收土地預公告
廈海政征〔2022〕55號
為實施海滄區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廈門市集體土地征收與補償若干規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)發(fā)布海滄一農(nóng)南片區(qū)2#地塊軌道平衡用地綠化工程項目征收土地預公告：
一、征收范圍
根據(jù)《建設(shè)項目用地預審與選址意見書》（用字第350200202200026號）等文件，確定項目土地征收范圍，具體位置詳見附圖，以現(xiàn)場放樣測量為準。
涉及的村集體經(jīng)濟組織為東瑤村（具體以土地現(xiàn)狀調(diào)查結(jié)果為準）。
二、征收目的
本次征收土地用于海滄一農(nóng)南片區(qū)2#地塊軌道平衡用地綠化工程項目，為政府組織實施的公共管理與公共服務用地建設(shè)需要，符合《中華人民共和國土地管理法》第四十五條規(guī)定。
三、公告期限
自2022年8月15日起十個工作日。
四、土地現(xiàn)狀調(diào)查
本公告發(fā)布后，本項目土地征收與補償工作由東孚街道辦事處具體實施，東孚街道辦事處將對本項目征收范圍內(nèi)人口、戶數(shù)和土地位置、權(quán)屬、地類、面積，以及房屋、其他地上附著物和青苗的權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進行調(diào)查、清點、測繪。同時對本征收項目開展社會穩(wěn)定風險評估。屆時請被征收土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及相關(guān)部門予以積極支持配合。
五、禁止事項
自本公告發(fā)布之日起，任何單位和個人不得違反規(guī)定在征收范圍內(nèi)實施下列不當增加補償費用的行為：搶栽、搶種、搶建;改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、裝修及增加附屬設(shè)施;房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割、析產(chǎn);商事登記、稅務登記;遷入戶口、分戶等。
六、其他事項
?。ㄒ唬┍竟嬖谡魇胀恋厣婕暗慕值擂k事處和村（居）民委員會、村（居）民小組范圍內(nèi)予以張貼，涉及村集體經(jīng)濟組織應及時將本公告內(nèi)容通知被征地的單位和個人。
?。ǘ┍菊魇枕椖空魇者^程中若涉及評估的，評估時點按本公告發(fā)布時點執(zhí)行。
特此公告。
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