關(guān)于保障房的價(jià)格，產(chǎn)權(quán)，貸款問(wèn)題！趕緊來(lái)看看！

　　大家應(yīng)該都知道，保障性商品房的銷售價(jià)格，是按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)測(cè)算，并給予一定優(yōu)惠，因此不少申請(qǐng)家庭關(guān)心：如果樓市價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)會(huì)重新評(píng)估嗎？保障性商品房的銷售價(jià)格會(huì)調(diào)整嗎？

　　根據(jù)《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》（廈府[2017]37號(hào)）規(guī)定，保障性商品房實(shí)行批次輪候配售制度，保障性商品房銷售價(jià)格按每批次房源的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)測(cè)算，并給予一定優(yōu)惠，原則上優(yōu)惠55%。每批次銷售價(jià)格在配售方案公布，在批次配售過(guò)程中不再做調(diào)整。

　　2018年第一、第二批保障性商品房提供的房源項(xiàng)目銷售價(jià)格，是根據(jù)市建設(shè)局《關(guān)于印發(fā)廈門(mén)市保障性商品房銷售價(jià)格測(cè)算辦法的通知》（廈建安居[2017]20號(hào)）的相關(guān)要求，于今年上半年制定批次配售方案前，隨機(jī)抽取三家具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行市場(chǎng)價(jià)評(píng)估，再根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、優(yōu)惠比例計(jì)算得出，并在批次配售方案中公布。上述兩個(gè)批次涉及的房源項(xiàng)目銷售價(jià)格在批次配售過(guò)程中不會(huì)再做調(diào)整。

　　溫馨提示

　　作為具有保障性質(zhì)的政策性住房，保障性商品房旨在面向本市無(wú)住房家庭實(shí)施基本住房保障，當(dāng)批次已公布的銷售價(jià)格在批次配售過(guò)程中不再作調(diào)整。若申請(qǐng)家庭購(gòu)房期望發(fā)生改變，可選擇放棄批次申請(qǐng)，通過(guò)后續(xù)批次保障性商品房、租賃類保障性住房或商品房市場(chǎng)解決住房問(wèn)題。

 

　　產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

　　保障房可以獲得全部產(chǎn)權(quán)？

　　住進(jìn)保障房自然是一件很開(kāi)心的事情，不過(guò)也有不少購(gòu)房者比較看重產(chǎn)權(quán)。因此，有網(wǎng)友向建設(shè)局詢問(wèn)保障房的產(chǎn)權(quán)形式以及如果后期經(jīng)濟(jì)條件成熟，保障房的住戶是否可以購(gòu)買(mǎi)全部產(chǎn)權(quán)。

　　問(wèn)，保障性商品房產(chǎn)權(quán)形式是劃撥還是出讓呢？對(duì)后期的上市交易有什么影響呢？

　　答：保障性商品房產(chǎn)權(quán)形式不影響后期上市交易，今后待房屋符合上市轉(zhuǎn)讓時(shí)，按原購(gòu)房?jī)r(jià)格與上市指導(dǎo)價(jià)差價(jià)的一定比例向政府繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款后，土地性質(zhì)變更為出讓。

　　問(wèn):購(gòu)買(mǎi)了保障性住房，是否在今后有能力的時(shí)候可以購(gòu)買(mǎi)下全部產(chǎn)權(quán)。2.購(gòu)買(mǎi)了保障性住房，是否可以再購(gòu)買(mǎi)其他房產(chǎn)。

　　答：保障性商品房自合同約定交付之日起未滿5年的，不得上市轉(zhuǎn)讓，不得轉(zhuǎn)為普通商品房，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向市住房保障行政管理部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回購(gòu)?；刭?gòu)價(jià)格=原購(gòu)房?jī)r(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)x年折舊率x房屋交付年限。年折舊率按1.43%執(zhí)行;房屋交付年限=收回房屋年月一房屋交付年月(以交房通知書(shū)限定交房時(shí)間為準(zhǔn))。

　　保障性商品房自合同約定交付之日起滿5年，且已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記的，可以選擇按以下辦理:

　　1)申請(qǐng)上市轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)為普通商品房，應(yīng)按規(guī)定繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款，土地收益等相關(guān)價(jià)款=(上市交易指導(dǎo)價(jià)又不動(dòng)產(chǎn)登記面積一原購(gòu)房?jī)r(jià))x55%，上市交易指導(dǎo)價(jià)按屆時(shí)市任房保障行政管理部門(mén)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，

　　2)向市住房保障行政管理部門(mén)或其指定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格一上市交易指導(dǎo)價(jià)入不動(dòng)產(chǎn)登記面積一(上市交易指導(dǎo)價(jià)x不動(dòng)產(chǎn)登記面積-原購(gòu)房?jī)r(jià))X55%，上市交易指導(dǎo)價(jià)按屆時(shí)市住房保障行政管理部門(mén)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，因上市轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)為普通商品房繳交土地收益等相關(guān)價(jià)款或交由回購(gòu)的，應(yīng)按規(guī)定繳交相關(guān)稅費(fèi)。

　　根據(jù)《廈門(mén)市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》第三十九條，申請(qǐng)家庭已取得社會(huì)保障性住房后又在本市擁有其它住房的，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)向市住房保障行政管理部門(mén)申報(bào)并退出社會(huì)保障性住房。

 

　　貸款問(wèn)題

　　保障房首貸比例為多少

　　對(duì)于有意申請(qǐng)保障房但是還沒(méi)上車的人來(lái)說(shuō)，保障性商品房純公積金貸款首付比例多少自然是一個(gè)重要的問(wèn)題，對(duì)此建設(shè)局表示，首付款比例不低于住房總價(jià)款的20%，分期付款、商業(yè)貸款或組合貸款首付款比例不低于住房總價(jià)款的30%，具體按屆時(shí)的貸款政策為準(zhǔn)。

　　問(wèn):目前廈門(mén)公積金貸款政策是購(gòu)買(mǎi)首套自住住房，套型面積在90平方米以下（含）申請(qǐng)純住房公積金貸款可以首付比例20%。那么，保障性商品房（小于90平）純公積金貸款首付比例是否為20%，還是有另外的規(guī)定？

　　答：您好！根據(jù)現(xiàn)行貸款政策，若您符合純公積金貸款條件，首次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)房，且住房建筑面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于住房總價(jià)款的20%，分期付款、商業(yè)貸款或組合貸款首付款比例不低于住房總價(jià)款的30%，具體按屆時(shí)的貸款政策為準(zhǔn)。