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保障性租賃房（廉租房）（具體以批次方案要求為準(zhǔn)）
?。ㄒ唬┥暾?qǐng)承租保障性租賃房須同時(shí)符合下列基本條件：
1.申請(qǐng)家庭成員中至少有2人具有本市戶(hù)籍，且其中一人應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)之日前取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)3年。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)具有本市戶(hù)籍，且在本市工作和生活；
2.申請(qǐng)家庭在本市無(wú)住房或者申請(qǐng)家庭的人均住房建筑面積符合規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)；
3.申請(qǐng)家庭在申請(qǐng)之日前3個(gè)自然年度家庭收入的平均值和上一自然年度家庭收入均符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或申請(qǐng)之日前已被民政部門(mén)確認(rèn)為最低生活保障家庭、分散供養(yǎng)的特困人員；
4.申請(qǐng)家庭資產(chǎn)在本市中等偏下收入家庭年收入標(biāo)準(zhǔn)上限的4倍以下；
年滿(mǎn)30周歲在本市工作和生活的單身居民，在申請(qǐng)之日前取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)3年的且符合前款第2項(xiàng)、第3項(xiàng)和第4項(xiàng)規(guī)定條件的可獨(dú)立申請(qǐng)。
無(wú)民事行為能力和限制民事行為能力人的監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)（監(jiān)護(hù)人屬于單位、社區(qū)居委會(huì)或民政部門(mén)等非自然人情形的，由履行監(jiān)護(hù)職責(zé)的單位、社區(qū)居委會(huì)或民政部門(mén)出具監(jiān)護(hù)證明）
?。ǘ┚哂邢铝星樾沃坏模坏蒙暾?qǐng)保障性租賃房：
1.申請(qǐng)之日前五年內(nèi)有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的。
2.通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房取得本市戶(hù)籍未滿(mǎn)十五年的。
3.作為商品房委托代理人或者通過(guò)投靠子女取得本市戶(hù)籍未滿(mǎn)十年的。
4.已領(lǐng)取拆遷公有住房安置補(bǔ)償金未退還的。
5.已領(lǐng)取住房貨幣化補(bǔ)貼未退還的。
6.市人民政府規(guī)定不得申請(qǐng)的其他情形。
?。ㄈ┥暾?qǐng)保障性租賃房的申請(qǐng)家庭，由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶和未成年子女必須共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人及其配偶具有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)或收養(yǎng)關(guān)系的具有本市戶(hù)籍的家庭成員，也可共同申請(qǐng)。共同申請(qǐng)人已婚的，其配偶和未成年子女必須共同申請(qǐng)。申請(qǐng)家庭成員的收入（資產(chǎn)）、住房面積應(yīng)當(dāng)合并計(jì)算。戶(hù)籍因就學(xué)遷入本市的，就學(xué)期間不計(jì)入取得戶(hù)籍時(shí)間。因就學(xué)、服兵役等原因戶(hù)籍遷出本市的，仍可參與共同申請(qǐng)。
保障性商品房（保商房）（具體以批次方案要求為準(zhǔn)）
（一）申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房的家庭應(yīng)符合以下基本條件：
申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房的家庭應(yīng)當(dāng)在本市無(wú)住房且符合以下基本條件之一：
1.申請(qǐng)家庭成員至少有2人取得本市戶(hù)籍，且至少有1人取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)3年，申請(qǐng)人本人必須具有本市戶(hù)籍。
2.單身居民年滿(mǎn)35周歲且取得本市戶(hù)籍滿(mǎn)3年，可以以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房。
3.申請(qǐng)人具有普通全日制本科及以上學(xué)歷，或者具有國(guó)（境）外學(xué)士及以上學(xué)位，或者具有中級(jí)及以上職稱(chēng)（含可對(duì)應(yīng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)職業(yè)資格），或者具有技師職業(yè)資格，不受取得本市戶(hù)籍、家庭成員取得本市戶(hù)籍的人數(shù)以及年限的限制，但在申請(qǐng)前申請(qǐng)人需在本市連續(xù)繳納基本養(yǎng)老保險(xiǎn)滿(mǎn)60個(gè)月且申購(gòu)時(shí)仍在保，發(fā)生中斷情況的累計(jì)不超過(guò)6個(gè)月且相應(yīng)的月份不計(jì)在內(nèi)。申請(qǐng)人單身需年滿(mǎn)30周歲。
4.經(jīng)市人社部門(mén)認(rèn)定符合條件的骨干人才。
5.經(jīng)市人民政府臺(tái)港澳事務(wù)辦公室認(rèn)定符合條件的臺(tái)灣同胞申請(qǐng)家庭。具體申請(qǐng)條件、辦理流程等由市人民政府臺(tái)港澳事務(wù)辦公室另行制定。
?。ǘ┚哂邢铝星樾沃坏模坏蒙暾?qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房：
1.申請(qǐng)之日前5年內(nèi)在本市有房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為的；
2.通過(guò)購(gòu)買(mǎi)商品房取得本市戶(hù)籍未滿(mǎn)15年的；
3.作為商品房委托代理人或者通過(guò)投靠子女取得本市戶(hù)籍未滿(mǎn)10年的；
4.申請(qǐng)人屬離異的，離異時(shí)本人、原配偶或未成年子女在本市擁有住房，且離異時(shí)間距申請(qǐng)受理日不滿(mǎn)5年的；
5.被法院列入失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人。
6.已購(gòu)本市保障性住房上市轉(zhuǎn)讓或者轉(zhuǎn)為普通商品住房的（含按照上市交易指導(dǎo)價(jià)交由市住房保障行政管理部門(mén)或者其指定機(jī)構(gòu)回購(gòu)）。
?。ㄈ┥暾?qǐng)保障性商品房的家庭由申請(qǐng)人提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人的配偶和未成年子女必須共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有撫養(yǎng)、扶養(yǎng)或贍養(yǎng)關(guān)系的家庭成員具有本市戶(hù)籍的，也可共同申請(qǐng)。
?。ㄋ模┈F(xiàn)役軍人符合轉(zhuǎn)業(yè)進(jìn)廈安置條件，且其家庭符合保障性商品房申請(qǐng)條件的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)保障性商品房。
?。ㄎ澹?hù)籍因就學(xué)遷入本市的，就學(xué)期間不計(jì)入取得戶(hù)籍時(shí)間。因就學(xué)（不含出國(guó)留學(xué)人員）、服兵役等原因戶(hù)籍遷出本市的，仍可參與共同申請(qǐng)。
廈門(mén)保障房（商品房）優(yōu)惠方法：原則上優(yōu)惠55%。自己只需要出45%，還可以公積金貸款，具體首付比例、利率參照銀行。
執(zhí)行時(shí)間：2017年4月19日起（有效期5年）
房?jī)r(jià)舉例：
最新批次----2021年廈門(mén)第三批保障性商品房（社會(huì)批次）銷(xiāo)售價(jià)格
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為30724元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷(xiāo)售均價(jià)為13826元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
翔安區(qū)新店保障房地鐵社區(qū)二期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為31373元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷(xiāo)售均價(jià)為14118元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
翔安區(qū)林前綜合體保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32118元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷(xiāo)售均價(jià)為14453元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
同安區(qū)祥平保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)28241元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷(xiāo)售均價(jià)為12708元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
海滄區(qū)馬鑾灣保障房地鐵社區(qū)一期工程保障性商品房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為32468元/平方米，本批次銷(xiāo)售均價(jià)為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的45％，銷(xiāo)售均價(jià)14611元/平方米，樓層調(diào)節(jié)價(jià)差為每層50元/平方米。
本批次房源包括期房和現(xiàn)房，共4000套，面向全市符合條件的申請(qǐng)家庭提供；選房工作結(jié)束后，如有剩余房源由市住房保障行政管理部門(mén)收回。按房源數(shù)1∶1.2的比例確定批次受理范圍。
保障房房?jī)r(jià)定制依據(jù)文件
原文件：
廈門(mén)市建設(shè)局關(guān)于印發(fā)廈門(mén)市保障性商品房銷(xiāo)售價(jià)格測(cè)算辦法的通知
第一條 為做好保障性商品房銷(xiāo)售價(jià)格管理工作，根據(jù)《廈門(mén)市社會(huì)保障性住房管理?xiàng)l例》、《廈門(mén)市保障性商品房管理辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 保障性商品房銷(xiāo)售時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的測(cè)算和銷(xiāo)售價(jià)格的計(jì)算適用于本辦法。
第三條市建設(shè)局負(fù)責(zé)組織保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的測(cè)算、銷(xiāo)售價(jià)格的計(jì)算工作。市住房保障管理中心具體組織實(shí)施保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的測(cè)算、銷(xiāo)售價(jià)格的計(jì)算工作。
第四條 保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算。
第五條 保障性商品房銷(xiāo)售價(jià)格按每批次房源的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)測(cè)算，并給予一定優(yōu)惠，原則上優(yōu)惠55%。
經(jīng)市人民政府同意，優(yōu)惠比例可做適當(dāng)調(diào)整。
第六條 保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的評(píng)估機(jī)構(gòu)按以下程序選?。?/p>
（一）從在廈注冊(cè)或備案的具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)中隨機(jī)抽取五家進(jìn)行評(píng)估費(fèi)用詢(xún)價(jià)。
?。ǘ┰?xún)價(jià)結(jié)果去掉最高價(jià)和最低價(jià)后按算術(shù)平均值確定評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。
?。ㄈ┫蛟趶B注冊(cè)或備案的具有國(guó)家一級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)出保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的評(píng)估邀請(qǐng)，評(píng)估邀請(qǐng)應(yīng)包含評(píng)估事項(xiàng)、評(píng)估費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估時(shí)間要求等具體內(nèi)容。
（四）對(duì)有意向參加保障性商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的評(píng)估工作的，通過(guò)隨機(jī)搖號(hào)的方式，確定3家評(píng)估機(jī)構(gòu)。
第七條 每批次各項(xiàng)目保障性商品房房源的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)依據(jù)3家評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，按照算術(shù)平均值計(jì)算得出。
第八條 每批次各項(xiàng)目保障性商品房的銷(xiāo)售均價(jià)根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、優(yōu)惠比例計(jì)算。
第九條 每批次每套保障性商品房的銷(xiāo)售單價(jià)根據(jù)銷(xiāo)售均價(jià)、樓層調(diào)節(jié)價(jià)差計(jì)算。
保障性商品房樓層調(diào)節(jié)價(jià)差不低于50元/平方米。
第十條 本辦法由市建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。
本辦法自印發(fā)之日起施行，有效期5年。
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