廈門(mén)市住房租賃項(xiàng)目補(bǔ)貼如何申請(qǐng)？4類住房租賃項(xiàng)目可申領(lǐng)補(bǔ)貼

　　3年24億元的中央財(cái)政專項(xiàng)資金，該怎么花、誰(shuí)能來(lái)申請(qǐng)？昨日，市住房局召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，權(quán)威解讀市住房局聯(lián)合市財(cái)政局出臺(tái)的《中央財(cái)政支持廈門(mén)市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)專項(xiàng)資金申領(lǐng)、審核操作細(xì)則》（簡(jiǎn)稱《操作細(xì)則》）。

　　2019年7月，我市通過(guò)財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織的競(jìng)爭(zhēng)性評(píng)審，在22個(gè)一、二線城市中脫穎而出，入選中央財(cái)政支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展試點(diǎn)工作（簡(jiǎn)稱“試點(diǎn)工作”）示范城市，獲得每年8億元，3年24億元的中央財(cái)政專項(xiàng)資金支持。

　　《操作細(xì)則》的出臺(tái)，意味著這筆中央財(cái)政專項(xiàng)資金的資金申領(lǐng)、補(bǔ)貼項(xiàng)目審批、資金撥付工作均有規(guī)可依，中央財(cái)政補(bǔ)貼資金的引導(dǎo)和調(diào)動(dòng)作用將得以進(jìn)一步發(fā)揮，以撬動(dòng)社會(huì)資本、激發(fā)市場(chǎng)活力，推動(dòng)我市構(gòu)建供給充裕、租期穩(wěn)定、租金平穩(wěn)、主體多元、服務(wù)規(guī)范、機(jī)制完善的可持續(xù)發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，滿足承租者住有所居，租期、租金穩(wěn)定的需求。

　　截至目前，我市有機(jī)構(gòu)化住房租賃機(jī)構(gòu)45家，其中規(guī)?；赓U機(jī)構(gòu)有13家。經(jīng)初步審核，預(yù)計(jì)可納入獎(jiǎng)補(bǔ)項(xiàng)目43個(gè)，房源約3.2萬(wàn)套（間）。

　　誰(shuí)能申領(lǐng)？

　　三類主體可申請(qǐng)

　　新建項(xiàng)目持續(xù)運(yùn)營(yíng)期限需不低于10年

　　此次出臺(tái)的《操作細(xì)則》，明確了能申領(lǐng)此筆專項(xiàng)資金的主體為在我市從事住房租賃行業(yè)的合法企業(yè)。具體來(lái)說(shuō)可劃分為三類主體，包括經(jīng)營(yíng)范圍中包含房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)且實(shí)際從事住房租賃的企業(yè)、包含集體資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理業(yè)務(wù)的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的企業(yè)等。

　　根據(jù)財(cái)政部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的負(fù)面清單要求，申領(lǐng)設(shè)有一些限制條件。其一，不允許補(bǔ)貼存在不良記錄、投訴率較高、違法違規(guī)行為、被列入異常經(jīng)營(yíng)名錄、失信被執(zhí)行人等存在明顯市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)。其二，不允許補(bǔ)貼產(chǎn)權(quán)不明晰、違法違規(guī)建設(shè)、安全質(zhì)量不達(dá)標(biāo)的住房。此外，若是補(bǔ)貼的項(xiàng)目為新建項(xiàng)目，要求其持續(xù)運(yùn)營(yíng)期限不低于10年，盤(pán)活、改建類項(xiàng)目租賃合同則要求租期不低于6個(gè)月。

　　如何申領(lǐng)？

　　可向市房屋事務(wù)中心提出申請(qǐng)

　　未來(lái)將開(kāi)通網(wǎng)上申請(qǐng)渠道

　　據(jù)介紹，中央財(cái)政專項(xiàng)資金申領(lǐng)審核將明確按照“零星受理、分級(jí)審核、分批發(fā)放”的原則，采取“受理、初審、復(fù)評(píng)、公示、審批、撥付”的程序辦理。

　　目前，由市住房局負(fù)責(zé)專項(xiàng)資金補(bǔ)貼項(xiàng)目管理，其中項(xiàng)目受理、初審工作具體由市房屋事務(wù)中心承擔(dān)。符合條件的申報(bào)主體按照申報(bào)要求向市房屋事務(wù)中心提出申請(qǐng)即可。

　　市住房局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，市房屋事務(wù)中心在各區(qū)都設(shè)立了分中心，根據(jù)屬地原則，由分中心受理申報(bào)材料，對(duì)接申報(bào)企業(yè)，并完成材料的初步審核和申報(bào)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)等工作。

　　同時(shí)，廈門(mén)住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)也正在升級(jí)，將新增專項(xiàng)資金補(bǔ)貼申請(qǐng)、住房租賃企業(yè)備案、項(xiàng)目備案、房源備案、合同備案等系列功能，屆時(shí)將同步開(kāi)通網(wǎng)上申請(qǐng)渠道，實(shí)現(xiàn)線上、線下相結(jié)合。

　　資金怎么管理？

　　補(bǔ)貼資金應(yīng)專戶管理?？顚Ｓ?/p>

　　相關(guān)職能部門(mén)將實(shí)施監(jiān)管監(jiān)督

　　如何確保企業(yè)申領(lǐng)補(bǔ)貼后把錢(qián)花在刀刃上，市住房局在《操作細(xì)則》中重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)資金監(jiān)管環(huán)節(jié)?！恫僮骷?xì)則》要求，申領(lǐng)企業(yè)領(lǐng)取的補(bǔ)貼資金應(yīng)實(shí)行專戶管理、?？顚Ｓ谩Ｉ陥?bào)主體還應(yīng)通過(guò)編制資金使用方案及簽訂承諾函的方式，進(jìn)一步規(guī)范項(xiàng)目補(bǔ)貼資金的使用和日常管理。此外，企業(yè)還應(yīng)通過(guò)專題報(bào)告、查賬、審計(jì)、驗(yàn)收等方式接受市住房局、市財(cái)政局等相關(guān)職能部門(mén)的監(jiān)管監(jiān)督。

　　補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為多少？

　　四類補(bǔ)貼項(xiàng)目設(shè)不同補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

　　向臺(tái)胞租賃住房另有獎(jiǎng)勵(lì)

　　《操作細(xì)則》中對(duì)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了明確規(guī)定——此次申領(lǐng)補(bǔ)貼包括新建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、盤(pán)活項(xiàng)目、運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目等四類，根據(jù)項(xiàng)目類別不同，給予不同的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。結(jié)合我市的工作實(shí)際，在試點(diǎn)期間出租給臺(tái)灣同胞（租期不低于6個(gè)月）并在市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)合同備案的租賃住房，每套（間）將給予租賃企業(yè)不高于600元的獎(jiǎng)勵(lì)，且可與運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼同時(shí)申領(lǐng)。

　　新建項(xiàng)目

　　改建項(xiàng)目

　　盤(pán)活項(xiàng)目

　　運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目

　　給予建安成本補(bǔ)貼，其中多層建筑（1層-6層）每平方米不高于700元、小高層建筑（7層-11層）每平方米不高于1000元、高層建筑（12層及以上）每平方米不高于1200元。利用農(nóng)村集體預(yù)留發(fā)展用地建設(shè)租賃住房的，每平方米再增加300元的建安成本補(bǔ)貼。

　　按照每平方米不高于400元給予補(bǔ)貼，每次申請(qǐng)補(bǔ)貼的總建筑面積（含公攤）應(yīng)不少于2000平方米。

　　在達(dá)到1000套（間）或總建筑面積（含公攤）達(dá)到30000平方米的基礎(chǔ)上，試點(diǎn)期間出租并在市住房租賃交易服務(wù)系統(tǒng)備案的，每新增1套（間）給予不高于600元的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼，每家企業(yè)補(bǔ)貼累計(jì)總額上限為300萬(wàn)元。

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